Дело №
УИД: 91RS0№-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2023 года г. Симферополь
Железнодорожный районный суд города Симферополя в составе:
председательствующего судьи – Плиевой Н.Г.,
при секретаре – Даниловой С.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Симферополе гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Симферополя Республики Крым к ФИО1, ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Главное управление федеральной службы судебных приставов по Республике Крым и г.Севастополю в лице Отделения судебных приставов по Железнодорожному району г.Симферополя, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации г.Симферополя, Православная религиозная общественная организация "Симферопольская и Крымская епархия" РПЦ МП о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Администрации <адрес> Республики Крым обратилась в Железнодорожный районный суд <адрес> с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № образовавшейся за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 944 228,08 руб. в том числе:
- основной долг в размере 428 619,95 руб. (четыреста двадцать восемь тысяч шестьсот девятнадцать рублей девяносто пять копеек);
- долг по пене 515 608,13 руб. (пятьсот пятнадцать тысяч шестьсот восемь рублей тринадцать копеек)
Исковые требования мотивированы тем, что между Симферопольским городским советом и гражданином ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка, зарегистрированный в комитете по управлению земельными ресурсами городского совета ДД.ММ.ГГГГ за №. В соответствии с п. 3.1. Договора земельный участок предоставлен в аренду на 5 (пять) лет до ДД.ММ.ГГГГ (тридцатого июня две тысячи пятнадцатого года).
Согласно п. 6.4.4. Договора Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок.
Согласно п. 4.1 Арендная плата устанавливается в размере 3516 гривен 31 копейка (три тысячи пятьсот шестнадцать гривен тридцать одна копейка) в год, и вносится Арендатором в денежной форме следующим образом: ежемесячно до 30 числа, следующего за расчетным месяцем - 293 гривны 03 копейки (двести девяносто три гривны три копейки).
Согласно данным МКУ Департамент развития муниципальной собственности: от 2012 года заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; от 2013 года заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно тем же дополнительным соглашениям внести изменения в подпункт 2.2 пункта 2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, изложив его в следующей редакции: «Нормативная денежная оценка Земельного Участка составляет 128823 грн. 77 копейки (сто двадцать восемь тысяч восемьсот двадцать три гривны семьдесят семь копеек)».
А также внести изменения в подпункт 4.1 пункта 4 аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, изложив его в следующей редакции: «Арендная плата устанавливается в размере 12882,95 грн. (двенадцать тысяч восемьсот восемьдесят две гривны девяносто пять копеек) в год и вносится в денежной форме следующим образом: ежемесячно до 30 числа, месяца следующего за расчетным - 1073,58 грн. (одна тысяча семьдесят три гривны пятьдесят восемь копеек).»
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-81314555 здание (кафе-магазин) с кадастровым номером №, расположенное в границах арендованного земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ перешло в собственность ФИО2 и ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО1, в связи с чем права и обязанности по Договору с указанного периода перешли к указанным лицам.
Расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществлен МКУ Департамент развития муниципальной собственности с учетом требований пункта 3.4 Приложения 3 Постановления Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым».
Истец указывает, что общая задолженность ФИО2 и ФИО1, за пользования земельным участком расположенным по адресу <адрес>, пер. Пугачева,4/<адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 428 619,95 руб. оплата по арендным платежам и 515 608,13 руб. уплата пени.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление было оставлено без движения с предоставлением истцу срока для устранения недостатков.
Определениями судьи от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление было принято к производству суда, возбуждено гражданское дело с назначением к разбирательству в судебном заседании на ДД.ММ.ГГГГ.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Главное управление федеральной службы судебных приставов по <адрес> и <адрес> в лице Отделения судебных приставов по <адрес>, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес>, Православная религиозная общественная организация "Симферопольская и Крымская епархия" РПЦ МП, судебное заседание отложено на ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истец явку уполномоченного представителя не обеспечил, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
От Администрации города в материалах дела имеется письменное заявление с просьбой рассматривать гражданское дело в отсутствие представителя истца, с учетом доказательств, имеющихся в материалах дела.
Ответчики и третьи лица ФИО1, ФИО2, третьи лица: ГУ ФССП по <адрес> и <адрес> в лице Отделения судебных приставов по <адрес>, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес>, Православная религиозная общественная организация "Симферопольская и Крымская епархия" РПЦ МП в судебное заседание не явились, явку уполномоченных представителей в суд не обеспечили, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.
