Решение по делу № 2-1770/2023 от 07.03.2023

Дело № 2-1770/23

УИД 52RS0001-02-2022-010417-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ]. [Адрес]

Автозаводский районный суд г. Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Кокриной Н.А., при секретаре судебного заседания Тарасовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерство имущественных и земельных отношений [Адрес] к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

УСТАНОВИЛ :

Министерство имущественных и земельных отношений [Адрес] обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указывая, что [ДД.ММ.ГГГГ] между истцом и [ФИО 1], ФИО1, ИП [ФИО 2] заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (кадастровый [Номер]), общей площадью 1040 кв.м.,, расположенный по адресу : [Адрес] для использования под производственный корпус. Земельный участок был передан по акту приема-передачи от [ДД.ММ.ГГГГ]. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 4.4 договора аренды арендатор обязан вносить ежемесячные арендные платежи не позднее текущего месяца.

Согласно п. 2.3 договора при использовании участка до заключения договора его условия применяются к отношениям, возникшим до его заключения, с момента фактического использования участка- с [ДД.ММ.ГГГГ].

Однако ответчик ФИО1 обязательства по внесению арендной платы по договору аренды выполняла не надлежащим образом, в результате чего за ней образовалась задолженность на [ДД.ММ.ГГГГ] по основному платежу в размере 365204,59 руб., за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ] за [ДД.ММ.ГГГГ]., за [ДД.ММ.ГГГГ]., за [ДД.ММ.ГГГГ], за [ДД.ММ.ГГГГ], за [ДД.ММ.ГГГГ], [ДД.ММ.ГГГГ]. В связи с несвоевременной оплатой арендных платежей, в соответствии с п. 5.2договора, подлежат взысканию пени за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 75867,24 руб. Просиливзыскать с ФИО1 задолженность по оплате арендной платы за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]., за [ДД.ММ.ГГГГ]., за [ДД.ММ.ГГГГ] за [ДД.ММ.ГГГГ], за [ДД.ММ.ГГГГ] за [ДД.ММ.ГГГГ], [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 365 204,59 руб., пени предусмотренные п. 5.2 Договора за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 75867,24 руб.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, в окончательном варианте, просил взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате арендной платы за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]., в размере 395533,06 руб., пени предусмотренные п. 5.2 Договора за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 20883,32 рублей.

В судебное заседание представитель Министерства имущественных и земельных отношений [Адрес] не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ- в силу обязательства одно (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 ГК РФ -Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ - по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 607 ГК РФ - В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Согласно ст. 65 ЗК РФ - 1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

2. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ -1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В судебном заседании установлено, [ДД.ММ.ГГГГ] между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов [Адрес] (Арендодатель) и [ФИО 1], ФИО1, ИП [ФИО 2] (Арендатора) заключен договор [Номер]г аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, общей площадью 1040 +/- 11 кв.м., расположенный по адресу : [Адрес] (кадастровый [Номер]) для использования обслуживания жилой застройки ([ ... ]

Земельный участок был передан по акту приема-передачи от [ДД.ММ.ГГГГ]. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке ([ ... ]

В соответствии с данным договором арендодатель передает в пользование арендаторам земельный участок для использования под производственный корпус- нежилое помещение. Согласно выписки ЕГРН, ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу [Адрес], площадью 114, 1кв.м. (подвал [Номер]) ([ ... ]

В силу п. 4.1 Договора арендная плата за пользование земельным участком устанавливается либо с учетом долей арендатора в праве собственности на здание, либо пропорционально площадям помещений, занимаемых им в здании либо в соответствии с соглашением о порядке использования участка.

В соответствии с п. 4.4 договора аренды, арендатор своевременно, ежемесячно не позднее [ДД.ММ.ГГГГ] числа текущего месяца перечисляет арендную плату за текущий месяц на счет Управления Федерального казначейства по [Адрес] в соответствии с реквизитами, указанными в разделе 10 настоящего договора.

Обращаясь в суд истец указал, что ответчик ФИО1 не надлежащим образом исполняла обязанности по указанному договору, в связи с чем за ней образовалась задолженность по оплате арендной платы за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]., в размере 395533,06 руб., пени предусмотренные п.5.2 Договора за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]. в размере 20883,32 руб.

В соответствии с частью 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в публичной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Таким образом, размер задолженности подлежит установлению с учетом регулируемого характера размера арендной платы за публичные земли и нормативных положений, установленных постановлением Правительства [Адрес] от 04.05.2016 №247 «Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа [Адрес], находящиеся в собственности [Адрес] и государственная собственность на которые не разграничена» (далее - Методика [Номер]), которое действовало в спорный период.

