Решение по делу № 2-2221/2022 от 24.01.2023 | Воткинский районный суд (Удмуртская Республика)

Дело № 2-312/2023

(УИД 18RS0009-01-2022-003752-40)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2023 года г. Воткинск

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе судьи Безушко В.М., при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Волго-Вятский банк ПАО Сбербанк к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

ПАО Сбербанк (далее – истец, Банк) обратилось в суд с указанным выше иском к ФИО2 (далее - ответчик) об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 44,7 кв.м, расположенную по адресу: УР, <*****>, с кадастровым (условным) номером №***, с установлением начальной цены продажи предмета залога в размере 1 470 600 руб. путем реализации с публичных торгов.

Требования мотивированы тем, что Публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее - Банк, Истец) на основании заключённого <дата> кредитного договора №*** (далее по тексту - Кредитный договор) выдало кредит «Приобретение готового жилья» ФИО2 (далее - Ответчик, Заемщик) в сумме 1 530 000,00 руб. на срок 186 мес. под 9.7% годовых. Кредитный договор состоит из Индивидуальных условий кредитования и Общих условий. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: Наименование: Квартира, общая площадь: 44.7кв. м., место нахождения: РФ, 427430, <*****>, кадастровый (условный) №***. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. В соответствии с кредитным договором кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит в соответствии с настоящими Индивидуальными условиями кредитования, а также в соответствии с " Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов" (далее - Условия кредитования). Согласно п. 14 Индивидуальных условий кредитования заемщик подтвердил, что он ознакомлен и согласен с Условиями кредитования. Стороны пришли к соглашению, что погашение кредита заемщик осуществляет ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1 Общих условий кредитования (п. 6 Индивидуальных условий кредитования). Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по данной формуле на дату фактического предоставления кредита, указывается в графике платежей, предоставляемом Кредитором Заемщику на адрес электронной почты, указанный в Заявлении - анкете, и/или в подразделении Кредитора по месту получения кредита при личном обращении Заемщика. Уплата процентов за пользование Кредитом производится Заемщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении Кредита или его части (п. 3.3. Общих условий кредитования). Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) (п. 3.3.1 Общих условия кредитования). В соответствии с п. 3.4 Общих условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере, указанном в Индивидуальных условиях кредитования. Порядок предоставления кредита определен разделом 2 Общих условий кредитования и п. 17 Индивидуальных условий кредитования, в соответствии с которыми Банк зачислил Заемщику сумму кредита на счет, исполнив, таким образом, обязательство по предоставлению кредита. В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Банк выполнил свои обязательства. Однако заемщик систематически не исполнял свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным расчетом. Стороне было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк. Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору не исполнены. На текущий момент требования Банка заемщик не исполнил. Согласно ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора. В связи с неисполнением заемщиком своих обязательств по погашению кредита истец обратился с иском в суд. Решением Воткинского районного суда Удмуртской Республики от <дата>, по делу №*** исковые требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по кредитному договору №***, заключённому <дата>. в пользу ПАО Сбербанк, удовлетворены. В соответствии с п. 10 кредитного договора, в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: - Квартира, РФ, <*****> кадастровый (условный) №***. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости указанный предмет залога принадлежит на праве собственности заемщику. На указанные объекты недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона. Статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке «залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) предусмотрена возможность возникновения ипотеки в силу закона. Согласно ст.77 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или квартиру. В силу ч. 2 ст. 11 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Согласно ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 17.07.2009 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 33 ФЗ от 02.12.1990 г. № 395-1 (ред. от 11.07.2011 г.) «О банках и банковской деятельности» кредиты, предоставляемые банком, могут обеспечиваться залогом недвижимого и движимого имущества, в том числе государственных и иных ценных бумаг, банковскими гарантиями и иными способами, предусмотренными федеральными законами или договором. При нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом. Согласно п. 1 ст. 334, п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов. Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено. При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества руководствуемся п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости». Согласно указанной нормы начальная продажная цена имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом. Согласно кредитному договору залоговая стоимость предмета залога с применением поправочного коэффициента устанавливается по соглашению сторон на: - Квартира, общая площадь: 44.7 кв. м., место нахождения: <*****>, кадастровый (условный) №***, в размере: 1470 600 рублей. Просят установить начальную продажную стоимость предмета залога, равную залоговой стоимости на квартиру в размере 1 470 600,00 рублей.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала – Волго-Вятский банк ПАО Сбербанк не явился, извещен о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, в исковом заявлении имеется просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются почтовые конверты, возвращенные по истечении срока хранения, и выбытии адресата, причину не явки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, и, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ч. 2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Заочным решением Воткинского районного суда Удмуртской Республики от <дата> исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично. Расторгнут кредитный договор №*** от <дата>, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО2. Взыскана с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №*** от <дата>, за период с <дата> по <дата> включительно в размере 1 780 706 руб. 63 коп., в том числе: просроченный основной долг – 1 460 120 руб. 85 коп., просроченные проценты – 292 032 руб. 52 коп., неустойку за просроченный основной долг – 801 руб. 21 коп., неустойку за просроченные проценты – 1 873 руб. 91 коп., иное – 25 878 руб. 14 коп. Взысканы с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» судебные расходы, понесенные на уплату государственной пошлины, в размере 17 103 руб. 53 коп.

