К делу № 2-730/2025

УИД 23RS0056-01-2025-001614-06

Решение

Именем Российской Федерации

с. Успенское 26 ноября 2025 г.

Успенский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Даниленко А.А.,

секретаря судебного заседания Мартыненко Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общество с ограниченной ответственностью «Строй-Аудит» к ФИО3, о взыскании задолженности за возмещение коммунальных затрат и оплату услуг управления,

установил:

ООО «Строй-Аудит» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности за возмещение коммунальных затрат и оплату услуг управления,. Иск мотивирован тем, ФИО3, является собственником нежилого помещения № 46-47, этажа №3 общей площадью 44,1 кв. м, кадастровый №, расположенного в здании с кадастровым № по адресу: <адрес>. Право собственности на помещение, согласно выписке ЕГРН зарегистрировано 06.04.2021 г. №.

Истец ООО «Строй-аудит» является организацией по управлению нежилым зданием с нежилыми помещениями с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке (кадастровый №) по адресу: <адрес>, избранной общим собранием собственников нежилых помещений, что подтверждается соответствующим Протоколом №1 от 20.07.2019 г. (копия прилагается). Предоставляет собственникам услуги и производит работы по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества, заключает договоры в связи с этим, а также с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов для собственников и оплачивает за всех собственников потреблённые ресурсы.

В рамках перечисленного Истцом на основании договора № <***> поставки природного газа на коммунально-бытовые нужды населения от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» и ФИО1, Истцом заключен Договор Поручения №1 от 26.08.2019 г. с ФИО1 об оплате газа, потреблённого собственниками здания на коммунально-бытовые нужды населения по лицевому счёту № <***> в ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» за ФИО1, и на основании договора № <***> о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме от 09.04.2024 г между АО «Газпром газораспределение Краснодар» и ФИО1, заключен Договор Поручения № 2 от 09.04.2024 г. между ФИО4 и ООО «Строй-Аудит» об оплате по вышеуказанному договору Истцом за ФИО1 в АО «Газпром газораспределение Краснодар». Оплаты по Договору поручения 1 и 2 производятся Истцом ежемесячно по квитанциям, выставляемым от ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар».

Истцом с ФИО2 владельцем ТП-510 заключен договор о возмещении затрат за электричество от 01.10.2022 г., ввиду подключения общедомовых электрических сетей Здания к ТП-510 и получения по ним электроэнергии собственниками, а так же, наличия у ФИО2 договора энергоснабжения с ОАО «Кубаньэнергосбыт» №13230994 от 01.11.2011 г., который 01.10.2022 г. подтверждён и продолжен на тех же условиях с гарантирующим поставщиком электроэнергии ПАО «ТНС энерго Кубань» с присвоением нового номера договора (лицевого счёта) № 23020103794. Истец производит оплаты, согласно ежемесячного расчёта электроснабжения по приборам учёта №37,42,43,44,45,80,94,83-91, что подтверждается подписанными с двух сторон документами и расписками представителя ФИО2

Так же Истцом заключен Договор холодного водоснабжения и водоотведения от 15.08.2025г. с МУП «Водоканал» г. Сочи. ФИО5 по оплате коммунальных услуг перед поставщиками у Истца нет. Все оплаты производятся своевременно и даже наперёд. Так, согласно Акта сверки взаиморасчётов между Истцом и МУП «Водоканал» с 01.01.2025 г. по 30.09.2025г. по состоянию на 30.09.2025 г. за истцом числится переплата в размере 67 222 рублей, которая будет расходоваться в последующие месяцы.

Истец ежемесячно выставляет Ответчику квитанции на возмещение коммунальных затрат и оплату услуг управления.

Ответчик нерегулярно, частями по июль 2023 г. вносил платежи по квитанциям, а с августа 2023 г. прекратил все платежи, и с 06.08.2023 г. по сегодняшний день за ним числится долг перед Управляющей компанией ООО «Строй-Аудит» за содержание нежилого помещения, общего имущества и оплате коммунальных услуг. Согласно Акта сверки взаиморасчётов за период с 01.01.2023г. по 31.08.2023 г. долг Ответчика составил 8095,28 руб. (копия Акта сверки прилагается).

С Ответчиком заключен Договор управления № 126 от 07.04.2021 г.. По условиям которого, пункт 3.18 Договора, собственник обязуется нести все необходимые расходы, путём внесения денежных средств ежемесячно, не позднее 5-го числа следующего за прожитым месяцем.

Посредствам почты 21.10.2024 г. Истцом в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия, в которой Истец уведомил Ответчика, что в случае непогашения, образовавшегося долга, Истец будет вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов. Данная претензия Ответчиком проигнорирована.

Согласно Актов сверки взаиморасчётов между ООО «Строй-Аудит» и ФИО3 за период с 01.01.2023г. по 27.10.2025 г. за Ответчиком числится долг за возмещение коммунальных затрат и оплату услуг управления в общей сумме 105 947 рублей.

Таким образом, Истец считает, что его нарушенное право на возмещение коммунальных затрат и оплату услуг управления подлежит восстановлению путём возложения на ответчика обязанности оплатить долг в сумме 105 947 рублей.

