Дело № 2-420/2025
64RS0002-01-2025-000507-23
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 октября 2025 года г. Аткарск
Аткарский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего Конева И.С.,
при секретаре судебного заседания Денисовой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к Администрации Аткарского муниципального района Саратовской области, Кусайко ФИО10 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 ФИО12 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к администрации Аткарского муниципального района Саратовской области, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 ФИО21 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По соглашению сторон стоимость жилого дома была определена в 80 000 рублей. В тот же день денежные средства в сумме 80 000 рублей были переданы. Основной договор купли-продажи не был заключен между ними в связи с отсутствием документов, необходимых для его заключения и последующей государственной регистрации. С ДД.ММ.ГГГГ она стала проживать в указанном доме, сделала мелкий косметический ремонт, оплачивала и оплачивает по настоящее время все коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО22 умерла, так и не переоформив дом на нее. Она фактически приняла в собственность жилой дом общей площадью 58,8 кв.м. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом с отапливаемой пристройкой, двумя верандами и сараем, более пятнадцати лет, производит мелкий и капитальный ремонт за счет собственных средств, полностью оплачивает коммунальные услуги. Иных лиц, оспаривающих ее права на указанный жилой дом не имеется. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.
Лица, участвующие в деле, их представители о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились.
В соответствии со статьями 165.1 ГК РФ, 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).
Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО13 владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Как следует из технического паспорта жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО2 ФИО23
Согласно сведениям, содержащимся в наследственном деле ФИО2 ФИО24, умершей ДД.ММ.ГГГГ, предоставленным нотариусом нотариального округа г. Аткарска и Аткарского района Саратовской области на запрос нотариуса нотариального округа г. Саратов, имеется наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год после ФИО2 ФИО25, умершего ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по месту жительства на день смерти по адресу: <адрес>. Заявление о принятии наследства по закону подано дочерью наследодателя ФИО2 ФИО27. Также в наследственном деле имеется отказ от наследства по всем основаниям сына наследодателя ФИО2 ФИО26. Наследственное имущество состоит из жилого дома. Свидетельство о праве на наследство на жилой дом и два земельных участка, находящихся по адресу: <адрес>, под номером 80, выдано ФИО2 ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ (оборот л.д. 103).
Как следует из наследственного дела ФИО2 ФИО29, умершей ДД.ММ.ГГГГ, к нотариусу нотариального округа: г. Саратов Саратовской области с заявлением обратилась несовершеннолетняя Кусайко ФИО30, действующая с согласия матери ФИО3 ФИО31, являющаяся наследником по закону, иные лица с заявлениями не обращались. Наследственное имущество состояло из квартиры, денежных вкладов, земельной доли в Аткарском районе Саратовской области. Права на жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес> не заявлялись (л.д. 67-118).
Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ФИО32 обязалась продать и передать все документы на дом, находящийся по адресу: <адрес> покупателю ФИО1 ФИО14 Стоимость дома определена продавцом в 80.000 рублей. Полный расчет в сумме 80 000 рублей произведен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
Как указано истцом и подтверждено исследованными судом доказательствами, ФИО1 ФИО15 с ДД.ММ.ГГГГ владеет спорным жилым домом, поддерживает его в надлежащем состоянии, осуществляет содержание и ремонт.
Согласно сведениям, предоставленным по запросу суда, ПАО «Саратовэнерго» в биллинговой системе ПАО «Саратовэнерго» по адресу <адрес>, заведен лицевой счет 93108-165-58 на имя ФИО1 ФИО33, что также подтверждает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 ФИО16 недвижимым имуществом.
На жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют притязания третьих лиц.
В этой связи, суд установил, что при владении ФИО1 ФИО17 никто из третьих лиц более чем за восемнадцать лет владения жилым домом, спорным имуществом не интересовался, не истребовал имущество из владения истца, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. ФИО1 ФИО18 фактически пользовались жилым домом по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом.
Поскольку ФИО1 ФИО19 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, относящимся к недвижимому имуществу (пункт 1 статьи 130 ГК РФ), как своим собственным более восемнадцати лет, суд приходит к выводу, что факт приобретательной давности, как о том утверждает истец, нашел свое подтверждение.
Согласно части 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещёнными законом.
В соответствии со статьями 11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, посредством признания права.
При таком положении, поскольку избранный ФИО1 ФИО20 способ защиты права не противоречит закону, исковые требования подлежат удовлетворению.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП, что предусмотрено частью 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 ФИО35 (паспорт <данные изъяты>) к администрации Аткарского муниципального района Саратовской области (ОГРН <***>), Кусайко ФИО34 (паспорт <данные изъяты>) – удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО36 право собственности на жилой дом и сарай, расположенные по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Аткарский городской суд Саратовской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Аткарский городской суд Саратовской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Аткарский городской суд Саратовской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Председательствующий И.С. Конев
Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2025 года.