Дело № 2-488/2022
УИД 24RS0003-01-2022-000829-53
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2022 г. п. Балахта
Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:
Председательствующего - судьи Дергаленко А.В.,
с участием истца ФИО2,
при секретаре Власовой Л.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 ФИО10. обратилась в суд с иском к администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> края, мотивируя свои требования тем, что В 2004 году в связи с жизненными обстоятельствами искала жилье в п. Балахта. Через знакомых обратилась к ФИО1, которая проживала по адресу: <адрес> и как ей стало известно собиралась уезжать на постоянное место жительство в другое место.
Обратилась к ФИО1 за решением вопроса о возможности проживания в данной квартире. ФИО1 не возражала в заселении в квартиру по адресу: <адрес> без каких либо условий. С 2004 года ФИО2 ФИО11 проживает в указанной квартире, следит за её состоянием, осуществляют ремонт (как текущий, так и капитальный), оплачивает все коммунальные платежи.
С момента заселения и по настоящее время требований об истребовании квартиры у истца ни от кого не предъявлялось.
Согласно данных Балахтинского участка Новоселовского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО1.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах собственности на квартиру по адресу: <адрес> не зарегистрировано.
По имеющейся у истца информации ФИО1 умерла в <адрес>.
Из открытого реестра наследственных дел, размещенного в сети «Интернет» следует, что наследственного дела после смерти ФИО1 Нотариальной палатой Красноярского края не заводилось.
Учитывая то, что право собственности по настоящее время зарегистрировано за ФИО1, следует, что наследства после её смерти никто не принимал, в виду того, что истец ФИО2 ФИО12 владеет указанной квартирой как своим собственным имуществом более 15 лет, она просит признать за ней право собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО2 ФИО13 в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации поселка Балахта в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела ответчик уведомлялся своевременно и надлежащим образом. О рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просил.
В силу ст. 233 ГПК РФ, суд с согласия истца, рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
На основании п. 1 ст. 213 ГК РФ, собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Частью 1 ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Согласно п. 1 ст. 17 указанного выше Федерального закона № 122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.
Как установлено в судебном заседании, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается справкой Новоселовского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» от 22.06.2022 г. № 2426/122.
Из выписки из ЕГРН от 20.05.2022 г. следует, что сведения о зарегистрированных правах собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, кадастровый №, отсутствуют.
С 2004 года в квартире по адресу: <адрес> фактически проживает и пользуется этим недвижимым имуществом как своим собственным истец ФИО2 ФИО14, которая была вселена в это жилое помещение собственником ФИО1 без каких-либо условий.
ФИО1 в 2004 году выехала на постоянное место жительства в иную местность.
С указанного времени ФИО2 ФИО15 проживает в указанной квартире, следит за её состоянием, осуществляют ремонт (как текущий, так и капитальный), оплачивает все коммунальные платежи, что подтверждается справкой Государственного предприятия <адрес> «Центр развития коммунального комплекса, актами сверки ПАО «Красноярскэнергосбыт», свидетельствующими об отсутствии задолженности по коммунальным платежам по адресу: <адрес>.
Согласно справки Балахтинского территориального отдела агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №-И00266 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д. <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края. Запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из открытого реестра наследственных дел, размещенного в сети «Интернет» следует, что наследственного дела после смерти ФИО1 Нотариальной палатой Красноярского края не заводилось.
В виду того, что истец ФИО2 ФИО16. владеет указанной квартирой как своим собственным имуществом более 15 лет, она просит признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.
Свидетели ФИО5 и Свидетель №2 суду подтвердили, что ФИО2 ФИО17. с 2004 года проживает по адресу: <адрес>. За все время проживания следит за состоянием квартиры, осуществляют ремонт, как текущий, так и капитальный.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд принимает во внимание, что квартирой по адресу <адрес>, истец открыто и непрерывно владеет и пользуется как своей собственной с 2004 года, несет бремя её содержания, то есть пользуется квартирой как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.
Поскольку ФИО2 ФИО19. открыто и непрерывно владеет выше указанной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, суд полагает, что право собственности на эту квартиру ею приобретено в соответствии со ст. 234 ГК РФ, в силу приобретательной давности, и требования истца о признании права собственности на выше указанную спорную квартиру подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО18 удовлетворить.
Признать за ФИО2 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №.
Разъяснить ответчику право подать в Балахтинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.
Председательствующий: