УИД 77RS0015-02-2025-012268-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2025 годаадрес
Люблинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Кац Ю.А.,
при секретаре фио,
с участием представителя истца фио,
представителя ответчика фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7431/2025 по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Товарищество собственников жилья «Комсомольский 12» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Товарищество собственников жилья «Комсомольский 12» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 марта 2023 года по 31 марта 2025 года в размере сумма, пени в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения № 3 в доме № 12 по адрес в адрес, площадью 169,1 кв.адрес собственников недвижимости (жилья) «Товарищество собственников жилья «Комсомольский 12» (ТСН (жилья) «ТСЖ «Комсомольский 12» в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 12 по адрес адрес № 1-2021 от 30.06.2021 является управляющей организацией указанного дома с 01.10.2021. Размер платы за содержание помещения и коммунальные услуги утвержден решениями общих собраний. В адрес ответчика истцом регулярно (ежемесячно) направляются, а также в государственной информационной системе жилищного коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) размещаются единые платежные документы (счета-квитанции) по оплате за услуги по содержанию общего имущества и коммунальные услуги для содержания общего имущества, а также по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Однако ответчик ненадлежащим образом не исполняет обязанность по оплате оставленных им услуг. Задолженность по оплате указанных услуг за период с 01 марта 2023 года по 31 марта 2025 года составляет сумма и не погашена до настоящего времени. 28 апреля 2025 года мировым судьей судебного участка № 261 адрес по заявлению ТСН (жилья) «Товарищество собственников жилья «Комсомольский 12» был вынесен судебный приказ по делу № 2-643/2025 о взыскании с должника фио в пользу ТСН (жилья) «ТСЖ «Комсомольский 12» задолженность за предоставление жилищно-коммунальных и иных услуг за период с 1 марта 2023 года по 31 марта 2025 года в размере сумма, пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных и иных услуг по состоянию на 31 марта 2025 года в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины сумма, а всего сумма
Представитель истца ТСН (жилья) «Товарищество собственников жилья «Комсомольский 12» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности фио, который исковые требования признал частично с учетом срока исковой давности и тарифов, произведенных им, исходя из площади жилого помещения, представил письменные возражения и контррасчет.
Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Как указано в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с требованиями части 9, 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 157 адрес кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг; утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения № 3 в доме № 12 по адрес в адрес, площадью 169,1 кв.м.
Товарищество собственников недвижимости (жилья) «Товарищество собственников жилья «Комсомольский 12» (ТСН (жилья) «ТСЖ «Комсомольский 12» в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 12 по адрес адрес № 1-2021 от 30.06.2021 является управляющей организацией указанного дома с 01.10.2021.
Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.06.2021 утвержден размер платы за содержание жилого помещения в размере сумма за 1 квадратный метр общей площади.
Решениями собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленным протоколом от 15.02.2022 г. № 1-2022, изменен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, утвержден ежемесячный взнос собственников помещений на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в размере не менее минимального размера взноса, установленного Правительством адрес на соответствующий год (период), определен владельцем специального счета ТСН (жилья) «ТСЖ «Комсомольский 12» (ИНН <***>), выбран в качестве лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, сбор платы собственников помещений - ТСН (жилья) «ТСЖ «Комсомольский 12» (ИНН <***>).
В части изменения способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома решения собственников, оформленное протоколом от 15.02.2022 г. № 1-2022, вступило в силу с 1 июля 2022 года.
31 августа 2022 года решениями собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленным протоколом от 31.08.2022 г. № 2-2022, был подтвержден ранее выбранный и реализованный способ управления многоквартирным домом «управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья», предоставлено ТСН (жилья) «ТСЖ «Комсомольский 12» право на взыскание задолженностей по взносам на капитальный ремонт, вносимым в фонд капитального ремонта.
С 1 апреля 2024 года на основании решений собственников помещений, оформленных протоколом от 21.02.2024 года № 1-2024, ТСН (жилья) «ТСЖ «Комсомольский 12» наделено статусом исполнителя коммунальных услуг и начисляет плату за коммунальные услуги путем выставления собственникам помещений в вышеуказанном многоквартирном доме единых платежных документов.
С 1 июля 2024 года на основании решений членов ТСН (жилья) «ТСЖ «Комсомольский 12», оформленных протоколом от 30.04.2024 года, размер платы за содержание жилого помещения установлен в размере сумма за квадратный метр общей площади в месяц.
В адрес ответчика истцом регулярно (ежемесячно) направляются, а также в государственной информационной системе жилищного коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) размещаются единые платежные документы (счета-квитанции) по оплате за услуги по содержанию общего имущества и коммунальные услуги для содержания общего имущества, а также по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Однако ответчик ненадлежащим образом не исполняет обязанность по оплате оставленных им услуг.
Задолженность по оплате указанных услуг согласно представленному истцом расчету за период с 01 марта 2023 года по 31 марта 2025 года составляет сумма и не погашена до настоящего времени.
28 апреля 2025 года мировым судьей судебного участка № 261 адрес по заявлению ТСН (жилья) «Товарищество собственников жилья «Комсомольский 12» был вынесен судебный приказ по делу № 2-643/2025 о взыскании с должника фио в пользу ТСН (жилья) «ТСЖ «Комсомольский 12» задолженность за предоставление жилищно-коммунальных и иных услуг за период с 1 марта 2023 года по 31 марта 2025 года в размере сумма, пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных и иных услуг по состоянию на 31 марта 2025 года в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины сумма, а всего сумма
Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
На основании ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в связи с чем обязанность по оплате коммунальных услуг возникает в следующем месяце календарного года.
Настоящее исковое заявление подано в суд 08 августа 2025 года.
Истцом с учетом заявленного ходатайства о пропуске срока исковой давности произведен расчет задолженности в пределах срока исковой давности, согласно которому за период с 01 марта 2023 года по 31 марта 2025 года задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет сумма, пени - сумма
Разрешая спор, суд приходит к выводу о наличии у ответчика задолженности перед истцом по оплате за жилищно-коммунальные услуги, поскольку ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих исполнение им обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, с фио в пользу ТСН (жилья) «ТСЖ «Комсомольский 12» подлежит взысканию задолженность в размере сумма и пени в размере сумма, исходя из представленного истцом расчета, который проверен судом является арифметически верным.
При этом суд отмечает, что при расчете задолженности были учтены все платежи, произведенные ФИО1, что сторонами не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.
С представленным представителем ответчика расчетом задолженности суд согласится не может, поскольку он произведен исходя из самостоятельно определенных им тарифов, тогда как тарифы на содержание жилья и коммунальные услуг определен вышеуказанными решениями собраний собственников помещений в многоквартирном доме, которые в судебном порядке не были оспорены и недействительными не признаны, а потому в силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма и почтовые расходы в размере сумма, оплаченные истцом при подаче искового заявления согласно платежному поручению № 2301 от 16 июня 2025 года.
На основании ч. 1 п. 1 ст. 333.40 НК излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу.
При данных обстоятельствах истцу необходимо возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <***>) в пользу Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Товарищество собственников жилья «Комсомольский 12» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 марта 2023 года по 31 марта 2025 года в размере сумма, пени в размере сумма, почтовые расходы сумма расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Вернуть Товариществу собственников недвижимости (жилья) «Товарищество собственников жилья «Комсомольский 12» (ИНН <***>) излишне уплаченную на основании платежного поручения № 227 от 07 августа 2025 года государственную пошлину в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 11 февраля 2026 года.
Судья Ю.А. Кац