В удовлетворении исковых требований Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <*****>, общей площадью 44,7кв.м, кадастровый №***, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной цены продажи предмета залога в размере 1 470 600 руб., отказано с указанием на то, что постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года N 497, вступившим в силу с 01 апреля 2022 года введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Данный мораторий введен с 1 апреля 2022 года на срок 6 месяцев и распространяется на все категории физических и юридических лиц, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со ст. 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления. В соответствии с пп. 3 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на период данного моратория не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке.

Заочное решение суда не обжаловано, вступило в законную силу <дата>.

Указанным решением суда установлено, что ПАО Сбербанк и ФИО2 <дата> заключили кредитный договор №*** (далее – кредитный договор) (л.д.13-15, 7-9), по условиям которого Банк предоставил заемщику ФИО2 кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 1 530 000 руб. 00 коп. под 9,4 % годовых на срок 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита для приобретения квартиры по адресу: УР, <*****>, а ФИО2 обязался возвратить кредитору заемные средства и уплатить проценты за пользование ими в размере и в сроки на условиях, изложенных в кредитном договоре - Индивидуальных условиях кредитования и Общих условиях предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов (далее – Общие условия кредитования). При этом, стороны предусмотрели, что в случае отсутствия/расторжения/невозобновления действия договора/полиса страхования жизни и здоровья заемщика и/или замены выгодоприобретателя по договору/полису страхования жизни и здоровья процентная ставка по кредиту может быт увеличена с даты, следующей за второй платежной датой после дня получения кредитором информации о расторжении/невозобновлении/замене выгодоприобретателя до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения договора по продукту «Приобретение готового жилья» на аналогичных условиях (сумма, срок) без обязательного страхования жизни и здоровья, но не выше процентной ставки по такому продукту, действовавшей на момент принятия кредитором решения об увеличении размера процентной ставки в связи с неисполнением заемщиком обязанности по страхованию жизни и здоровья (л.д.13-15) (преамбула, п.1, п.2, п.3, п.4, п.10, п.11 Индивидуальных условий кредитования).

В соответствии с информацией о размере процентных ставок по продукту «Приобретение готового жилья» без страхования жизни и здоровья, предоставленной по запросу суда от <дата>, размер процентной ставки с <дата> по <дата> для молодых семей, являющихся участниками «зарплатного» проекта составляет 10,2% годовых, с <дата> по <дата> – 9,7% годовых.

Стороны предусмотрели, что погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляются заемщиком 180 ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей, платежной датой является 17 число месяца, начиная с <дата>, размер ежемесячного аннуитетного платежа определяется по формуле, указанной в п.3.1.1 Общих условий кредитования (п.6 Индивидуальных условий кредитования, п.3.1, 3.2, 3.3 Общих условий кредитования).

Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) (п.3.3.1 Общих условия кредитования).

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов заемщик обязался уплатить кредитору неустойку в соответствии с п.3.3 Общих условий в размере 7,5% годовых (соответствует размеры ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

За несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта(ов) недвижимости, оформленного(ых) в залог (в соответствии с п.4.4.2 Общих условий кредитования), а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных п.21 Договора (в соответствии с п. 4.4.11 Общих условий кредитования): в размере ? процентной ставки, установленной в п.4 Договора (с учетом возможного снижения процентной ставки за пользование кредитом и её изменения в соответствии с п.4 Договора), начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательств (а), по дату предоставления Заемщиком Кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных (ого) обязательств (а) (включительно) (п.12 Индивидуальных условий кредитования, п.3.4 Общих условий кредитования).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями кредитного договора (п. 4.2.3 Общих условий кредитования).

В соответствии с п. 10, 11, 21 Индивидуальных условий кредитования, стороны пришли к соглашению, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик ФИО2 предоставляет кредитору в день заключения кредитного договора залог (ипотеку) объекта недвижимости, на приобретение которого выдается кредит - квартиры, расположенной по адресу: УР, <*****>.

Согласно выписке по счету №***, открытому у истца на имя ответчика, сумма кредита 1 530 000 руб. зачислена на счет ФИО2 <дата>.

