Решение по делу № 2-3715/2022 от 13.12.2022 | Авиастроительный районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

Дело №2-3715/2022 подлинник

16RS0045-01-2022-002124-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2022 года гор. Казань

мотивированное решение

принято 13 декабря 2022 года.

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Елистратовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес>, ФИО о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по РТ о признании права собственности на долю жилого дома.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО, зарегистрированного в реестре за номером №, удостоверенного нотариусом <адрес>-левым А.Ю., истцом приобретена 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером 16:№17, находящего по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:№, общ. площадью 486 кв.м.

Указанная доля жилого дома принадлежала ФИО на основании договора купли- продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером 20 стр.80 инв. дело 399.

Для приобретения права собственности на вышеуказанную долю жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением для регистрации договора купли-продажи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация права доли собственности (перехода права) в отношении здания, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, в связи с тем, что ФИО ранее не обращалась с заявлением о государственной регистрации возникшего права собственности и перехода права собственности на истца. Для устранения причины приостановления регистрации права собственности доли жилого дома, ФИО необходимо обратиться в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности и переходе права собственности на истца.

Однако, установить место проживания и регистрации ФИО не представляется возможным. Все попытки истца найти ФИО были безуспешны и не дали результатов, в связи с чем истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о прекращении осуществления государственной регистрации права собственности доли жилого дома.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ прекращено осуществление государственной регистрации права собственности доли жилого дома.

Между тем, с ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, добросовестно, имущество из владения истца никогда не выбывало, истец предполагает, что владеет имуществом как собственник, что подтверждается договором на обслуживание газа, эл. энергии и т.д.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Согласно экспертному заключению №-Э/2022 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительным, противопожарным и санитарным нормам и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Поскольку истец владеет долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> длительное время (более 20 лет) и исходя из положений п.5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ, истец является добросовестным владельцем 2/3 доли жилого дома, в связи с чем, вправе ссылаться на приобретательную давность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добровольно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение признается добросовестным, если лицо, получая владение не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Истец просит признать за ФИО право собственности на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью - 73.5 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №6 общей площадью 486 кв.м., в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела Управление Росреестра по РТ было заменено на надлежащего ответчика ИК МО <адрес>.

В качестве соответчика был привлечен ФИО.

В ходе рассмотрение дела требования были уточнены, истец признать за ФИО право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 49 кв. м., в том числе жилой площади 42,1 кв.м., подсобной площадью 12,7 кв.м. на земельном участке с кадастровым № общей площадью 486 кв.м.

Истец и его представитель в судебное не явились, имеется заявление о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились.

С учетом ранее поступившего заявления от представителя о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, суд с учетом мнения представителя истца решил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третьи лица – представители Управление Росреестра по РТ, АО БТИ по РТ в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Часть 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3).

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в настоящее время регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 3 статьи 1 названного закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 25.03.2000г. между ФИО и ФИО был заключен договор купли-продажи 2/3 доли жилого дома, находящего по адресу: <адрес>, расположенного по земельном участке площадью 486 кв.м., состоящего из основного бревенчатого строения общей полезной площадью 73,9 кв.м., в том числе жилой – 54,0 кв.м., на указанном земельном участке также расположены: тесовые сени, кирпичные ограждения, кирпичная баня, тесовый сарай, тесовый навес, удостоверенный нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО Также сторонами был подписан передаточный акт.

Однако, установить место проживания и регистрации ФИО не представляется возможным. Все попытки истца найти ФИО были безуспешны и не дали результатов, в связи с чем, истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о прекращении осуществления государственной регистрации права собственности доли жилого дома.

Кроме того, согласно сведениям, поступившим из АО БТИ по РТ и Управления Росреестра по РТ, жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, разделен на основании договора реального раздела жилого дома, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО 06.08.1998г. по реестру №, зарегистрированного БТИ <адрес> 10.08.1998г.

По данным материалам инвентарного дела жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, на основании договора реального раздела был разделен следующим образом.

Право собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. на комнаты под литером 1 площадью 11,9 кв.м., кухня под литером 2 площадью 12,9 кв.м., баня под литером Г, сарай под литером Г-2, навес под литером Г3, зарегистрировано за ФИО.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. право собственности на комнаты под литером 3 площадью 26,5 кв.м., комнатой под литером 4 площадью 15,6 кв.м., кухня под литером 5 площадью 7,0 кв.м., сени под литером а, сарай под литером Г1, зарегистрировано за ФИО, о чем сделана запись в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГг., реестровая книга №, стр. 80. Однако в архивном фонде ОКД РГУП БТИ реестровая книга № отсутствует.

После смерти ФИО собственником части жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию стал внук ФИО

Согласно выписке из ЕГРН часть жилого дома с кадастровым номером 16№, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, зарегистрировано за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Вторая часть жилого дома в установленном законом порядке на кадастровый учет не поставлена, за ФИО право собственности на часть жилого дома не зарегистрирована.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. часть жилого дома (литер А- 1956 года постройки, литер А1 – 1971 года постройи), имеет общую площадь 49.1 кв.м., жилую площадь – 42,1 кв.м., Г4 – навес, Г5 – баня. Часть жилого дома состоит из следующих помещений: жилая, площадью 26,5 кв.м., жилая, площадью 15,6 кв.м., кухня, площадью 7 кв.м.

Между тем с ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто, добросовестно, имущество из владения истца никогда не выбывало. Таким образом, истец владеет имуществом как собственник, что подтверждается договором на обслуживание газа, эл. энергии и т.д.

Кроме того, ранее сторона истца пояснила, что истец, полагая, что нотариально удостоверенный договор имеет полноценную юридическую силу, не производил каких-либо действий для оформления права собственности на жилой дом, считая себя полноправным собственником; в настоящее время он имеет намерение оформить право собственности в установленном законом порядке, однако лишен возможности это сделать в связи с неосуществлением своевременно действий по регистрации договора купли-продажи, договора реального раздела имущества, а также в связи с отсутствием сведений о месте нахождения продавца.

Ответчики (ИК МО <адрес>, ФИО) в судебное заседание не явились, свои возражения по поводу пользования имуществом не высказали.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что за ФИО следует признать право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 49 кв. м., в том числе жилой площади 42,1 кв.м., подсобной площадью 12,7 кв.м. на земельном участке с кадастровым № общей площадью 486 кв.м.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО о признании права собственности на часть жилого дома подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО удовлетворить.

Признать за ФИО право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 49 кв. м., в том числе жилой площади 42,1 кв.м., подсобной площадью 12,7 кв.м. на земельном участке с кадастровым № общей площадью 486 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО на указанный в настоящем решении часть жилого дома.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Сафина Л.Б.

Решение26.12.2022