ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 декабря 2025 года <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи О.Б. Рагулиной,

при секретаре ФИО10

с участием эксперта ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО7 к Администрации городского округа <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО8, ФИО2, ФИО9 о прекращении права собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась с иском (с учетом уточнения - т.1 л.д. 183-190) о прекращении права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес>, снятии названного дома с кадастрового учета; снятии с кадастрового учета жилого дома № по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес>

В обоснование требований истец указала, что на основании Свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежат: земельный участок № и 54/200 в праве общей долевой собственности на жилой дом № по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес> (далее – спорный дом); право собственности ФИО7 на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке. Также в сведениях ЕГРН имеются неверные данные о нахождении на участке истца жилого дома №, фактически отсутствующего на участке. В связи с тем, что спорный жилой находится в аварийном состоянии, прекратил существование, как объект недвижимости, снять жилой с учета во внесудебном порядке не представляется возможным, истец обратилась в суд.

В судебном заседании представитель не явившегося истца ФИО11 (доверенность – т.2 л.д. 6-7) иск поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики, уведомленные надлежащим образом, в суд не явились, от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поступили возражения, в которых представитель указал, на то, что Росреестр – ненадлежащий ответчик (т. 1 л.д. 132).

Ранее в суде ФИО8 против иска не возражал, пояснив, что ФИО6 скончался, его дочь ФИО9 наследственные права на спорный дом не оформила (протокол – т. 1 л.д. 143-146, 177). ФИО8 направил ходатайство о неверной постановке земельного участка истца на кадастровый учет, однако встречных требований не заявлял (т.1 л.д. 191-192)

Опрошенный эксперт ФИО12 поддержал данное заключение, пояснил, что спорный жилой дом, как объект недвижимости перестал существовать, находится в аварийном состоянии, угрожает жизни и здоровью граждан, его ремонт или реконструкция экономически нецелесообразны. Эксперт указал, что на участке истца находится только один объект недвижимости № на участке истца отсутствует.

В соответствии с главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, эксперта, исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

К недвижимым вещам отнесены в частности здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пункт 1 ст. 235 ГК РФ гласит, что право собственности прекращается, в том числе при гибели или уничтожении имущества.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч.ч.2,3,5,6,7 ст. 1 Закона о регистрации).

Часть 1 ст. 5 Закона о регистрации содержит правило о том, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Часть 4 ст. 8 Закона о регистрации предусматривает, что в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Часть 2 ст. 14 Закона о регистрации гласит, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении (ч.7 ст. 40 Закона о регистрации).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, регламентируется в сб. 61 Закона о регистрации.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью 700 кв.м. (выписка из ЕГРН – т.1 л.д. 12-14).

В сведениях ЕГРН имеются данные, что на названом земельном участке расположены объекты недвижимости № (т. 1 л.д.12).

Жилой дом № находился в долевой собственности ФИО3, ФИО4 (правопредшественники истца), ФИО5, ФИО2, ФИО6 (свидетельство о праве на наследство – т. 1 л.д. 83, 84, 200, технический паспорт – т. 1 л.д. 98-111, выписка из лицевых счетов - т. 1 л.д. 122,125).

Право собственности истца на 54/200 доли в праве общей долевой собственности зарегистрировано надлежащим образом, иные лица право собственности на дом в Росреестре не зарегистрировали (выписка – т. 1 л.д. 15-17).

После умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в наследство вступила ФИО9 (л.д. 212-214)

ФИО5 скончалась ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д 202), ее сын ФИО8, с заявлением о принятии наследства в течение 6 мес. не обратился (т.1 л.д. 208).

В спорном доме никто не проживает и не зарегистрирован (т. 1 л.д. 96).

Порядок пользования земельным участком при доме был согласован в мировом соглашении, утвержденном Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 85-86, 87-88, 193-194), в связи с чем, в собственность истца в ходе правопреемства перешел участок № площадью 700 кв. м (регистрационное дело – т. 1 л.д. 112-118).

Заключением судебной строительно-технической экспертизы (т.1 л.д. 149-173) подтверждено, что жилой дом № находится в ветхом, аварийном состоянии, не пригоден для проживания, создает угрозу жизни и здоровью граждан. Эксперт отметил, что реконструкция объекта недвижимости без его сноса невозможна, экономически нецелесообразна (выводы – т.1 л.д. 171).

В судебном заседании эксперт подтвердил выводы экспертизы, пояснил, что иных объектов недвижимости на участке истца кроме разрушенного дома № – «задвоение» с домом №.

Оценивая заключение экспертизы, суд не находит оснований сомневаться в верности выводов эксперта с учетом образования и стажа работы, заключение основано на материалах дела. Заключение полно и обоснованно, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, подтвердил свои выводы в суде.

Заключение согласуется с иными имеющимися доказательствами, в том числе с досудебным заключением, представленным истцом (т.1 л.д. 24-65).

На основании изложенного исковые требования о прекращении права собственности на жилой дом № подлежат удовлетворению.

Требование о снятии с кадастрового учета объекта №, расположенного на земельном участке истца также подлежат удовлетворению.

Выписка из ЕГРН на жилой дом № содержит аналогичную информацию с выпиской на жилой дом №, собственник на дом № не указан, реестровое дело на объект № отсутствует, следовательно, оба кадастровых номера относятся к одному объекту недвижимости, один из которых внесен ошибочно (т.2 л.д. 8-15, 16).

Принимая во внимание прекращение права собственности на жилой дом №, сведения об обоих объектах подлежат исключению из ЕГРН.

Вместе с тем, иск к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> удовлетворению не подлежит, как заявленный к ненадлежащему ответчику.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО7 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес>, кадастровый № в связи с гибелью объекта недвижимости; снять с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес>, кадастровый №; исключить сведения об объекте недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес>, кадастровый № из Единого государственного реестра недвижимости.

Снять жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес>, кадастровый № с кадастрового учета, исключить сведения об объекте недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес>, кадастровый № из Единого государственного реестра недвижимости.

Отказать ФИО7 в удовлетворении иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в полном объеме.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья О.Б. Рагулина

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.