№ 2-2803/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 15 декабря 2022 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Груздевой А.С.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Чусовитиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Тобольска о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованием к администрации г. Тобольска о призвании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, хозяйственный блок №.

Требования ФИО1 мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Стройсервис-Инвест», именуемым в Договоре «Застройщик», и ФИО1, именуемым в договоре «Участник долевого строительства» заключен договор №, по условиям которого застройщик намеревался своими силами с привлечением других лиц построить хозяйственный блок 8 по адресу: <адрес> после окончания строительства передать Объект долевого строительства Участнику долевой собственности. Строительство гаража завершено, но объект в эксплуатацию не веден, при этом был передан застройщиком и принят истцом. Истцом произведена оплата по договору в полном объеме. Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером: №, местоположение: <адрес> и соответствует строительным и пожарным нормам, используется по назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеет индивидуально-определённые характеристики. Истцу получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представилось возможным, поскольку ООО «Стройсервис-Инвест» в настоящее время не занимается хозяйственной деятельностью, деятельность прекратил ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец не имеет возможности получить необходимые для регистрации права собственности на объект долевого строительства, документы. Гараж №, расположенный по адресу: <адрес> в эксплуатацию не введен, но его строительство завершено, что подтверждается декларацией об объекте недвижимости и техническим планом здания. В качестве самостоятельного объекта недвижимости гараж не учтен, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации договора долевого участия. Данное обстоятельство послужило причиной обращения истца в суд.

Определением Тобольского городского суда Тюменской области от 03 ноября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (л.д. 4-8).

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям. Дополнений не имела.

Представитель ответчика - администрации г. Тобольска, при надлежащем извещении о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Доказательств уважительности причин отсутствия не представлено, ходатайств не заявлено, возражений не направлено.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, при надлежащем извещении о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. Доказательств уважительности причин своего отсутствия не представили, ходатайств, возражений не заявили.

На основании изложенного, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика - Администрации г. Тобольска и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Изучив доводы иска, заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статьей 8 (п. 1) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что спорное имущество состоит из гаража (хозяйственного блока) №, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройсервис-Инвест» и Камелиной (после регистрации брака ФИО1) С.С., заключен договор № согласно которому ООО «Стройсервис-Инвест» в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц приняло обязательство построить (создать) хозяйственный блок № по адресу: <адрес>, и после окончания строительства передать объект долевого строительства Участникам долевого строительства, а участник долевого строительства будет обязан уплатить обусловленную цену договора и принять Объект долевого строительства, описание объекта: <адрес>, хозяйственный блок 8, общая площадь 24,50 кв.м. Цена договора составляет 387000 рублей (п. 1.1, 1.2, 3.3 договора) (л.д.36-41, 48).

Согласно квитанций № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ общая сумма внесенных ФИО3 по договору денежных средств составляет 387 000 рублей (л.д. 49-50).

Объект возведен застройщиком и передан участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51).

Из пункта 1.1. вышеуказанного договора следует, что застройщик осуществлял строительство во на земельном участке на основании договора аренды № от 11.11.2005г. (л.д. 36).

Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией г. Тобольска и ООО «Стойсервис-Инвест» следует, что ООО «Стройсервис –Инвест» передан земельный участок площадью 19710,0, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель участка: земли поселений, кадастровый №, для строительства 8-ми секционного многоквартирного жилого дом (л.д.103-106, 101-123).

На основании ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии со ст. 16 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

По доводам истца, не опровергнутым ответчиком регистрация права собственности не произведена. Объект в настоящий момент имеет адрес: <адрес>.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, сформированной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается отсутствие данных о собственнике на заявленный по настоящему иску гараж (л.д. 87).

Относительно спорного земельного участка в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сформированной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что данные о собственнике земельного участка по адресу: <адрес>, отсутствуют, земля отнесена к категории – земли населенных пунктов с разрешенным использованием для строительства помещений для занятия спортом(л.д.47).

Согласно статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2020) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ООО «Стройсервис-Инвест» прекратило свою деятельность 13 ноября 2019 года (л.д. 52-68).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что поскольку ООО «Стройсервис-Инвест» прекратило свою хозяйственную деятельность, у истца отсутствует возможность получить от «Застройщика» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Завершение строительства спорного объекта недвижимости, не введенного в эксплуатацию, подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51), техническим планом здания (л.д. 16-358), из которых следует, что спорный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером № с адресным описанием: <адрес>

Таким образом, в судебном заседании установлено, что свои обязательства по договору участия долевого строительства ФИО1 исполнила в полном объеме, она является владельцем хозяйственного блока (гаража) №, расположенного, по адресу: <адрес>. Поскольку в настоящее время застройщик прекратил свою деятельность, необходимые документы в регистрирующий орган не переданы, в связи с чем оформить права на хозяйственный объект (гараж) без судебного решения истцу не представляется возможным (л.д. 42-46).

Из заключений ООО «Диалог» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70-86), следует, что объект недвижимости по адресу: <адрес>, является нежилым объектом. Здание используется как индивидуальный гараж и соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» №123-ФЗ «технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 12-04-2002 «безопасность работ в строительстве. Часть 2. Строительное производство», СанПиН 2.2.1/1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Строение не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Согласно ответу на запрос Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городу Тобольску, Тобольскому, Ярковскому муниципальным районам УНДиПР ГУ МЧС России по Тюменской области, эксплуатация спорного объекта недвижимости (гаража), в том числе сохранение его в целостности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не противоречит обязательным требованиям пожарной безопасности и не несёт угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 100).

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь требованиями законодательства, регулирующего спорные отношения, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку строительство гаража, осуществлено на земельном участке предоставленном застройщику на праве аренды уполномоченным органом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что спорный объект недвижимости до настоящего времени не введен в эксплуатацию, не может нарушать право истца на защиту гражданских прав путем признания права собственности на объект недвижимости, строительство которого фактически было завершено, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за гараж в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Исходя из того, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве гаража, отсутствуют какие-либо правопритязания третьих лиц в отношении указанного в иске объекта, спорный гаражный бокс соответствует всем требованиям, предъявляемым действующим законодательством РФ к такого рода объектам недвижимости, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно требования истца подлежат удовлетворению.

Доказательств наличия предусмотренных ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для прекращения права собственности материалы дела не содержат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-199

ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к Администрации г. Тобольска о признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж (хозяйственный блок) №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд, через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

В окончательной форме решение принято 22 декабря 2022 года.

Судья А.С. Груздева