Дело № 2-742/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новороссийск 07 октября 2022 года
Ленинский районный суд г. Новороссийск Краснодарского края в составе судьи Пупыниной С.М.
при ведении протокола помощником судьи Авраменко В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ч.Г.Г. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Новороссийский отдел) об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,
установил:
Ч.Г.Г. через представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, в котором просит, с учетом уточненных исковых требований, признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о постановке на кадастровый учет двух жилых домов <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, как одного здания с присвоением одного кадастрового номера №; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части площади и наименования здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, изменив <данные изъяты>.» на <данные изъяты>»; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести в ЕГРН сведения о ранее учтенном объекте недвижимости со следующими характеристиками: здание, назначение – жилое, площадью 72,9 кв.м., материал наружных стен – каменные, количество этажей – 1, наименование – жилой дом, литер Б, расположенное по адресу: <адрес>, и зарегистрировать право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом за Ч.Г.Г.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что Ч.Г.Г. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 104,8 кв.м., с кадастровым номером №, включающий в себя два жилых дома литер А, площадью 31,9 кв.м. и литер Б, площадью 72,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Собственником оставшихся <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности являет Р.Л.И., которая в указанном домовладении не проживает длительное время, ее место нахождение истцу не известно.
Жилым домом литер А никто не пользуется, в нем никто не проживает. Жилым домом литер Б пользуется и проживает в нем Ч.Г.Г. и члены ее семьи, они следят за техническим и внешним состоянием дома, оплачивают коммунальные платежи и налоги.
Представитель истца неоднократно обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для выяснения причин, почему два объекта недвижимости – жилые дома, поставлены на кадастровый учет под одним кадастровым номером. Устно дали пояснение, что это ошибка в базе данных.
В судебное заседание представитель истца ФИО3 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и в отсутствие истца, в котором поддержала уточненные исковые требования.
Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и третье лицо Р.Л.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте уведомлены надлежащим образом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита прав собственности и другие вещные права регламентированы статьями 301-306 главы 20 ГК РФ.
Из материалов дела следует, что истцу Ч.Г.Г. принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, общая площадь 31,9 кв.м., жилая площадь 31,9 кв.м., литер Б, общая площадь 72,9 кв.м., жилая площадь 52,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию права общей долевой собственности обратилась ФИО4 в отношении объекта недвижимости - жилой дом, литер А, общая площадь - 31.9 кв.м., жилая площадь - 31.9 кв.м.; литер Б, общая площадь - 72.9 кв.м., жилая площадь - 52.2 кв.м., с кадастровым номером №, общей площадью 104.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности за ФИО4 (в размере <данные изъяты> доли) на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> края ФИО5, в реестре за № (в соответствии с Законом № 122-ФЗ).
ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности за Ч.Г.Г. ( в размере <данные изъяты> доли) на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> края ФИО8 в реестре за №, выданного в отношении объекта недвижимости - жилого дома, литер А, общая площадь - 31.9 кв.м.1 жилая площадь - 31.9 кв.м.; литер Б, общая площадь - 72.9 кв.м., жилая площадь - 52.2 кв.м, с кадастровым номером №, обшей площадью 104.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022) государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с п.7 ст.1 вышеуказанного Федерального закона, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости
На основании ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения.
Пунктом 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022) установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка… содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
На основании п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022) в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Как следует из представленных суду материалов, на земельном участке, по адресу: <адрес> расположено два объекта недвижимости – жилой дом литер А и жилой дом литер Б.
Вместе с тем, согласно сведений, содержащихся в ЕГРН по указанному адресу на кадастровом учете стоит один объект недвижимости – здание, с кадастровым номером №, состоящее из жилого дома литер А, общая площадь 31,9 кв.м., жилая площадь 31,9 кв.м., и из жилого дома литер Б, общая площадь 72,9 кв.м., жилая площадь 52,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
С учетом перечисленных обстоятельств, исследованных материалов дела, суд приходит к выводу о наличии в сведениях ЕГРН реестровой ошибки, которая подлежит устранению.
Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, исследованные и оцененные судом в своей совокупности доказательства, подтверждают обоснованность заявленных требований в рамках указанного иска, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Ч.Г.Г. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Новороссийский отдел) об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН – удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о постановке на кадастровый учет двух жилых домов литер А, общей площадью 31, 9 кв.м., жилой площадью 31, 9 кв.м. и жилого дома литер Б, общей площадью 72, 9 кв.м., жилой площадью 52, 2, расположенных по адресу: <адрес>, как одного здания с присвоением одного кадастрового номера №
Считать решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения ЕГРН в части площади и наименования здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, изменив площадь с 104.8 кв.м. на 31,9кв.м., наименование с «жилой дом, литер А, общая площадь - 31.9 кв.м., жилая площадь - 31.9 кв.м.; литер Б, общая площадь - 72.9 кв.м., жилая площадь - 52.2кв.м.» на «жилой дом, литер А-площадью 31,9 кв.м.».
Считать решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести в ЕГРН сведения о ранее учтенном объекте недвижимости со следующими характеристиками: <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировать право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом за Ч.Г.Г. Геннадьевной.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья Ленинского
районного суда <адрес> подпись С.М.Пупынина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