Дело № 2 - 4897/2022
54RS0003-01-2022-004768-96
Заочное решение
Именем Российской Федерации
21 ноября 2022 года г. Новосибирск
Заельцовский районный суд города Новосибирска
в составе:
судьи Гаврильца К.А.,
при секретаре Поповой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах <данные изъяты> о заключении договора социального найма,
установил:
А.Е.В., обратившись в суд с данным иском, просила (с учетом уточнений) признать за нею и ее несовершеннолетними детьми право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Новосибирск, ... на условиях социального найма.
В обоснование заявленных требований указала, что с xx.xx.xxxx года она проживает и зарегистрирована по адресу: г. Новосибирск, ....
Приказом главы администрации Заельцовского района города Новосибирска от xx.xx.xxxx __ «О предоставлении жилой площади в общежитии Заельцовского района» вместо койко-места, ей было предоставлено изолированное жилое помещение № ....
xx.xx.xxxx с нею заключен договор найма жилого помещения в общежитии __
Спорный объект представляет собой изолированное жилое помещение, общей площадью 9,2 кв.м.
Ранее, общежитие по ... принадлежало ПО «Новосибирский приборостроительный завод» и было передано в муниципальную собственность города Новосибирска (постановление мэрии от xx.xx.xxxx __). После передачи другому юридическому лицу статус специализированого жилья прекращается (ч. 2 ст. 102 ЖК РФ).
Кроме того, постановлением мэрии города Новосибирска от 11.12.2007 № 954 «Об изменении статуса жилых помещений общежитий муниципального жилищного фонда» статус специализированного жилья прекращен. Главам администраций поручено заключить договоры социального найма с лицами, вселенными на законных основаниях. Данный правовой акт был опубликован в «Бюллетене органов местного самоуправления города Новосибирска» № 22, 18.12.2007, с. 254, т.е. после предоставления ей спорного жилья на законных основаниях (приказ главы был от xx.xx.xxxx).
Она обратилась в Администрацию Центрального округа г. Новосибирска о заключении с нею договора социального найма, но получила отказ xx.xx.xxxx в связи с тем, что у нее была выполнена самовольная перепланировка и переустройство, а также в связи с тем, у нее нет ордера.
В настоящее время она привела жилое помещение в первоначальное состояние (перепланировки и переустройства сейчас нет).
Отказ администрации района нарушает ее права, т.к. спорное жилье ей было предоставлено на законных основаниях и до прекращения права специализированного жилья в доме .... Кроме того, отказ в заключении договора социального найма лишает ее права приватизировать с детьми спорное жилье.
На регистрационном учете по месту жительства в спорном жилье кроме нее состоят ее дети с момента рождения.
Согласно справкам из ГЖА она и дети не использовали права на приватизацию.
Истец несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Таким образом, истец и в настоящее время занимает жилое помещение на условиях социального найма, в связи с чем с нею следует заключить договор социального найма.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просила удовлетворить заявленные требования.
2. В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались в установленном порядке.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства.
3. Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 672 ГК РФ договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается по основаниям, на условиях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством. К такому договору применяются правила частей первой и второй статьи 678, пункта 3 статьи 681 и статьи 686 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Судом установлено, что А.Е.В. с xx.xx.xxxx года проживает и зарегистрирована по адресу: г. Новосибирск, ....
Приказом главы администрации Заельцовского района города Новосибирска от xx.xx.xxxx __ «О предоставлении жилой площади в общежитии Заельцовского района» вместо койко-места, ей было предоставлено изолированное жилое помещение № ....
xx.xx.xxxx с нею заключен договор найма жилого помещения в общежитии __
Спорный объект представляет собой изолированное жилое помещение, общей площадью 9,2 кв.м.
Ранее, общежитие по ... принадлежало ПО «Новосибирский приборостроительный завод» и было передано в муниципальную собственность города Новосибирска (постановление мэрии от xx.xx.xxxx __). После передачи другому юридическому лицу статус специализированого жилья прекращается (ч. 2 ст. 102 ЖК РФ).
Кроме того, постановлением мэрии города Новосибирска от 11.12.2007 № 954 «Об изменении статуса жилых помещений общежитий муниципального жилищного фонда» статус специализированного жилья прекращен. Главам администраций заключить договоры социального найма с лицами вселенными на законных основаниях. Данный правовой акт был опубликован в «Бюллетене органов местного самоуправления города Новосибирска» № 22, 18.12.2007, с. 254, т.е. после предоставления ей спорного жилья на законных основаниях (приказ главы был от xx.xx.xxxx).
Истец обратилась в Администрация Центрального округа г. Новосибирска о заключении с нею договора социального найма, но получила отказ xx.xx.xxxx в связи с тем, что у нее была выполнена самовольная перепланировка и переустройство, а также в связи с тем, у нее нет ордера.
В настоящее время истец привела жилое помещение в первоначальное состояние (перепланировки и переустройства сейчас нет).
Отказ администрации района нарушает права А.Е.В., т.к. спорное жилье ей было предоставлено на законных основаниях и до прекращения права специализированного жилья в доме № .... Отказ в заключении договора социального найма лишает ее права приватизировать с детьми спорное жилье.
На регистрационном учете по месту жительства в спорном жилом помещении, кроме нее, состоят ее дети с момента рождения.
Согласно справкам из ГЖА истец и ее дети не использовали права на приватизацию.
Истец несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, что свидетельствует о том, что у Истца сложились правоотношения по договору социального найма..
Таким образом, истец в настоящее время занимает жилое помещение на условиях социального найма, в связи с чем с нею следует заключить договор социального найма.
Доказательств того, что истцом допущены какие-либо нарушения при вселении в спорное помещение - не имеется. Требований к ней о выселении из спорного помещения не предъявлено.
Занимаемое истцом жилое помещение является изолированным, представляет собой комнату общей площадью 9,2 кв. м, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... в связи с чем может являться предметом договора социального найма.
Истец по причинам, не зависящим от него, не может реализовать свои жилищные права, в том числе на заключение с ответчиком договора социального найма, что нарушает положения закона.
Согласно Решению городского Совета Новосибирска от 28.09.2005 N94 "О Положении о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом города Новосибирска" (п.5.4) полномочия наймодателя по договору социального найма жилого помещения осуществляет глава администрации района. В связи с изложенным, обязанность по заключению договора социального найма с Истцом лежит на администрации Центрального округа, в котором расположена спорная квартира.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 233 ГПК РФ, суд
решил:
1. Удовлетворить исковые требования. Признать за ФИО1 и ее <данные изъяты> право пользования на условиях социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: г. Новосибирск, ....
Решение суда является основанием для заключения Администрацией Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска с истцом договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Гаврилец К.А.