Решение по делу № 2-192/2025 от 11.03.2025 - о признании права собственности на реконструированную квартиру в жилом доме, и по исковому заявлению <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> к <ФИО> о включении жилого дома с измененными техническими характеристиками в состав наследственной массы и признании права собственности на реконструированный жилой дом по праву наследования.

№2-192/2025

УИД 56RS0030-01-2024-004236-49

Решение

именем Российской Федерации

г. Оренбург 11 марта 2025 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.С.,

при секретаре Парфеновой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на реконструированную квартиру в жилом доме, и по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1 о включении жилого дома с измененными техническими характеристиками в состав наследственной массы и признании права собственности на реконструированный жилой дом по праву наследования,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что он является собственником квартиры по адресу <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты> общая площадь 66,7 кв.м. в порядке наследования по закону. После смерти наследодателя истец ФИО1 значительно увеличил площадь квартиры.

Квартира по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты> расположена на первом этаже одноэтажного кирпичного жилого дома. По данным натурального обследования объекта, к квартире учтен керамзитоблочный пристрой, общей площадью – 23,5 кв.м., фундамент бетонный, ленточный, год постройки -2023г.

В результате реконструкции квартира № <данные изъяты>, общая площадь – 90,9 кв.м., жилая площадь – 46,0 кв.м.

На земельном участке в кадастровом квартале <данные изъяты> расположен двухквартирный жилой дом блокированной застройки, из которых квартира № <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 и квартира № <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> имеют отдельный выход на него, принадлежит на праве собственности ФИО1.

Квартиры №<данные изъяты> и №<данные изъяты> как самостоятельные здания с назначением «жилой дом», имеют отдельные выходы на земельный участок, отдельные коммуникации, подведенные с момента постройки многоквартирного дома, расположенного на земельном участке площадью 2 225 кв.м. на основании сведений по состоянию на 08.08.2009 г.

При жизни наследодатель - мать истца начала производить реконструкцию квартиры, в связи, с чем площадь изменилась. Спорная квартира соответствует действующим строительным и иным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок был предоставлен собственникам в пользование под многоквартирным домом на законных основаниях.

ООО «Союз экспертов» 23.08.2024 года провело исследования жилого дома, которым:

1. имеется заключение о соответствии требованиям санитарно-эпидеологических норм жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> установлено соответствие объекта требованиям санитарно-эпидемиологичесих норм – СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на 27 декабря 2010 года), СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на 27 декабря 2010 года), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственно¬му и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» (с изменениями на 15 марта 2010 года), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий территорий».

2. имеется заключение на основании результатов проведенного визуального обследования жи¬лого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, экспертная группа делает следующие выводы: 2.1. Общее техническое состояние здания предварительно оценивается как «исправное». В соответствии с «СП 13-102-2003», Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. 2.2. На основании результатов проведенного обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, в жилом доме не обнаружено существенных нару¬шений строительных норм и правил, проживание в доме не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом соответствует нормам проектирова¬ния и конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасно¬сти, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна и безопасна.

3. имеется выводы на основании результатов проведенной экспертизы жилого дома, распо¬ложенного по адресу: <данные изъяты> на соответствие объекта защиты требованиям пожарной безо¬пасности, эксперты делают следующие выводы: 3.1. Существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемого для объекта защиты, не выявлено. 3.2. Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта.

В окончательно заявленных требованиях просил суд сохранить в реконструированном виде и признать право собственности на реконструированную квартиру за ФИО1 по адресу <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты> общей площадью 90,9 кв.м., в том числе коридор площадь 4,5 кв.м, санузел площадь 4,7 кв.м., подсобное площадь 18,8 кв.м., жилая площадь 15,3 кв.м., жилая площадь 5,5 кв.м., жилая площадь 16,7 кв.м., коридор площадь 8,8 кв.м., кухня площадь 8,1 кв.м., жилая площадь 8,5 кв.м.

Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> жилой блок, блокированный общая площадь 181,2 кв.м., из которых площадь 90,3 кв.м. квартира № <данные изъяты> дом <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты> с изменённой технической характеристикой вид разрешенного использования - дом блокированной застройки и площадь 90,9 кв.м. квартира № <данные изъяты> дом № <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты> вид разрешенного использования - дом блокированной застройки.

ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 обратились с иском в суд, указав, что <данные изъяты> года умер наследодатель ФИО6, <данные изъяты> года рождения, о чем сделана запись 26 декабря 2014 года № <данные изъяты> Управлением записи актов гражданского состояния администрации города Оренбурга и выдано свидетельство о смерти <данные изъяты>. Нотариусом г. Оренбурга ФИО7 открыто наследственное дело № <данные изъяты>. Истец отказалась от наследственного имущества в пользу совместных детей ФИО3, ФИО4, ФИО5. Наследственное имущество состоит из 1/4 доли квартиры состоящей из трех комнат по адресу <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты> общая площадь 67,4 кв.м. После смерти наследодателя истец ФИО6 значительно увеличила площадь квартиры до 90,3 кв.м., в том числе пристроив коридор, обозначенный на техническом плане № 1 площадью 12,6 кв.м., столовую, обозначенную на техническом плане № 2 площадью 10,5 кв.м. Общая площадь квартиры составила 90,3 кв.м., из которых жилая площадь 42,8 кв.м., подсобная 47,5 кв.м.