В соответствии с пунктом 4 Методики [Номер] размер арендной платы рассчитывается по формуле: А =КСЗ x Кври x Ки, где: А - годовой размер арендной платы, руб.; КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка, руб.; Кври - коэффициент вида разрешенного использования земельных участков. Ки-коэффициент индексации, который ежегодно устанавливается [Адрес] в размере не менее индекса потребительских цен в сфере торговли и услуг населению в [Адрес] на следующий год, определенного прогнозом социально-экономического развития [Адрес], одобренным [Адрес]. Индекс потребительских цен используется в качестве одного из важнейших показателей, характеризующих инфляционные процессы в стране.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее -Закон об оценочной деятельности) под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона.

Согласно части 5 статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 №28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» разъяснено, что установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 Налогового кодекса Российской Федерации, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. Для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности). Федеральным законом от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее-Федеральный закон № 269-ФЗ) в статью 24.20 Закона об оценочной деятельности внесены изменения, предусматривающие применение кадастровой стоимости объекта недвижимости для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой, в том числе в результате установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Однако Федеральный закон №269-ФЗ вступил в силу [ДД.ММ.ГГГГ] (часть 1 статьи 7 данного закона) и им не предусмотрено распространение его действия на ранее поданные и рассмотренные заявления (необходимость учета всех ранее рассмотренных споров о кадастровой стоимости), иных переходных положений, как это предусмотрено, например, в части 8 статьи 3 Федерального закона от 21.07.2014 №225-ФЗ в отношении старой редакции статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности, в Федеральном законе от 31.07.2020 №269-ФЗ нет.

Конституционный Суд Российской Федерации указал, что преобразование отношений в той или иной сфере жизнедеятельности не может осуществляться вопреки общему (основному) принципу действия закона во времени, который имеет целью обеспечение правовой определенности и стабильности законодательного регулирования в России как правовом государстве. Это означает, что действие закона распространяется на отношения, права и обязанности, возникшие после введения его в действие. Только законодатель вправе распространить новые нормы на факты и порожденные ими правовые последствия, возникшие до введения соответствующих норм в действие, т.е. придать закону обратную силу (ретроактивность), либо допустить в определенных случаях возможность применения утративших силу норм (ультраактивность).

Общим (основным) принципом действия закона во времени является распространение его на отношения, возникшие после введения его в действие. Вместе с тем законодатель вправе распространить новые нормы на факты и порожденные ими правовые последствия, которые возникли до введения соответствующих норм в действие, т.е. придать закону обратную силу (определение Конституционного Суда Российской Федерации от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер]

Вступившим в законную силу решением [Адрес] областного суда от [ДД.ММ.ГГГГ] по делу [Номер] кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером [Номер] установлена в размере 3094000 рублей по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ]. Данные сведения о кадастровой стоимости применяются по [ДД.ММ.ГГГГ]. Дата обращения с заявлением об установлении кадастровой стоимости обозначена судом [ДД.ММ.ГГГГ].

Таким образом, на момент обращения ответчика в [Адрес] областной суд с административным заявлением ([ДД.ММ.ГГГГ]), то есть реализации его права на оспаривание кадастровой стоимости с целью достижения определенных правовых последствий, предусмотренных действующей на тот момент редакцией статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности, изменения в эту статью не были приняты и не вступили в законную силу. Кроме того, пунктом 4 статьи 6 Федерального закона от 31.07.2020 № 269-ФЗ предусмотрено, что сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания. Размер кадастровой стоимости спорного земельного участка 3094000 рублей может применяться к правоотношениям, вытекающим из договора аренды, только с [ДД.ММ.ГГГГ]. Однако приказом Министерства имущественных и земельных отношений по [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории [Адрес] по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ]» с [ДД.ММ.ГГГГ] в отношении земельного участка с кадастровым номером [Номер] установлен новый размер кадастровой стоимости 9420216 руб. Данный приказ, являющийся нормативным правовым актом, в установленном законом порядке не оспорен.

Таким образом, кадастровая стоимость 3094000руб., установленная решением [Адрес] областного суда от [ДД.ММ.ГГГГ] по делу [Номер], не подлежит применению при расчете арендной платы за спорный период. Расчет арендной платы за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] должен производиться из кадастровой стоимости 12206053,60 руб., а с [ДД.ММ.ГГГГ] - из 9420216 руб.

Проверив расчет задолженности, предъявленной ко взысканию, суд находит его правильным.

Таким образом с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате арендной платы за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 395533,06 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании 20883,32 руб. пени за просрочку оплаты за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ].

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 5.2 договора предусматривает, что в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы не внесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты арендных платежей в установленный договором срок, требование истца о взыскании с ответчика пени является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 7364,16 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ :

Исковые требования Министерство имущественных и земельных отношений [Адрес] к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, (паспорт [Номер] выдан ОУФМС России по [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ]) в пользу Министерство имущественных и земельных отношений [Адрес](ИНН [Номер], ОГРН [Номер]) задолженность по договору аренды земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 395533 рубля 06 копеек, пени в размере 20883 рубля 32 коп.

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет госпошлину в сумме 7364 рублей 16 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Кокрина Н.А.