От представителя ответчика ФИО1 – ФИО4 в материалах дела имеются письменные возражения на исковое заявление, из которых следует, что с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Пугачева,4/<адрес>, на основании решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № восстановлен в состояние, пригодное для использования, о чем Администрация <адрес> была уведомлена, ФИО2 указанный участок не использовался ни в каких целях. Указанный участок с 2018 года был обнесен забором и использовался, и продолжает использоваться Свято-Никольским храмом Православной религиозной общественной организацией «Симферопольская и Крымская епархия» РПЦ МП. В связи с чем представитель ответчика указывает, что начисление арендной платы за пользованием земельным участком ФИО2 (ФИО1) должно было быть с ДД.ММ.ГГГГ автоматически прекращено соответствующими службами Администрации <адрес>. Кроме того, представителем указано на пропуск истцом срока исковой давности, указав, что срок исковой давности за 2016 г. истек в декабре 2019 года, за 2017 год истек в декабре 2020 года, за 2018 год истек в декабре 2021 года, за 2019 год истек в декабре 2022 года. Просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
В письменных пояснениях к исковому заявлению истец также указывает, что в соответствии с п. 7.1 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № Арендатор возвращает Арендодателю земельный участок по окончанию действия Договора или в случае его досрочного прекращения по акту приема-передачи, который составлен в простой письменной форме. Между тем, акт приема-передачи в отношении спорного земельного участка не подписан, что подтверждает действие данного договора в настоящее время.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 3 статьи 1 закона Федерального конституционного закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и <адрес> значения Севастополя» <адрес> была принята в Российскую Федерацию.
Согласно со статьей 130 Конституции Российской Федерации, местное самоуправление в Российской Федерации обеспечивает самостоятельное решение вопросов местного значения, владения, пользования, распоряжения муниципальной собственностью.
В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В статье 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» закреплено, что на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей-12.2 данного Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.
Статья 19 Федерального конституционного закона № - ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» гласит, что местное самоуправление на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации о местном самоуправлении с учетом особенностей, установленных для городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, а также в соответствии с нормативными правовыми актами Республики Крым и города федерального значения Севастополя.
Согласно части 3 статьи 1, статьям 23, 24 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым на ее территории действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации.
В соответствии со статьей 2 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных данным Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.
Согласно части 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 124 Гражданского Кодекса Российской Федерации муниципальные образования являются субъектами гражданского права, к ним применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.
В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Муниципальной собственностью является имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям. От имени муниципальных образований органы местного самоуправления своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности, выступать в суде в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Решением Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № создана Администрация <адрес> Республики Крым с правами юридического лица в форме муниципального казенного учреждения, которая располагается по адресу <адрес>.
Администрация <адрес> Республики Крым образована для осуществления полномочий, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».
Администрация <адрес> Республики Крым в соответствии с пунктом 11 Решения Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О вопросах правопреемства» является правопреемником Симферопольского городского совета по договорам, предметом которых является поступление средств в бюджет муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым.
Следовательно, Администрация <адрес> Республики Крым является правопреемником прав и обязанностей Симферопольского городского совета.
Судом установлено и из материалов дела следует, что между Симферопольским городским советом (далее - Арендодатель, истец) и гражданином ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка, зарегистрированный в комитете по управлению земельными ресурсами городского совета ДД.ММ.ГГГГ за № (далее - Договор).
Согласно пункту 1.1 Договора, Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок, площадью 0,0191 га, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Пугачева,4/<адрес> (далее - Земельный участок), кадастровый № (90:22:010106:3056). Указанный земельный участок был передан ФИО3 по Акту приема-передачи.
В соответствии с п. 3.1. Договора земельный участок предоставлен в аренду на 5 (пять) года до ДД.ММ.ГГГГ (тридцатого июня две тысячи пятнадцатого года).
Согласно п. 6.4.4. Договора Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок.
Согласно п. 4.1 Арендная плата устанавливается в размере 3516 гривен 31 копейка (три тысячи пятьсот шестнадцать гривен тридцать одна копейка) в год, и вносится Арендатором в денежной форме следующим образом: ежемесячно до 30 числа, следующего за расчетным месяцем -293 гривны 03 копейки (двести девяносто три гривны три копейки).
