Дело № 2-2996/2025
74RS0028-01-2025-004770-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2025 года г.Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе
председательствующего Кузнецовой Е.В.,
при секретаре Ворониной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекращенной ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости на квартиру по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, с прекращением записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона.
В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи от 08.05.2018г. ФИО1, действующая по нотариальной доверенности за свою мать С.Н.Ф. приобретала у ФИО2 квартиру по адресу: АДРЕС стоимостью 1 589 616 руб. Денежные средства были уплачены покупателем продавцу за счет средств социальной выплаты, предоставленной согласно Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серия НОМЕР Федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы, выданного 15 марта 2018 года Правительством Челябинской области на имя С.Н.Ф.. Социальная выплата была произведена с блокированного целевого текущего счета (банковского) счета физического лица – С.Н.Ф. НОМЕР, открытого в Филиале Банка ГПБ (ОА) «Уральский г.Челябинск и перечислен на счет НОМЕР открытый на имя Продавца – ФИО2 в филиале Банка ГПБ (АО) «Уральский г.Челябинск». Продавец ФИО2, в свою очередь, обязалась снять обременение в виде ипотеки после получения денежных средств. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области была произведена регистрация договора купли-продажи, наложено обременение – ипотека в силу закона. ФИО2 денежные средства за проданную квартиру получила, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника данного имущества. С заявлением о снятии обременения истица не может обратиться, поскольку неизвестно нахождение продавца, который зарегистрирован в этой квартире, но не живет с момента отчуждения, местонахождение неизвестно. ДАТА С.Н.Ф. умерла. С заявлением о вступлении в наследство к нотариусу Копейского городского округа ФИО3 обратилась дочь ФИО1 При предоставлении документов было выяснено, что на квартиру наложено обременение – ипотека в силу закона, попытки связаться с ответчиком ФИО2 не имели успеха. Таким образом, иным путем, как в судебном порядке, ФИО1 лишена возможности снять обременение с квартиры и вступить в наследство оставшееся после смерти матери С.Н.Ф.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просит дело рассмотреть без ее участия.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.
Третьи лица Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ГПБ (АО) «Уральский», нотариус нотариального округа Копейского городского округа Челябинской области ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п.6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В соответствии с п.2 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом – п.11 ст. 53 Федерального закона № 218.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Установлено, что 08 мая 2018 года между ФИО2 («Продавец») и С.Н.Ф. («Покупатель») заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 40,3 кв.м., находящуюся по адресу: АДРЕС
Согласно п.3 договора сторонами отчуждаемая квартира оценивается за 1 589 616 рублей. Расчет производится в следующем порядке: 1 58 616 рублей уплачивается Покупателем Продавцу за счет средств социальной выплаты, предоставленной согласно Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серия НОМЕР Федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы, выданного 15 марта 2018 года Правительством Челябинской области на имя покупателя – С.Н.Ф.. Социальная выплата перечисляется с блокированного целевого текущего счета (банковского) счета физического лица - С.Н.Ф. НОМЕР, открытого в Филиале Банка ГПБ (ОА) «Уральский г.Челябинск и перечислен на счет НОМЕР, открытый на имя Продавца ФИО2 Филиале Банка ГПБ (АО) «Уральский» г.Челябинск в течении 10 (десяти) рабочих дней с момента предоставления Банку оригинала настоящего договора с отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о государственной регистрации права собственности на имя Покупателя и оригинала выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав Покупателя.
Право собственности С.Н.Ф. на помещение – квартиру, по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР зарегистрировано 11 мая 2018 г. в Едином государственном реестре недвижимости, одновременно зарегистрировано обременение права ипотека в силу закону в пользу С.Н.Ф., запись регистрации НОМЕР. Срок на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: срок действия с 11.05.2018 г. срок не определен.
На запрос суда, «Газпромбанк» (АО) представил выписку о движении денежных средств за 23.05.2018 г. по счету НОМЕР, открытого на имя С.Н.Ф. В Выписке зафиксирован перевод денежных средств на сумму 1 589 616,00 рублей.
Таким образом, установлен факт надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи.
Вместе с тем, ответчик, являясь продавцом недвижимого имущества, получив денежные средства по договору купли-продажи от 08.05.2018г. в полном объеме, заявление в регистрационный орган о снятии обременения прав покупателей на данное имущество – ипотеки в силу закона, не подал.
ДАТА С.Н.Ф. умерла. После смерти С.Н.Ф. заведено наследственное дело НОМЕР. С заявлением о принятии наследства по всем основания на все имущество, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, подала дочь ФИО1 С заявлением об отказе от наследства по всем основаниям 27 октября 2025 года в пользу ФИО1 подал сын Ш.Е.Б.
17 ноября 2025 г. ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР.
До настоящего времени в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации обременения права собственности ФИО1 в пользу ФИО2, на квартиру по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР.
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из системного толкования, ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.
При изложенных обстоятельствах, с учетом приведенных норм материального права суд пришел к выводу, что требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению. Суд считает необходимым также погасить регистрационную запись в Едином Государственном реестре недвижимости об ипотеке в силу закона в пользу ФИО2
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 о прекращении ипотеки удовлетворить.
Прекратить ипотеку и погасить регистрационные записи в Едином государственном реестре недвижимости об ограничении (обременении) права собственности ФИО1 ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР) на квартиру, с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Е.В.Кузнецова
Мотивированное решение изготовлено 12 января 2026 года