№ 2-5271/2023
56RS0018-01-2023-004631-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 06 июля 2023 года
Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Галеевой Э.А.,
при секретаре Кубееве А.А.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском указав, что является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ....
... между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор найма указанного жилого помещения. Согласно условиям договора, квартира предоставлялась ответчику в аренду на срок с ... по ..., фактически же ответчик проживал в ней с ... по ....
В силу п. ... договора ежемесячная сумма арендной платы составляет ... руб., а также стоимость электроэнергии, горячей и холодной воды. Таким образом, с учетом указанных жилищно – коммунальных услуг оплата составила ... руб. в месяц.
Ответчик исправно оплачивал арендную плату наличными денежными средствами лично истцу. Начиная с ... г., ФИО2 в одностороннем порядке прекратил оплачивать арендную плату, но оставался проживать и пользоваться квартирой. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием оплатить задолженность по аренде квартиры.
... при посещении квартиры, истцом обнаружено, что личные вещи ответчика находятся в жилом помещении. ... ответчик вывез свои вещи, но часть документов: трудовую книжку, военный билет, диплом об образовании остались в квартире. Также ответчиком вывезены вещи, принадлежащие истцу. Ключи от квартиры до настоящего времени находятся у ответчика. Задолженность по договору найма жилого помещения за период с ... ответчиком истцу в добровольном порядке не возвращена.
Просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору найма жилого помещения за период с ... по ... в размере 30 000 руб., неустойку в размере 25 900 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 4 000 руб.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против заявленных требований в части взыскания неустойки и юридических услуг. Сумму задолженности в размере ... руб. не оспаривал. Подтвердил, что фактически проживал в квартире истца до ..., не оплатил истцу плату по договору найма жилого помещения с ... года. Пояснил, что денежные средства не возвращает истцу по причине того, что ФИО1 забрал его документы и до настоящего времени не вернул их.
Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
По смыслу п. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещений, заключенный на срок до одного года является краткосрочным. Следовательно, в силу ч. 2 ст. 674 ГК РФ, договор государственной регистрации не подлежал.
На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
По правилам, предусмотренным п. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения, заключенный на срок до одного года является краткосрочным, в то время как по общему правилу согласно п. 1 указанной статьи договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.
Положения ст. 684 ГК РФ предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Таким образом, обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем возложена гражданским законодательством на наймодателя, при несоблюдении которой (обязанности) в случае согласия нанимателя договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Судом установлено и из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
... между ФИО2 (наниматель) и ФИО3 (наймодатель) заключен договор найма жилого помещения по адресу: ....
Согласно п. ... договора, настоящий договор заключен на срок с ... по ....
Ежемесячная сумма арендной платы составляет: ... руб., а также свет, вода. Арендная плата за первый месяц найма уплачивается в день заключения настоящего договора, за последующие месяцы – не позднее ... числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Арендная плата начинает начисляться с момента передачи квартиры по акту приема-передачи и уплачивается посредством передачи наймодателю наличных денежных средств (п. ...).
В ходе судебного заседания установлено и не оспаривалось сторонами, что по устной договоренности ответчик ежемесячно передавал истцу в счет арендной платы, в том числе за часть коммунальных платежей: электроэнергию, холодную и горячую воду, денежную сумму в размере ... руб., включая ежемесячную сумму платы по договору в размере ... руб.
Согласно доводам истца, ответчик ФИО2 не прекращал пользоваться квартирой и продолжал в ней проживать до ..., несмотря на окончание срока действия договора найма жилого помещения от ..., и им не произведена оплата по договору за период с ... по ... в размере ... руб.
Указанные доводы истца подтверждены и не оспаривались ответчиком в ходе рассмотрения дела.
Учитывая, что после окончания действия договора найма жилого помещения от ... ответчик продолжил проживать в квартире на условиях договора, следовательно, в силу положений ст.684 ГК РФ договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, в связи с чем, к возникшим правоотношениям, и после срока действия договора (...) подлежат применению нормы главы 35 ГК РФ.
Согласно п. ... договора найма наниматель вправе в любое время в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, уведомив об этом наймодателя не позднее, чем за две недели. По истечении указанного двухнедельного срока договор считается расторгнутым.
В ходе рассмотрения дела установлено и сторонами не оспаривалось, что ФИО2 в установленном договоре порядке не предупредил наймодателя ФИО1 о расторжении договора найма, квартиру по акту передачи истцу не возвратил, ... выехал из квартиры, оплату задолженности за наем жилого помещения за период проживания с ... по ... не произвел.
В соответствии с п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями договора.
Разрешая возникший спор, руководствуясь ст. 678 ГК РФ, суд исходит из того, что ответчик занимал спорное жилое помещение период с ... по ..., с установленной соответствующей платой за наем указанного жилья в размере ... руб. в месяц, при этом оснований для установления иного размера платы не имеется, поскольку обе стороны в судебном заседании согласились с ее размером.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика в свою пользу задолженности по договору найма жилого помещения за период с ... по ... в размере 30 000 руб. (... руб. х ... мес.), подлежат удовлетворению.
Доводы ответчика о том, что задолженность до настоящего времени не оплачена по причине того, что ФИО1 забрал его документы и не вернул, не являются основанием для освобождения от исполнения обязанностей по договору найма жилого помещения, поскольку в соответствии с п. ... данного договора в обязанности нанимателя входило своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату и коммунальные услуги. Обстоятельство удержания истцом документов ответчика не влияют на обязанность последнего надлежащим образом исполнять обязательства по оплате за пользование и владение жилым помещением по договору найма. Указанные обстоятельства не являются предметом рассмотрения настоящего спора, как и юридически значимыми для рассмотрения данного дела.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом ... договора предусмотрено, что в случае просрочки оплаты арендной платы и коммунальных услуг либо их оплаты не в полном объеме, наниматель обязуется уплатить неустойку в размере ... % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Согласно п. ... условий договора найма жилого помещения от ... предусмотрена обязанность нанимателя по внесению ежемесячной платы за пользование и владение жилым помещением ежемесячно до ... числа месяца, предшествующего оплачиваемому.
Согласно расчету истца, за период с ... (дата образования задолженности в соответствии с условиями договора) по ... (на дату обращения в суд с иском) сумма неустойки составляет ... руб.
Проверив представленный стороной истца расчет суммы неустойки, суд считает его арифметически верным и соответствующим условиям договора, периоду просрочки с учетом подлежащих оплате сумм, и берет его за основу при принятии решения.
Как отмечается в абз.2 п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с физических лиц снижение неустойки может применятся по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 ГК РФ) и при наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие несоразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки в сумме 25 900 руб. в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истец понес расходы в виде оплаты юридических услуг на сумму 4 000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг и чеком от ... на сумму 4 000 руб.
Из предмета договора от ... следует, что юридические услуги включают в себя подготовка искового заявления по данному делу.
На основании положений ст. 100 ГПК РФ, с учетом сложности и категории дела, объема юридической помощи, требований разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации расходов по оплате юридических услуг сумму в размере 4 000 руб.
Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (ИНН N) в пользу ФИО1 (паспорт N) сумму задолженности по договору найма жилого помещения от ... за период с ... по ... в размере 30 000 руб., неустойку в размере 25 900 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 4 000 руб., всего 59 900 руб.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись Галеева Э.А.
Мотивированное решение по делу изготовлено 15.09.2023.
Судья подпись Галеева Э.А.