Согласно данным МКУ Департамент развития муниципальной собственности от 2012 года заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; от 2013 года заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №
Согласно тем же дополнительным соглашениям внести изменения в подпункт 2.2 пункта 2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, изложив его в следующей редакции:
«Нормативная денежная оценка Земельного Участка составляет 128823 грн. 77 копейки (сто двадцать восемь тысяч восемьсот двадцать три гривны семьдесят семь копеек)».
А также внести изменения в подпункт 4.1 пункта 4 аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, изложив его в следующей редакции:
«Арендная плата устанавливается в размере 12882,95 грн. (двенадцать тысяч восемьсот восемьдесят две гривны девяносто пять копеек) в год и вносится в денежной форме следующим образом: ежемесячно до 30 числа, месяца следующего за расчетным - 1073,58 грн. (одна тысяча семьдесят три гривны пятьдесят восемь копеек).»
Истец указывает, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатором не вносилась арендная плата за пользование земельным участком по договору, в связи с чем образовалась задолженность в размере 944 228,08 руб. в том числе пеня в размере 515 608,13 руб. Расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществлен МКУ Департамент развития муниципальной собственности с учетом требований пункта 3.4 Приложения 3 Постановления Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым».
В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно статьям 606, 610 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с ч.3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Как следует из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-81314555 здание (кафе-магазин) с кадастровым номером №, расположенное в границах арендованного земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ перешло в собственность ФИО2 и ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО1.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств того, что между Администрацией <адрес> Республики Крым и ответчиками ФИО1, ФИО2 заключался в установленном законом порядке договор аренды земельного участка, материалы дела не содержат и истцом суду не представлено.
Кроме того, судом также установлено, что Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № частично удовлетворены исковые требования исковые требования Администрации <адрес> Республики Крым.
Суд
постановил:
«Признать нежилое здание кафе-магазин в литерах «А2», «А3», «А4» общей площадью 164,3 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пер. Пугачева 4/<адрес> (до переименования <адрес> кадастровый номер № самовольной постройкой.
Обязать ФИО2 снести нежилое здание кафе-магазина в литерах «А2», «А3», «А4» общей площадью 164,3 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пер. Пугачева 4/<адрес> (до переименования <адрес> кадастровый номер № за счет своих средств, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу
Прекратить право собственности ФИО2 на нежилое здание кафе-магазина в литерах «А2», «А3», «А4» общей площадью 164,3 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пер. Пугачева 4/<адрес> (до переименования <адрес> кадастровый номер №.
Обязать ФИО2 освободить земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пер. Пугачева 4/<адрес> (до переименования <адрес> кадастровый № от находящегося на нем здания и восстановить земельный участок в состояние, пригодное для использования.
В удовлетворении остальной заявленной части исковых требований отказать».
Апелляционным определением Верховного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ решение Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя ФИО1 – ФИО5, представителя ФИО2 – ФИО6 – без удовлетворения.
По указанному делу Железнодорожным районным судом <адрес> выданы исполнительные листы.
Указанное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ исполнено в полном объеме, что подтверждается Постановлением СПИ об окончании ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, о чем Администрация <адрес> была уведомлена надлежащим образом.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что право собственности на нежилое здание, а следовательно право пользования спорным земельным участком прекращено ответчиками ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, оснований для взыскания с ответчиков арендной платы за земельный участок по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пер. Пугачева 4/<адрес> (до переименования <адрес> кадастровый номер №, с указанной даты, у суда не имеется.
Кроме того, в ходе рассмотрения дела представителем ответчика было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.
В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с абз. 1, 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для отказа в иске. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Из искового заявления следует, что Администрации <адрес>, как собственник муниципальной земли получатель арендных платежей по договорам аренды, о невнесению арендной платы за земельный участок, должна была знать со дня возникновения у арендатора обязанности по внесению платежей за землю и неисполнения им такой обязанности, а именно с мая 2016 года.
Из материалов дела следует, что с исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым штампом на конверте.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что истцом пропущен установленный законом трёхгодичный срок исковой давности за 2016 год в декабре 2019 года, за 2017 год в декабре 2020 года, за 2018 год в декабре 2021 года, за 2019 год в декабре 2022 года.
Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований Администрации города Симферополя Республики Крым о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности по договору аренды, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Н.Г. Плиева
Мотивированно решение составлено 24.11.2023.
Судья Н.Г. Плиева