Дело № 2-800/2022

УИД 80RS0001-01-2022-001571-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Агинское 10 ноября 2022 года

Агинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Дашиевой Ц.Ц.,

при секретаре Норбоевой Д.Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия о понуждении заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> обратилось в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что в собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером №:900, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.12.2021г. В границах земельного участка находится объект недвижимого имущества: -жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №:1096, площадью 48,4 кв.м., право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, №№:1096 – 75/028/2017-1.

04.04.2022г. письмом № ответчику направлена претензия о необходимости заключения договора аренды или договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №:900, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ответчику предлагалось в течение 20 дней с момента получения претензии принять решение о заключении такого договора. Вместе с тем, на дату предъявления иска меры, направленные на заключение договора, ответчиком не приняты.

Просит обязать ФИО1 заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №:900, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> –ФИО2, 12/1, в редакции договора аренды земельного участка, представленного Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, о времени и месте слушания по делу извещен судом телефонограммой. Судом были приняты все разумные предусмотренные ст. ст. 113, 115 ГПК РФ меры по уведомлению ответчика о дате судебного заседания.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 214 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной собственностью является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации). Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

В соответствии со статьей 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6. Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

По общему правилу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, чем обеспечивается реализация закрепленного нормой подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно подпункта 7 пункта 1 статьи 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется путем заключения договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Аналогичное требование предусмотрено ч. 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №:900, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>1, принадлежит на праве собственности Российской Федерации.

По указанному адресу расположено помещение – жилое помещение (квартира) площадью 48,4 кв. м, принадлежащее ответчику в собственности.

Из материалов дела также следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о заключении договоров аренды на вышеуказанный земельный участок.

Поскольку занимаемое на праве общей долевой собственности квартира расположено на земельном участке, право собственности, на который принадлежит Российской Федерации, какие-либо права ответчиков на данный земельный участок не установлены, доводы истца о необходимости заключения договора аренды земельных участков признаются судом обоснованными.

В соответствии с пунктом 1 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 432 "О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом" агентство (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом (за исключением случаев, когда указанные полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляют иные федеральные органы исполнительной власти), функции по организации продажи приватизируемого федерального имущества, реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, функции по реализации конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации, функции по оказанию государственных услуг и правоприменительные функции в сфере имущественных и земельных отношений.

Согласно пункту 5.37.4 Росимущество осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом и его приватизации на территории Российской Федерации и за рубежом, в том числе в случае предоставления в собственность или аренду земельных участков, средства от продажи или аренды которых поступают в федеральный бюджет.

Территориальным органом Росимущества на территории <адрес> является Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес>.

В силу пункта 8 статьи 39.20 Земельного кодекса уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении собственников объектов недвижимости заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие объекты недвижимости, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

При таких обстоятельствах, в силу вышеприведенных норм, требования истца о возложении на ответчиков и МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> и обязанности по заключению договоров аренды земельных участков по адресу: <адрес>1 подлежат удовлетворению.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей. В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> освобождено от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> о понуждении заключить договор аренды земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, <данные изъяты>, заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора - с кадастровым номером №:900, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> крае и <адрес>, в редакции договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, представленного Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, <данные изъяты>, государственную пошлину в доход муниципального образования «<адрес>» в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через <адрес> суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Ц.Ц. Дашиева