Дело № 2-194/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нелидово 18 апреля 2023 года

Нелидовский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Е.С.,

при секретаре Бредихиной Ю.А.,

с участием ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд к ФИО3 с исковыми требованиями о признании права собственности на земельный участок, площадью ...... кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ......., садоводческое товарищество «.......», участок №. В обоснование требований указаны следующие обстоятельства.

05.05.2015 года стороны заключили договор купли-продажи спорного земельного участка, в связи с чем составили расписку, из которой следует, что ФИО3 получила от истца денежные средства в размере 35000 руб. Цена являлась основным условием договора. Спорный земельный участок принадлежал матери ФИО3 и документов, чтобы зарегистрировать договор в ЕГРН у нее не было. Стороны договорились, что как только ФИО3 получит документы, они зарегистрируют договор в установленном порядке. ФИО3 передала истцу подлинники документов на земельный участок – свидетельство о праве на наследство по закону от 06.05.2015 г., свидетельство на право собственности, но на просьбы пойти вместе в МФЦ и зарегистрировать договор, она ссылалась на отсутствие времени, а впоследствии перестала отвечать на звонки. Таким образом, истец не имеет возможности оформить право собственности. Не смотря на то, что ответчик не оформляет документы в соответствии с законом, истец владеет и пользуется земельным участком по своему усмотрению, а именно: с 2015 года обрабатывает участок, выращивает фрукты и овощи, оплачивает необходимые взносы и налоги. Ответчик с момента продажи на участке не появлялась, каких-либо требований не предъявляла. Полагает, что приобрела право собственности на земельный участок в силу того, что собственник – продавец распорядился своим правом, продал земельный участок, получил денежные средства, передал ей во владение и распоряжение земельный участок и все правоустанавливающие документы.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом уведомленная о дне, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила, ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляла. При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.ст. 549, 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ФИО3 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.05.2015 года принадлежал земельный участок, площадью ...... кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ......., садоводческое товарищество «.......», участок №. Право собственности ФИО3 на указанный земельный в ЕГРН не зарегистрировано.

Обосновывая заявленные требования, истец ФИО2 ссылается на то, что приобрела у ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: ......., садоводческое товарищество «.......», участок №, однако регистрация прав на данное имущество в установленном порядке произведена не была, поскольку после продажи земельного участка и получения денежных средств ФИО3 на контакт не выходила.

В подтверждение своих доводов истец предоставила расписку от 05.05.2015 года, составленную ФИО3, в присутствии свидетеля К.Ю.В., согласно которой ФИО3 получила за продажу дачи денежные средства в сумме 35000 руб.

Пунктом 2 статьи 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением ст. 153 ГК РФ, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением пункта 3 ст. 433 ГК РФ, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным.

Материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок был фактически передан продавцом истцу для пользования и владения, также ответчик ФИО3 передала истице все документы на спорное имущество. Истица фактически владеет и пользуется земельным участком, несет бремя расходов по содержанию имущества, оплачивает взносы, что подтверждается справкой СТ «.......» от 16.02.2023 года, однако до настоящего право собственности в едином государственном реестре недвижимости на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

Стоимость спорного недвижимого имущества была согласована сторонами и составила 35000 руб., которые ФИО3 получила в полном объеме в момент составления расписки, что следует из объяснения истца, подтверждается свидетельскими показаниями и никем не оспаривается.

Свидетель П.Г.В. в судебном заседании показала, что ФИО2 владеет земельным участком в СТ «.......», который купила в 2015 году за 35000 руб., о чем была составлена расписка. Она пользуется земельным участком, построила там беседку, туалет, две теплицы. Показания свидетеля согласуются с объяснениями истца, не опровергаются иными имеющимися в деле доказательствами, свидетель предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, и в соответствии со ст. 60 ГПК РФ показания свидетеля являются допустимыми.

Проанализировав представленные доказательства, свидетельские показания в их совокупности и во взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и признания за ФИО2 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ......., садоводческое товарищество «....... участок №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок (кадастровый №) расположенный по адресу: ......., ....... участок №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные земельный участок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.С. Иванова

Решение в окончательной форме принято 25 апреля 2023 года.