На земельном участке в кадастровом квартале <данные изъяты> расположен двухквартирный жилой дом блокированной застройки, из которых квартира № <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> и квартира № <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> имеют отдельный выход на него, принадлежат на праве собственности ФИО1.

Квартиры №<данные изъяты> и №<данные изъяты> как самостоятельные здания с назначением «жилой дом», имеют отдельные выходы на земельный участок, отдельные коммуникации, подведенные с момента постройки многоквартирного дома, расположенного на земельном участке площадью 2 240 кв.м. на основании сведений по состоянию на 08.08.2009г.

При жизни наследодатель начал производить реконструкцию квартиры, в связи, с чем площадь изменилась. Спорная квартира соответствует действующим строительным и иным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок был предоставлен собственникам в пользование под многоквартирным домом на законных основаниях.

ООО «Союз экспертов» 23.08.2024 года провело исследования жилого дома, которым:

1. Имеется заключение о соответствии требованиям санитарно-эпидеологических норм жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> установлено соответствие объекта требованиям санитарно-эпидемиологичесих норм – СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на 27 декабря 2010 года), СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на 27 декабря 2010 года), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственно¬му и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» (с изменения¬ми на 15 марта 2010 года), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требова¬ния к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий территорий».

2. Имеется заключение на основании результатов проведенного визуального обследования жи¬лого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, экспертная группа делает следующие выводы: 2.1. Общее техническое состояние здания предварительно оценивается как «исправное». В соответствии с «СП 13-102-2003», Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. 2.2. На основании результатов проведенного обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, в жилом доме не обнаружено существенных нарушений строительных норм и правил, проживание в доме не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом соответствует нормам проектирования и конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна и безопасна.

3. Имеются выводы на основании результатов проведенной экспертизы жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, на соответствие объекта защиты требованиям пожарной безо¬пасности, эксперты делают следующие выводы: 3.1. Существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъяв¬ляемого для объекта защиты, не выявлено. 3.2. Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта.

После смерти наследодателя ФИО6, умершего <данные изъяты> года изменены технические характеристики в квартире по адресу <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> площадь увеличилась до 90,3 кв.м. Наследники имеют право собственности в порядке наследования в связи с фактическим принятием наследства после смерти ФИО6, умершего <данные изъяты> года по 1/16 доли за каждым из наследников за ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО3.

В окончательно заявленном исковом заявлении просила сохранить в реконструированном виде, включить в наследственную массу квартиру по адресу <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> с изменённой технической характеристикой общая площадь 90,3 кв.м., в том числе коридор площадь 12,6 кв.м., столовая площадь 10,5 кв.м., кухня 16,9 кв.м., санузел площадь 7,5 кв.м., жилая комната площадь 24,5 кв.м., жилая комната площадь 10,4 кв.м., жилая комната площадь 7,9 кв.м. Признать право собственности по праву наследования после смерти наследодателя ФИО6, умершего <данные изъяты> года по 1/16 доли за каждым из наследников в квартире по адресу <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> с изменённой технической характеристикой общей площадью 90,3 кв.м. за ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО3. Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> жилой блок, блокированный общая площадь 181,2 кв.м., из которых площадь 90,3 кв.м. квартира № <данные изъяты> дом <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты> с изменённой технической характеристикой вид разрешенного использования - дом блокированной застройки и площадь 90,9 кв.м. квартира № <данные изъяты> дом № <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты> вид разрешенного использования - дом блокированной застройки.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Истец ФИО1 в адресованном суду письменном заявлении признал исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в полном объеме.

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в адресованном суду письменном заявлении признали в полном объеме исковые требования ФИО1

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета искав судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались своевременно надлежащим образом, в адресованном суду заявлении представитель Администрации г.Оренбурга просил рассмотреть дело в его отсутствие. По данным письменного отзыва указал, что просит принять решение с учетом всех доказательств по делу и в соответствии с действующим законодательством.

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, при этом учитывает поступившие ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пунктом 2 ст. 247 ГК РФ установлено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что если порядок пользования имуществом не установлен соглашением сторон, то учитывается фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, а также нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальная возможность совместного пользования

Как разъяснено в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7 названного Постановления).

В соответствии с нормами п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пункте 28 предусмотрено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на самовольную постройку.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов строительства – это изменение параметров объекта строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании части 1 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Таким образом, законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах.

По смыслу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав. В силу статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (п. 40 статьи 1) определяет дом блокированной застройки как жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Согласно ст.2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимаемые жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде. Включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех членов семьи совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Статьей 7 названного Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органом местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 8 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, не предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст.7,8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до его государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему было отказано.

Таким образом, постановлением Пленума Верховного Суда РФ возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, тем самым выразил свою волю на приватизацию.

