Решение

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6047/22 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг,

Установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что Решением Савеловского районного суда адрес от 10.02.2021 г. по делу № 2- 11/2021 в удовлетворении исковых требований ФИО3 к фио и ФИО1 о признании 1/4 доли ФИО1 в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, незначительной было отказано в полном объеме. Решение вступило в законную силу. Решением Савеловского районного суда адрес от 12.07.2021 г. по делу № 02- 2159/2021 в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора ренты было также отказано. Решение вступило в законную силу. Решением Савеловского районного суда адрес от 22.02.2022 г. по делу № 02- 0153/2022 исковые требования ФИО3 к ФИО2 и ФИО1 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей от квартиры были удовлетворены. Решение в окончательной форме на момент направления данного иска не изготовлено. Таким образом, в настоящее время собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес, являются: ФИО3 3/4 доли и ФИО1 1/4 доли. В квартире в настоящее время зарегистрированы: ФИО2, ФИО1 и фио Спорная квартира состоит из двух комнат: 1 комната жилой площадью 20 кв. м. изолированная, 2 комната жилой площадью 19 кв. м. изолированная. Изначально комнатой площадью 20 кв. м. пользовалась и пользуется ФИО2 Вторую комнату площадью 19 кв. м. занимает ФИО1 Согласно условиям заключенного с ФИО3 договора пожизненного содержания с иждивением, ФИО3 приняла на себя обязательства сохранить за ФИО2 право бесплатного пожизненного пользования указанной долей квартиры. Принимая во внимание сложившийся порядок пользования квартирой и тот факт, что ФИО3 и фио в квартире не проживают, истцы просят суд определить следующий порядок пользования спорной квартирой: комнату жилой площадью 20 кв. м. выделить в пользование ФИО2, комнату жилой площадью 19 кв. м. - в пользование ФИО1, определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: адрес между собственниками: 1/4 доля за ФИО1, ¾ доли за ФИО3 от общего размера оплаты, обязать адрес Москвы адрес Беговой» заключить отдельные соглашения с ФИО1 и ФИО3 и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: адрес.

Истцы, представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который против удовлетворения исковых требований возражал.

Третьи лица в судебные заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу требований ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с требованиями ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес.

Истец ФИО1 является собственником 1/4 доли указанной квартиры, ответчик ФИО3 является собственником 3/4 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ранее, 18 января 2019 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому право собственности на 3/4 доли в квартиру собственности на спорную квартиру, перешло к истцу ФИО3

В квартире в настоящее время зарегистрированы: ФИО2, ФИО1 и фио

Решением Савеловского районного суда адрес от 22.02.2022 г. по делу № 02- 0153/2022 исковые требования ФИО3 к ФИО2 и ФИО1 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей от квартиры были удовлетворены. Решение вступило в законную силу 22.08.2022.

Как следует из доводов искового заявления и пояснений стороны истцов в ходе рассмотрения дела, принимая во внимание сложившийся порядок пользования квартирой и тот факт, что ФИО3 и фио в квартире не проживают, истцы полагают возможным просить суд определить следующий порядок пользования спорной квартирой: комнату жилой площадью 20 кв. м. выделить в пользование ФИО2, комнату жилой площадью 19 кв. м. - в пользование ФИО1

Статьями 35, 40 Конституции РФ гарантировано, что право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им; каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п.п.1,2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.1ст.30 ЖК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.07.1996 года N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что Истец ФИО1 является собственником 1/4 доли указанной квартиры, ответчик ФИО3 является собственником 3/4 доли.

Согласно ст. 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В соответствии со ст. 34 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением, пользуется жилым помещением на условиях, которые предусмотрены статьей 33 настоящего Кодекса, если иное не установлено договором пожизненного содержания с иждивением.

В силу ч. 1 ст. 33 адрес кодекса Российской Федерации гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения. По истечении установленного завещательным отказом срока пользования жилым помещением право пользования им у соответствующего гражданина прекращается, за исключением случаев, если право пользования данным жилым помещением у соответствующего гражданина возникло на ином законном основании.

Таким образом, ФИО2 имеет равное право пользования квартирой с собственником жилого помещения ФИО3

Рассматривая требования истцов в части определения, заявленного истцами порядка пользования спорным жилым помещением, суд исходит из того, что истцы и ответчик имеют равные права на пользование спорной квартирой, в связи, с чем предложенный истцами порядок пользования нарушает права ответчика, как собственника ¼ доли жилого помещения.

Кроме того, в спорном жилом помещении отсутствует помещение, соответствующее доле истца ФИО1 (1/4 доли), следовательно, выделить ФИО1 в спорном жилом помещении отдельную комнату, площадь которой соответствовала бы ее доле не представляется возможным.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в указанной части.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По смыслу ч. 2 и ч. 4 ст. 154 адрес кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Частью 11 ст. 155 адрес кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства, а также учитывая разъяснения постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" (п. 30), следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Из пояснений сторон следует, что, что между сторонами не достигнуто соглашение о порядке внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, собственники жилого помещения единую семью не составляют, в связи с чем должны нести самостоятельную ответственность и самостоятельно исполнять свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из смысла ст. 249 ГК РФ и ст. 155 ЖК РФ в их совокупности, платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственникам жилого помещения, из чего следует, что собственники могут производить оплату как по одному платежному документу, так и требовать от ресурсоснабжающей организации заключения с ними отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачу отдельного платежного документа.

Как указывается в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07 марта 2007 года (вопрос 27) собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от исполнителя коммунальной услуги заключения с ним отдельного договора на оплату коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа исходя из размера доле в праве собственности на жилое помещение.

Поскольку истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/4 доля спорной квартиры, ответчику – ¾ доли, то требования истца об определении ее доли в оплате за жилое помещение, за коммунальные услуги ,содержание, капитальный ремонт и отопление, исходя из доли от общей ежемесячной суммы начислений, подлежат удовлетворению, истец – ¼, ответчик – ¾, поскольку судом при рассмотрении дела установлено, что соглашение об определении размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в силу закона возложена на стороны, в размере причитающихся им долей в праве собственности.

Решение суда об определении порядка оплаты является основанием для выдачи отдельного платежного документа сторонам, с производством начисления оплаты пропорционально указанным долям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Определить долю ФИО1 ежемесячно в начисляемой плате за жилое помещение, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт за квартиру №158, расположенную по адресу: Москва, адрес, равной ¼.

Определить долю ФИО3 ежемесячно в начисляемой плате за жилое помещение, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт за квартиру №158, расположенную по адресу: Москва, адрес, равной ¾.

Решение суда является основанием для ежемесячной выдачи ФИО1 и ФИО3 отдельных платежных документов для оплаты жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, исходя из определенных решением суда долей по данной оплате.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцам – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савёловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение принято судом в окончательной форме 09 января 2023 года.