Согласно акта сверки взаиморасчётов за период с 01.01.2023г. по 31.08.2023 г. долг Ответчика составил 8095,28 руб. Ответчик обязан был до 05.09.2023 г. произвести оплаты по квитанциям за предыдущий период, однако не сделал этого. С 06.09.2023 г. недоплата составила 8 095,28 рублей. С этого момента Ответчик неправомерно пользуется чужими денежными средствами. Согласно Акта сверки от 31.10.2025г. за период с 01.09.2023 г. по 31.10.2025 г., общий долг составил 105 947,14 рублей. Таким образом, на дату подачи Иска в суд проценты на сумму долга составили 20 415 рублей, которые так же подлежит взыскать с ответчика в пользу Истца.

Для подготовки настоящего искового заявления к Ответчику, подачи его в суд, проведения претензионной работы, Истец заключил договор на оказание юридических услуг с ООО «Юридическая корпорация «ТРИО». Юридические услуги оказаны, стоимость юридических услуг по договору составила 30 000 рублей, которые оплачены Истцом, согласно приложенных квитанций к приходно-кассовому ордеру №7 и №13 от ТРИО от 21.03.2025 г. и 31.10.2025 г. и подлежат взысканию с Ответчика в пользу Истца.

Просят взыскать с ответчика в пользу ООО «Строй-Аудит» задолженность за возмещение коммунальных затрат и оплату услуг управления в размере 105 947 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 415 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 790,86 рублей 86 коп., расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 рублей.

Представитель истца - ООО «Строй-Аудит» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения уведомлена надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает следующее.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО3, является собственником нежилого помещения № 46- 47, этажа №3 общей площадью 44,1 кв. м, расположенного в здании по адресу: <адрес>, кадастровый №.

С ФИО3 заключен Договор управления № 126 от 07.04.2021 г. По условиям которого, пункт 3.18 Договора, собственник обязуется нести все необходимые расходы, путём внесения денежных средств ежемесячно, не позднее 5-го числа следующего за прожитым месяцем.

Согласно Актов сверки взаиморасчётов между ООО «Строй-Аудит» и ФИО3 за период с 01.01.2023г. по 27.10.2025 г., за ФИО3 числится долг за возмещение коммунальных затрат и оплату услуг управления в общей сумме 105 947 рублей.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Гражданским Кодексом Российской Федерации предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 3.19 Договора управления предусмотрено при просрочке платежей, уплачивать Управляющей компании пени в размере, установленном законодательством от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по фактический день оплаты включительно, что не освобождает Собственника от уплаты причитающихся платежей.

Согласно акта сверки взаиморасчётов за период с 01.01.2023г. по 31.08.2023 г. долг ФИО3 составил 8095,28 руб. Ответчик обязан был до 05.09.2023 г. произвести оплаты по квитанциям за предыдущий период, однако не сделал этого. С 06.09.2023 г. недоплата составила 8 095,28 рублей.

Согласно Акта сверки от 31.10.2025г. за период с 01.09.2023 г. по 31.10.2025 г., общий долг составил 105 947,14 рублей. Таким образом, на дату подачи Иска в суд проценты на сумму долга составили 20 415 рублей, что подтверждается расчётом процентов.

При определении суммы, подлежащей взысканию с ответчика, следует применить расчет, предоставленный истцом в обоснование заявленных исковых требований. Суд находит данный расчет верным и принимает его в качестве доказательств в обоснование заявленных требований.

Доказательства исполнения обязательств по оплате задолженности за возмещение коммунальных затрат и оплату услуг управления ответчиком не представлены.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению ООО «Строй-Аудит» оплачена государственная пошлина за подачу искового заявления в размере 4 791 руб. Указанные судебные исходы подлежат взысканию с ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Для подготовки искового заявления, подачи его в суд, проведения претензионной работы, истец заключил договор на оказание юридических услуг с ООО «Юридическая корпорация «ТРИО». Юридические услуги оказаны, стоимость юридических услуг по договору составила 30 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру №7 и №13 от ТРИО от 21.03.2025 г. и 31.10.2025 г. и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя в каждом конкретном случае суд, исходя из обстоятельств дела: объем и сложность выполненной работы; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в данном регионе стоимость на сходные услуги с учетом квалификации лиц, оказывающих услуги; продолжительность рассмотрения дела; другие обстоятельства, свидетельствующие о разумности таких расходов, считает возможным взыскать в пользу истца расходы на юридические услуги в размере сумма, находя при этом возражения ответчика о необходимости отказа во взыскании судебных расходов несостоятельными, противоречащими положениям вышеприведенных норм процессуального права.

С учетом установленных обстоятельств дела суд считает, что имеются законные основания для взыскания судебных расходов и удовлетворения заявления в полном объеме.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Общество с ограниченной ответственностью «Строй-Аудит» к ФИО3, за возмещение коммунальных затрат и оплату услуг управления, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, <данные изъяты>, в пользу Общество с ограниченной ответственностью «Строй-Аудит» (ООО «Строй-Аудит») ОГРН <***>, ИНН <***> Юридический адрес: 354003, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Вишневая, д. 36/1, пом. 42, целевой взнос в размере 55 000 (пятьдесят пять тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 500 (шестнадцать тысяч пятьсот) рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца.

Судья

Успенского районного суда А.А. Даниленко