Дело № 2-2364/25

УИД 21RS0025-01-2025-001485-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Яхатиной Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чебоксарской городской ассоциации жилищно-строительных и жилищных кооперативов, товариществ собственников жилья к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Чебоксарская городская ассоциация жилищно-строительных и жилищных кооперативов, товариществ собственников жилья (далее ГО ЖСК) обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 135 229,52 руб. и судебных расходов в виде госпошлины в размере 5 056,88 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчику принадлежит на праве собственности квартира <адрес>. Данное домовладение обслуживается ГО ЖСК. В нарушение требований ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 39 ЖК РФ, ч.1 ст.158 ЖК РФ собственники не надлежащим образом исполняют обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 135 229,52 руб.

В судебное заседание представитель ГО ЖСК не явились, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

В представленном отзыве на исковое заявление ответчик ФИО1 просила исковое заявление ГО ЖСК оставить без рассмотрения, указав, что требования о взыскании жилищно-коммунальных услуг должны рассматриваться только в порядке приказного производства. Истцом в иске не указано, в чем заключается нарушение прав и законных интересов истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по согласованию всех её участников.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долевой участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения и общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.

В соответствии с п.1, п.2 ст.153 ЖК РФ п. и п.п. 34, 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06 мая 2011 года (далее Правила № 354) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги возникают у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5).

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу п.п. 1-3 ст. 31 ЖК РФ, п.1 ст. 292, п.1 ст. 322 ГК РФ члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ, п. п. 43, 40, 66 Правил № 345 члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления жилищного кооператива или органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 309 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО3 является собственником квартиры <адрес> общей площадью 64,80 кв.м.

ГО ЖСК управляет и обслуживает многоквартирный дом <адрес> в комплексе недвижимого имущества, обеспечивает предоставление коммунальных услуг, осуществляет сбор платежей за оказанные коммунальные услуги и производит расчеты с поставщиками услуг.

Согласно выписке из лицевого счета № в вышеуказанной квартире зарегистрированы собственник жилого помещения ФИО1 и её <данные изъяты> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из представленных ГО ЖСК расчетов по лицевому счету № следует, что ответчики несвоевременно и не в полном объеме оплачивают начисляемые им платежи по жилищно-коммунальным услугам, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно расчёту истца задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 135 229,52 руб.

Указанная в расчёте начислений платы за жилищно-коммунальные услуги структура платы за жилое помещение соответствует требованию законодательства и утвержденным тарифам, установленным постановлениям главы администрации города Чебоксары, постановлениям Государственной службы Чувашской Республики по конкурентной политике Чувашской Республики.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает, прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Положения указанной нормы регламентируют очередность погашения требований по денежному обязательству и не регулируют очередность погашения требований, связанных с реализацией гражданско-правовой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии со ст. 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Пунктами 30-41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (п. 9 ст. 2, ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

В платежном документе должны быть указаны, в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).

По смыслу разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации только при наличии совокупности фактов (если платежный документ (квитанция) не содержит данных о расчетном периоде и если собственник не указал на расчетный период, в счет которого вносит плату) денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, в размере, не превышающем указанную в платежном документе сумму, могут быть зачтены в счет оплаты за иные периоды в пределах срока исковой давности.

При наличии данных в платежном документе (квитанции) о расчетном периоде и не указании собственником на расчетный период, в счет которого вносится оплата взносов на капитальный ремонт, зачет денежных средств в иные периоды возможен только в случае, если внесенная сумма превышает сумму, указанную в платежном документе.

Так, из начислений по лицевому счёту по квартире по <адрес> следует, что задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 37 694,01 руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчикам начислена плата по жилищно-коммунальным услугам в размере 40 103,77 руб., произведена оплата по лицевому счёту в размере 39 737,98 руб.:

-ДД.ММ.ГГГГ внесена плата 17 000 руб., указанную плату необходимо направить на погашение задолженности, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ;

-за ДД.ММ.ГГГГ начислена плата по жилищно-коммунальным услугам 4 039,22 руб., в ДД.ММ.ГГГГ оплачено 21 676,22 руб. Из указанной суммы оплаты 4 039,22 руб. необходимо направить на оплату жилищно-коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ, оставшуюся сумму в размере 17 637 руб. зачесть в счёт оплаты задолженности образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ в пределах срока исковой давности;