Согласно договору №<данные изъяты> от 05.07.2005 года, в собственность ФИО6, ФИО6, ФИО5, ФИО4 в порядке приватизации передано жилое помещение – квартира, состоящая из трех комнат жилой площадью 42,8 кв м, общей площадью 67,4 кв м, по адресу: <данные изъяты> – по 1/4 доли каждому.

Согласно копии технического плана помещения от 04.10.2023 года жилое помещение (квартира) с кадастровым номером <данные изъяты> с местоположением: <данные изъяты>, имеет площадь 90,9 кв.м.

Из выписки ЕГРН следует, что право собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>, площадью 66,6 кв.м., зарегистрировано за ФИО1

24.04.2020 ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 выразили свое согласие на строительство ФИО1 пристроя к квартире № <данные изъяты> дома <данные изъяты>.

Согласно копии технического плана помещения от 04.10.2023 г. жилое помещение (квартира) с кадастровым номером <данные изъяты> с местоположением: <данные изъяты>, имеет площадь 90,3 кв.м.

Из выписки ЕГРН следует, что право собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>, площадью 67,4 кв.м., зарегистрировано за ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО9 (ныне ФИО10) А.В. по 1/4 доле за каждым.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

ФИО6 умер <данные изъяты> г., что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> г.

Согласно материалам наследственного дела <данные изъяты>, заведенного после смерти ФИО6 наследниками первой очереди являются: жена ФИО6, дочь ФИО3, дочь ФИО5, сын ФИО4 ФИО6 отказалась от доли на наследство, причитающейся ей по закону после смерти мужа, в пользу его детей в равных долях, по 1/3 доле каждому.

Из справки администрации Северного округа города Оренбурга № 1664 следует. Что на дату смерти ФИО6 <данные изъяты> г. совместно с ним по адресу: <данные изъяты>, были зарегистрированы: ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5

В соответствии с п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как указано в п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник принявший наследство независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно заключению ООО «Союз экспертов» ШИФР-СЭ-26-08.24-ЗЭПБ существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемого для объекта защиты - жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, не выявлено. Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта.

На основании заключения ООО «Союз экспертов» ШИФР-СЭ-26-08.24 ЗЭ о соответствии требованиям санитарно-эпидеологических норм жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> установлено соответствие объекта требованиям санитарно-эпидемиологичесих норм – СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на 27 декабря 2010 года), СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на 27 декабря 2010 года), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» (с изменениями на 15 марта 2010 года), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий территорий».

Из заключения ООО «Союз экспертов» ШИФР-СЭ-26-08.24 по результатам проведенного визуального обследования жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, следует: 2.1. Общее техническое состояние здания предварительно оценивается как «исправное». В соответствии с «СП 13-102-2003», Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. 2.2. На основании результатов проведенного обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, в жилом доме не обнаружено существенных нарушений строительных норм и правил, проживание в доме не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом соответствует нормам проектирования и конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна и безопасна.

Согласно заключению кадастрового инженера от 03.10.2024 на земельном участке расположен многоквартирный жилой дом, в состав которого входят:

- квартира № <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, с адресом: <данные изъяты>,

- квартира № <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, с адресом: <данные изъяты>

Таким образом, квартиры № <данные изъяты> и № <данные изъяты> являются жилыми домами блокированной застройки, согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

С учетом представленных доказательств установлено, что дом соответствует требованиям градостроительных, санитарных, строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает. При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований ФИО1, в полном объеме, а также об удовлетворении исковых требований ФИО2 При этом 1/4 доли наследодателя ФИО6 в спорном реконструированном жилом помещении подлежит включению в состав наследственной массы после его смерти.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты, а потому дополнительно возлагать обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области произвести государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, не требуется.

На основании изложенного выше, руководствуясь положениями ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, домом блокированной застройки.

Сохранить в реконструированном виде и признать право собственности за ФИО1 на реконструированную квартиру по адресу <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 90,9 кв.м., в том числе коридор площадь 4,5 кв.м, санузел площадь 4,7 кв.м., подсобное площадь 18,8 кв.м., жилая площадь 15,3 кв.м., жилая площадь 5,5 кв.м., жилая площадь 16,7 кв.м., коридор площадь 8,8 кв.м., кухня площадь 8,1 кв.м., жилая площадь 8,5 кв.м.

Сохранить в реконструированном виде квартиру по адресу <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 90,3 кв.м., в том числе коридор площадь 12,6 кв.м., столовая площадь 10,5 кв.м., кухня 16,9 кв.м., санузел площадь 7,5 кв.м., жилая комната площадь 24,5 кв.м., жилая комната площадь 10,4 кв.м., жилая комната площадь 7,9 кв.м.

Признать право собственности по праву наследования после смерти наследодателя ФИО6, умершего <данные изъяты> года по 1/16 доли за каждым из наследников в квартире в реконструированном виде по адресу <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 90,3 кв м, за ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме по настоящему гражданскому делу составлено 28 апреля 2025 года.

Судья Волкова Е.С.