.
.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2026 года город Новокуйбышевск
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Коншу М.А.,
при секретаре Сынковой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –114/2026 (№ 2-1911/2025) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании сделки купли-продажи недействительной,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просила признать сделку по отчуждению ? доли в праве собственности на квартиру, кадастровый <№>, расположенную по адресу: <Адрес>, общей площадью *** кв.м. недействительной, применить последствия недействительности сделки путем возврата истцу 28/100 доли в праве собственности на квартиру, кадастровый <№>, расположенную по адресу: <Адрес>, общей площадью *** кв.м.
В обоснование заявленных требований ФИО1 указывает на то, что <данные скрыты>. <Дата> в собственность истца <данные скрыты> было оформлено недвижимое имущество: ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>,общей площадью *** кв.м. Согласно выписки из ЕГРН об имевшихся объектах недвижимости, право на вышеуказанный объект недвижимости прекращено <Дата>. Истец своего согласия на отчуждение недвижимого имущества не давала, сделки от своего имени не осуществляла, считает, что осуществленная сделка по отчуждению имущества была произведена без её волеизъявления, предполагает, что вышеуказанное имущество было оформлено на ФИО3 либо на ФИО2, при помощи ранее оформленной доверенности, которую истец не выдавала, полномочиями по оформлению недвижимого имущества не наделяла.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик ФИО2 не явилась, представитель ФИО2 по доверенности – ФИО6 в судебном заседании с требованиями ФИО1 не согласился, по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление.
Ответчик ФИО5- не явилась, извещена.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, предоставили возражения, согласно которым исковые требования ФИО1 просили оставить без удовлетворения.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явился.
Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9 – не явились.
На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии неявившихся лиц.
Изучив основания заявленных требований, возражений, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная).
Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Согласно ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами, письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно третьему лицу. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора (абзац первый).
В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как установлено в ходе судебного разбирательства по настоящему делу и подтверждается реестровым делом, приобщенным к материалам дела, истцу на основании договора купли- продажи от <Дата> принадлежали: ? долей в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>,общей площадью *** кв.м, кадастровый <№>.
Согласно договору купли-продажи доли квартиры от <Дата>, ФИО7, действующий от имени ФИО1 на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Н. <Дата> по реестру <№>, именуемый в дальнейшем продавец, с одной стороны и ФИО5, именуемая в дальнейшем покупатель заключили договор купли-продажи ? доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <Адрес>, площадью *** кв.м.
Согласно п. 5 договора купли-продажи от <Дата> покупатель купила у продавца указанную долю квартиры за ... рублей за счет собственных средств. В соответствии с п. 6 указанного договора расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора, подписывая настоящий договор, представитель продавца подтверждает, что получил от покупателя денежные средства в размере ... рублей в полном объеме.
Договор купли-продажи от <Дата> удостоверен нотариусом нотариального округа город Новокуйбышевск Самарской области Н.
Установлено, что оспариваемый договор купли-продажи от <Дата> подписан сторонами - продавцом ФИО7, действующим на основании доверенности от <Дата> от имени ФИО1, покупателем ФИО5
На основании доверенности, удостоверенной нотариусом Н. <Дата>, зарегистрированной в реестре <№>, от имени ФИО1 на имя ФИО2 и/или ФИО7 доверитель уполномочил управлять и распоряжаться всем его имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось и в связи с этим заключать все разрешенные законом сделки. Доверенность от <Дата> была выдана сроком на 5 лет.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО7, заключая от имени продавца ФИО1 сделку купли-продажи доли квартиры, действовал на основании доверенности, выданной ФИО1 <Дата>, действие которой на момент совершения сделки не было прекращено, доверенность не отозвана, недействительной не признана, не оспорена, была лично подписана ФИО1 и удостоверена нотариусом.
Фактические действия сторон договора купли-продажи от <Дата> при его заключении и последующем исполнении (подписание договора сторонами, действия по государственной регистрации перехода права собственности) свидетельствуют о направленности воли сторон на достижение правовых последствий именно сделки купли-продажи.
Данный договор купли-продажи отвечает всем требованиям предъявляемым законом к таким видам договоров, содержит соглашение сторон по всем существенным условиям сделки и подписан сторонами.
Таким образом, основания для признания договора купли-продажи от <Дата> недействительным, отсутствуют. Следовательно, исковые требования подлежат отказу в удовлетворении.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании сделки купли-продажи недействительной – оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 30 января 2026 года.
Судья /подпись/М.А. Коншу
.