Дело № 2-1012/2025
64RS0044-01-2025-000516-98
Решение
Именем Российской Федерации
26 марта 2025 года город Саратов
Заводской районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Савиной Т.В.,
при секретаре Баженовой А.Е.;
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от <Дата>
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Администрации муниципального образования "Город Саратов" о признании права собственности на строение,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Администрации муниципального образования "Город Саратов" о признании права собственности на строение, регистрации права собственности, указав следующее.
Истец является собственником земельного участка, кадастровый номер <№>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <Дата>, заключенного с БНН. В <Дата> года истцу стало известно известно, что строение, расположенное на земельном участке стоит на кадастровом учете, кадастровый номер <№> и его собственником является БНН. В договор купли-продажи земельного участка, заключенного с БНН., указанное строение включено не было. <Дата> года БНН. умерла, сведений о принятии наследства в отношении данного строения не имеется.
Истец просила суд признать за ней право собственности на строение с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: <адрес>
Определением Заводского районного суда г.Саратова от <Дата> года производство по делу в части требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Администрации муниципального образования "Город Саратов" о регистрации за ФИО1 права право собственности на строение с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу<адрес> - прекращено, в связи с отказом от иска в указанной части.
Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Заводского районного суда г.Саратова (https://zavodskoi.sar@sudrf.ru) (раздел судебное производство).
Представитель истца ФИО1 – ФИО2, заявленные требования, поддержала, просила удовлетворить.
Иные лица, участвующие в деле, их представители в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, истцом предоставлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
В ранее состоявшемся судебном заседании, представители ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ФИО3 и ФИО4 возражали против заявленных требований, пояснив, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области не является по делу надлежащим ответчиком.
Третье лицо ФИО5 признала исковые требования, пояснив, что как представитель БНН действуя на основании доверенности, ФИО1 был продан земельный участок, кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <адрес>, о чем был заключен договор купли-продажи между БНН. и ФИО1 На земельном участке имеется ветхий дачный домик, если бы знали что он стоит на кадастровом учете, он был бы включен в договор купли-продажи. Собственником земельного участка и все что на нем находится, является ФИО1
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст.123 Конституции Российской Федерации и требований ст.ст.12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
В соответствии со статьей 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.
На основании ч.1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, <Дата> между БНН (Продавец), в лице представителя ФИО5, действующей на основании доверенности, и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, кадастровый номер <№>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>
В пункте 2 договора купли-продажи отражено, что земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит продавцу на праве собственности на основании распоряжения комитета по земельным ресурсам администрации муниципального образования "Город Саратов" от <Дата> <№> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> сделана запись регистрации № <№>; ограничения (обременения) не зарегистрированы
Согласно сведениям, предоставленным с ЕГРН, собственником указанного земельного участка является истец, на основании договора купли-продажи от <Дата> На данном земельном участке расположен дом, <данные изъяты> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <№>, собственником которого является БНН
Как следует из наследственного дела № <№>, БНН. умерла – <Дата> года. Нотариусом ФИО6 <Дата> выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию ФЕС. и ФИО5 каждой по <данные изъяты> в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Земельный участок по адресу: Саратовская область <адрес> и расположенный на нем дом кадастровый номер <№> и расположенное на нем строение с кадастровм <№> в наследственную массу не входило.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Государственной регистрации подлежит право собственности на недвижимое имущество, прочно связанное с землей.
Статьёй 153 ГК РФ определено, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п.2 ст.290 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Как следует из статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как указано в п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с п.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При этом в силу прямого указания пункта 3 статьи 552 ГК РФ и ч.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
По общему правилу, установленному статьей 35 ЗК РФ, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Положения данных статей основаны на общем для гражданского и земельного права принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ).
Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается, поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными (пункт 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").
Согласно сведениям, предоставленным с ЕГРН, на земельном участке кадастровый номер <№>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> распложен объект недвижимости - дом, <Дата> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <№>, собственником которого является БНН
В ходе рассмотрения дела третье лицо ФИО5, пояснила, она как представитель БНН на основании доверенности, заключала договор купли продажи земельного участка по адресу: <адрес>. На земельном участке имеется ветхий дачный домик, если бы знали что он стоит на кадастровом учете, его бы включили в договор купли-продажи, заключенный между БНН.и ФИО1 Собственником земельного участка и все что на нем находится является ФИО1, на основании заключенного с ней договора купли-продажи.
При изложенных обстоятельствах, в связи с переходом право собственности на земельный участок истцу, к нему также перешло и право на спорное строение в силу прямого указания закона (ст.135 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ), несмотря на то, что надлежащим образом в установленном законом порядке это право не оформлено.
При таких обстоятельствах, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В пунктах 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Таким образом, требования истца к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области не подлежат удовлетворению, как заявленные к ненадлежащему ответчику.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Администрации муниципального образования "Город Саратов" о признании права собственности на строение, удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 (паспорт: <№>) право собственности на объект недвижимого имущества строение с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: <адрес>
В удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд г.Саратова.
Мотивированное решение составлено 26 марта 2025 года
Судья Т.В. Савина