31RS0020-01-2024-007129-91 №2-674/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 февраля 2025 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе
председательствующего судьи Мосиной Н.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
с участием ответчика ФИО2,
в отсутствие представителя истца – Банка ВТБ (ПАО), представителя третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, третьего лица ФИО7, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО2 о понуждении совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,
установил:
Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит обязать ФИО2 совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности от истца к ответчику на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> течение 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу путем подачи заявления в Росреестр по <адрес>.
В обоснование требований указал, что заочным решением Старооскольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск Банка ВТБ 24 (ПАО) к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на залоговое имущество. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение отменено, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска Банка отказано. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен поворот исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ Однако, ответчик ФИО2 до настоящего времени не обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.
Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом (регистрируемое почтовое отправление № получено ДД.ММ.ГГГГ), при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения заявленных требований, указав, что государственная регистрация перехода права собственности произведена.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом (регистрируемое почтовое отправление № получено ДД.ММ.ГГГГ), представил письменные возражения, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом (расписка о вручении судебной повестки), возражений относительно удовлетворения заявленных требований суду не представила.
На основании статей 117, 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Рассмотрев дело по существу, суд приходит к следующим выводам.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что заочным решением Старооскольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск Банка ВТБ 24 (ПАО) к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на залоговое имущество (гражданское дело №, том 1 л.д. <данные изъяты>).
Судом постановлено расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО2; взыскать солидарно с ФИО2, ФИО8 Л.В. в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 928 436 рублей 77 копеек, из которых: 891 528 рублей 73 копейки – ссудная задолженность, 26 812 рублей 89 копеек - плановые проценты, 2 380 рублей 19 копеек - пени по просроченному долгу, 7 714 рублей 96 копеек – пени, взыскать солидарно с ФИО2, ФИО8 Л.В. в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 523 рубля 51 копейка; обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2 на праве собственности, заложенное по закладной от ДД.ММ.ГГГГ – двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой – <данные изъяты>., с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену этой квартиры в размере 1 136 800 рублей, реализацию заложенного имущества, на которое обращено взыскание решением суда, осуществить путем продажи с публичных торгов.
Определением Старооскольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено, возобновлено рассмотрение дела по существу (гражданское дело №, том 1 л.д.220).
Решением Старооскольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении иска Банка ВТБ 24 (ПАО) к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на залоговое имущество (гражданское дело №, том 2 л.д.<данные изъяты>).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Старооскольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения (гражданское дело №, том 2 л.д. <данные изъяты>).
Определением Старооскольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворено заявление ФИО7 о повороте исполнения решения Старооскольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №, том 2 л.д.<данные изъяты>).
Судом постановлено вернуть в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> с кадастровым номером: № (новый кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес> прекратить право собственности за Банком ВТБ (ПАО) (ранее Банк ВТБ 24 (ПАО)) на двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> с кадастровым номером: № (новый кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>, погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ за Банком ВТБ 24 (ПАО), восстановить первоначальное ограничение (обременение) права на предмет ипотеки:
предмет ипотеки: жилое помещение – квартира с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>
вид: в силу закона
дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ.
номер государственной регистрации: №
срок, на который установлено ограничение (обременение) права: <данные изъяты>
лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: Банк ВТБ (Публичное акционерное общество) зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, Генеральная лицензия Банка России №, ОГРН №, ИНН №, юридический адрес: <адрес>
основание государственной регистрации: кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных денежных средств № от ДД.ММ.ГГГГ.
Определение суда сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу.
ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о прекращении права собственности на квартиру в Управление Росреестра обратился ФИО5, действующий в интересах Банка, предоставив решение и определение суда.
ДД.ММ.ГГГГ запись № о праве собственности Банка на квартиру погашена.
ДД.ММ.ГГГГ с заявлением № № о регистрации права собственности на объект недвижимости – квартира, назначение: жилое, площадь: общая <данные изъяты> кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, обратился ФИО5, действующий в интересах Банка ВТБ (ПАО).
ДД.ММ.ГГГГ № № государственным регистратором прав принято решение о приостановлении начиная с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ осуществления действий по государственной регистрации в отношении квартиры, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации, а именно: в нарушение требований части 4 статьи 18 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» отсутствуют документы необходимые для проведения государственной регистрации прав, которые должны быть приложены к заявлению о государственной регистрации прав (пункт 5 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
ДД.ММ.ГГГГ № № государственным регистратором прав в соответствии со статьей 27 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности в связи с не устранением причины, препятствующей осуществлению государственной регистрации прав.
ДД.ММ.ГГГГ с заявлением № № о государственной регистрации ограничения права (обременения) объекта недвижимости – ипотека в силу закона обратился ФИО5, действующий в интересах Банка ВТБ (ПАО).
ДД.ММ.ГГГГ № № в связи с заявлением Банка о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ, государственным регистратором прав в соответствии с частью 1 статьи 30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление действий по государственной регистрации приостановлено по инициативе заявителя с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Поскольку вступившим в законную силу определением Старооскольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворено заявление ФИО7 о повороте исполнения решения Старооскольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют права Банка на спорную квартиру, требования об обязании ФИО2 совершить действия по переходу права собственности от истца к ответчику являются нецелесообразными.
Также суд отмечает, что согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО2 произведена государственная регистрация права собственности на спорную квартиру.
В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, требования Банка ВТБ (ПАО) подлежат отклонению.
Мотивированных доводов и убедительных доказательств, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу, суду не представлено.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении иска Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО2 о понуждении совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд <адрес>.
В окончательной форме решение принято 4 марта 2025 г.
Судья Н.В. Мосина