<дата> между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к кредитному договору №*** от <дата>, по условиям которого стороны определили задолженность по состоянию на <дата> ( на день реструктуризации), которую заемщик признал и обязался погасить кредитору, в размере 1 509 670 руб. 13 коп., в том числе: остаток основного долга – 1 465 106 руб. 80 коп., сумма процентов за пользование кредитом – 44563 руб. 33 коп. Пунктом 1.2 дополнительного соглашения стороны предусмотрели уплату заемщиком процентов прошедших периодов равными ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей от <дата> по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно).

По договору купли-продажи квартиры от <дата> ФИО2 приобрел в собственность квартиру по адресу: УР, <*****>, в том числе за счет целевых кредитных денежных средств в общем размере 1 530 000 руб. 00 коп., предоставленных ему истцом в соответствии с указанным выше кредитным договором.

Пунктами 2.3.1 договора купли-продажи предусмотрено, что передача денежных средств продавцу путем передачи наличных денежных средств в счет оплаты стоимости объекта осуществляется в течение 2 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю и ипотеки объекта в пользу банка в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости, согласно п. 3.1 договора купли-продажи, объект недвижимости - квартира по адресу: УР, <*****>, считается находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. 77 Закона об ипотеке.

Право собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости - квартиру по адресу: УР, <*****>, кадастровый №***, и обременение - ипотека в силу закона в пользу залогодержателя – ПАО Сбербанк со сроком действия - с <дата> до истечения 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита, зарегистрированы в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости на основании вышеуказанного договора купли-продажи <дата>, что подтверждено, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>.

Пунктом 10 кредитного договора стороны предусмотрели залоговую стоимость объекта недвижимости в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Из заключения о стоимости имущества №*** от <дата>, составленного ООО «Мобильный оценщик», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: УР, <*****>, составляет 1 634 000 руб. Указанное заключение ответчиком не оспорено.

В связи с тем, что обязательства по возврату кредита и уплате процентов ответчиком не исполнены, у него имеется кредитная задолженность в указанном выше размере, которая на настоящий момент не погашена, суд прихел к выводу, что иск Банка в части обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований из стоимости заложенного имущества также является правомерным.

Основания, предусмотренные п.2 ст.348 ГК РФ, и ст.54.1 Закона об ипотеке, при которых не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, отсутствуют.

Суд отметил, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества. Ответчик допускал систематическое нарушение сроков внесения платежей, то есть более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения Банка в суд. Согласно п. 4.3.4 договора, кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На основании п. 1 ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Как установлено п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено следующее.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором (п. 2 ст. 11).

Согласно п. 2 ст. 54 данного Федерального закона суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению (пп. 1); наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя (пп. 2); способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание (пп. 3); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4).

Каких-либо обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством, позволяющим суду не обращать взыскание на вышеуказанное жилое помещение, для приобретения которого Кредитным договором предоставлялся заем, судом не установлено.

Учитывая, что исполнение обязательств ответчика обеспечено залогом, исходя из установленного обстоятельства наличия задолженности по Кредитному договору, неисполнения ответчиком требований о возврате долга, суд приходит к выводу о том, что требования ПАО «Сбербанк России» об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Удмуртия, <*****> кадастровый (условный) №***, принадлежащей на праве собственности ФИО2, подлежат удовлетворению.

С учетом положений ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 данного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд руководствуется правилами, установленными п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке». Как усматривается из условий кредитного договора, между сторонами достигнуто соглашение о начальной продажной цене заложенного имущества.

Как указывалось выше, и установлено заочным решением Воткинского районного суда УР от <дата> пунктом 10 кредитного договора стороны предусмотрели залоговую стоимость объекта недвижимости в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Учитывая данные нормы, начальную продажную цену вышеуказанного заложенного имущества следует установить в размере, равном 90 процентам его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости, что составляет 1 470 600 руб.

Учитывая, что истцом были понесены судебные расходы, связанные с рассмотрением дела, в виде расходов по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию соответствующие издержки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Волго-Вятский банк ПАО Сбербанк к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить в полном объеме.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, <*****>, общей площадью 44,7 кв.м., с кадастровым номером №***, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов для удовлетворения требований Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору №*** от <дата> в размере 1 780 706 руб. 63 коп., судебных расходов.

Установить начальную продажную цену предмета залога в размере 1 470 600 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО2 (<дата> года рождения, уроженца д. <*****> Удмуртской АССР, зарегистрированного по адресу: УР, <*****>, паспорт 9410 №***, выданный ТП УФМС России по УР <*****> <дата>) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН <***>, ОГРН <***>, расположенного по адресу: <*****>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Воткинский районный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 января 2023 года.

Судья В.М. Безушко