Дело №

40RS0№-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Рожкова А.Г.,

при секретаре Чаловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 В.говичу о взыскании стоимости по устранению недостатков жилого дома, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с вышеуказанным иском, просила взыскать с ответчика стоимость работ по устранению недостатков в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, д. Желыбино, <адрес>, взыскать с ответчика неустойку в размере 3% от суммы 894 200 рублей за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до фактического его исполнения, компенсацию морального вреда в размере 300 000 рублей, штраф, расходы по оплате оценки в размере 40 000 рублей.

Истец Ш.Ю.Ю. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещался в установленном порядке, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил.

Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ш.Ю.Ю. и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 40:25:000173:2919, площадью 745 кв.м. и строящегося жилого дома с кадастровым номером 40:25:000173:2943, площадью 172,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, д. Желыбино, ул. солнечная, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о передаче суммы задатка истцом передана денежная сумма ответчику в размере 100 000 рублей в обеспечение исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о передаче суммы задатка истцом передана ответчику денежная сумма в размере 50 000 рублей в обеспечение исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ стороны по обоюдному соглашению внесли изменения и дополнения в предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в приложении к соглашению указаны неотделимые улучшения жилого дома и земельного участка, которые должны быть выполнены ФИО2 (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения истцом передан ответчик аванс в размере 3 500 000 рублей в обеспечение исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Ш.Ю.Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ш.А.А., Ш.Е.В. и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 40:25:000173:2919, площадью 745 кв.м. и строящегося жилого дома с кадастровым номером 40:25:000173:2943, площадью 172,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, д. Желыбино, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Ш.Ю.Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ш.А.А., Ш.Е.В. и ФИО2 заключен договор купли-продажи неотделимых улучшений.

Согласно п. 2 договора произведенные улучшения являются неотделимой частью земельного участка с кадастровым номером 40:25:000173:2919, площадью 745 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером 40:25:000173:2943, площадью 172,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, д. Желыбино, <адрес> состоят из внутренней отделки, а также внешних элементов отделки.

Согласно п. 4 договора расчет за неотделимые улучшения в сумме 2 780 000 рублей произведен за счет средств покупателя и передан наличными денежными средствами продавцу.

Из пояснений истца данных в судебном заседании, следует, что ответчиком обязательства по договору купли-продажи неотделимых улучшений выполнены не в полном объеме.

Для определения стоимости устранения недостатков возведенного дома истец обратилась к независимому оценщику. Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «КНЭО» стоимость устранения недостатков возведенного дома составила 894 200 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить денежные средства в счет устранения недостатков жилого дома, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, пояснениями истца и ответчиком не оспорены.

Доказательства, опровергающие данные обстоятельства, в нарушение части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи (ч. 1 ст. 457 ГК РФ).

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Учитывая изложенное, приведенные положения закона, принимая во внимание то, что ответчиком до настоящего времени в полном объеме не исполнены обязательства по договору, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца стоимости устранения недостатков жилого дома в сумме 894 200 рублей.

На основании ч. 3 ст. 31 Закона "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

На основании п. 5 ст. 28 Закона "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Учитывая, что после обращения истца к ответчику с претензией обязательства по договору не исполнены до настоящего времени, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании неустойки.

В этой связи, суд, признавая расчёт неустойки верным, взыскивает в пользу истца неустойку в размере 3% от суммы 894 200 рублей за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до фактического его исполнения, но не более 894 200 руб.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, суд, с учетом требований разумности и справедливости, всех заслуживающих внимания фактических обстоятельств дела и вины ответчика, взыскивает в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей за нарушение прав истца как потребителя.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание факт обращения истца к ответчику в досудебном порядке с претензией, с него в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в размере 457 100 руб., исходя из следующего расчета: 894 200 руб. + 20 000 руб. х 50 : 100.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию также расходы по оценке в размере 40 000 рублей. Данные расходы подтверждены документами, имеющимися в материалах дела.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 В.говича (паспорт серии <данные изъяты> №) в пользу ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты> №) стоимость работ по устранению недостатков в размере 894 200 рублей, неустойку в размере 3% от суммы 894 200 рублей за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до фактического его исполнения, но не более 894 200 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 457 100 рублей, расходы на проведение экспертизы в размере 40 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 В.говича (паспорт серии <данные изъяты> №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 22 884 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись А.<адрес>

Копия верна

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Калужского районного суда

<адрес> А.<адрес>