-в ДД.ММ.ГГГГ начислена плата в размере 6 318,32 руб., оплачено в ДД.ММ.ГГГГ 25,60 руб.;

-в ДД.ММ.ГГГГ начислена плата в размере 7 173,75 руб., оплачено ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 036,16 руб. Внесенные ответчиками суммы платежей в ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ не превышали сумму, указанную в платежных документах и их необходимо зачесть в счёт оплаты платежей за жилищно-коммунальные услуги за расчетный период, указанный в квитанциях.

Таким образом, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 35 002,79 руб.

По лицевому счёту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчикам начислена плата по жилищно-коммунальным услугам в размере 18 089,84 руб., произведена оплата по лицевому счёту в размере 9 988,34 руб.:

-в ДД.ММ.ГГГГ начислена плата в размере 5 392,46 руб., оплачено ДД.ММ.ГГГГ 2 537,11 руб. Внесенная плата в апреле 2023 года не превышала сумму, указанную в платежном документе и их необходимо зачесть в счёт оплаты платежа за жилищно-коммунальные услуги за расчетный период, указанный в квитанции;

-в ДД.ММ.ГГГГ начислена плата в размере 5 073,57 руб., оплачено ДД.ММ.ГГГГ 7 451,23 руб. Из указанной суммы оплаты 5 073,57 руб. необходимо направить на оплату жилищно-коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ, оставшуюся сумму в размере 2 377,66 руб. зачесть в счёт оплаты задолженности образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ в пределах срока исковой давности.

По лицевому счёту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчикам начислена плата по жилищно-коммунальным услугам в размере 38 650,10 руб., произведена оплата по лицевому счёту ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 490,33 руб., указанную в платежном документе и их необходимо зачесть в счёт оплаты платежа за жилищно-коммунальные услуги за расчетный период, указанный в квитанции за июнь 2023 года.

Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 47 638 руб.

По лицевому счёту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчикам начислена плата по жилищно-коммунальным услугам в размере 32 292,59 руб. Оплата ответчиками не производилась.

Таким образом, задолженность ответчиков за жилищно-коммунальные услуги за спорный период составляет 114 933,38 руб. (35 002,79 руб. + 47 638 руб. + 32 292,59 руб.).

В силу ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассматривает дело в пределах заявленных требований.

Суд, рассматривая дело в пределах заявленных требований, взыскивает с ответчиков в пользу истца задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114 933,38 руб.

Доводы ответчика ФИО1 о несоблюдении истцом приказного порядка взыскания задолженности до обращения в суд с исковым заявлением своего подтверждения не нашли, поскольку в отношении периодов, за которые задолженность настоящим решением признана обоснованной были вынесены и впоследствии отменены по заявлению ответчика судебные приказы (л.д. 31-35), задолженность добровольно не погашена.

Ссылка ответчика ФИО1 в отзыве на исковое заявление на то, что истец ГО ЖСК не представил доказательства нарушения его прав, истец злоупотребляет своими правами, также отклоняются судом, поскольку требование истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг основано на предусмотренной ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязанности граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная обязанность ответчиком исполняется не надлежащим образом. Истец в рассматриваемом случае воспользовался своим правом на предъявление иска, что не может быть расценено как недобросовестное поведение ГО ЖСК.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в равных долях судебные расходы в виде госпошлины в размере 4 448 руб.

Также истец просит взыскать с ответчиков почтовые расходы на отправку ответчикам исковых требований в размере 61 руб., уплаченные согласно кассовому чеку от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что в соответствии со ст. 88 и ст. 94 ГПК РФ, почтовые расходы относятся к судебным расходам, которые подлежат возмещению с другой стороны, указанное требование истца подлежит удовлетворению, с ответчиков пользу истца подлежит взысканию почтовые расходы в размере 61 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать солидарно с ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ в пользу Чебоксарской городской ассоциации жилищно-строительных и жилищных кооперативов, товариществ собственников жилья (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114 933,38 руб., судебные расходы в виде госпошлины в размере 4 448 руб. и почтовые расходы в размере 61 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.