Гражданское дело №

УИД 68RS0№-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. ФИО5 12 апреля 2023 года

ФИО5 районный суд ФИО5 <адрес> в составе судьи Кононыхиной Л.В., при секретаре судебного заседания Тетеревой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Рахманинского сельсовета ФИО5 <адрес> ФИО5 <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ФИО5 <адрес>, ФИО5 <адрес>, за 120000 рублей. Стоимость жилого дома и земельного участка ею была оплачена продавцу полностью при свидетелях ФИО9 и Свидетель №1, что подтверждается распиской, однако договор купли-продажи по установленным правилам не был оформлен. С марта 2011 года истец пользуется жилым домом и земельным участком как собственник: сделала ремонт и газификацию, оформила технический паспорт, обрабатывает огород, оплачивает коммунальные услуги. Через несколько дней ФИО3 согласно справке Рахманинского сельсовета выбыла по адресу: <адрес> края, <адрес>, где в последствии умерла. Однако истец не может зарегистрировать свое право собственности, так как сделка совершена более 11 лет назад и не соответствует требованиям действующего законодательства. В связи с чем, истец обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 68 кв.м. и земельный участок площадью 4900 кв.м., расположенные по адресу: ФИО5 <адрес>, ФИО5 <адрес>.

В предварительном судебном заседании определением судьи от 02.02.2023г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена дочь умершей ФИО3, наследник по закону ФИО2.

В судебном заседании 30.03.2023г. представителем истца ФИО1 по доверенности ФИО4 было подано письменное заявление об изменении оснований исковых требований к администрации Рахманинского сельсовета ФИО5 <адрес> ФИО5 <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке ст.236 ГК РФ.

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины ее неявки суду не известны. Свое право на участие в судебном заседании реализовала через своего представителя по доверенности ФИО4

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, и пояснил, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, истец купила у ФИО3, деньги за них отдала в полном объеме в присутствии свидетелей, но из-за того, что документы не были оформлены, она не смогла все оформить надлежащим образом. При этом ответчики отказались от права собственности на спорное имущество. Просил суд удовлетворить его требования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины ее неявки суду не известны. В материалы дела поступило заявление, в котором ФИО2 подтверждает, что ее мама ФИО3 после смерти папы ФИО6 продала дом и земельный участок в <адрес> ФИО5 <адрес> ФИО5 <адрес>, в котором они проживали. Дом и земельный участок были проданы по расписке, подтверждающей получение ею денег от ФИО1 и с указанием свидетелей, которые присутствовали при этом. Договор купли - продажи дома и земельного участка не составлялся. Претензий по данному факту не имеет и не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Ответчик - представитель администрации Рахманинского сельсовета ФИО5 <адрес> ФИО5 <адрес> в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки представителя суду не известны. В материалы дела поступило заявление за подписью главы Рахманинского сельсовета ФИО5 <адрес> ФИО5 <адрес> ФИО7, в котором просит рассмотреть данное дело в отсутствие представителя, в удовлетворении заявленных требований ФИО1 не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель Управления Росреестра по ФИО5 <адрес>, в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Причины неявки представителя суду не известны.

В судебном заседании 30.03.2023г. свидетель ФИО9 подтвердил, что жилой дом и земельный участок по адресу: ФИО5 <адрес>, ФИО5 <адрес>, были куплены ФИО1 у ФИО3 по расписке, деньги были отданы, никто никаких претензий друг к другу не предъявлял.

Выслушав объяснения представителя истца, учитывая мнения ответчиков, заслушав показания свидетеля, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.

В соответствии с п.2 и п.3 ст.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иным правовым актом, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему и т.п.

Граждане и юридические лица согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно со ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Из содержания п.1, п.2, п.3 ст.209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из положений п.1 ст.432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ФИО5 <адрес>, ФИО5 <адрес>, за 120000 рублей, что подтверждается представленной распиской.

Продавец ФИО3 получила в собственность проданное имущество на основании свидетельств о праве на наследство по закону № от 24.03.2009г., № от 10.04.2009г. после смерти супруга ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГг., а также на основании сведений из похозяйственной книги Рахманинского сельсовета, где жилой дом значится за ФИО12 на основании - давнее владение.

Наследодателю ФИО6 земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 16.09.1992г., выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, по адресу: <адрес> ФИО5 <адрес> ФИО5 <адрес>, согласно которым решением Рахманинского сельского совета № от 12.09.1992г. для ведения приусадебного участка ему предоставлено в собственность 0,49 га.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.10.2022г. земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: ФИО5 <адрес>, ФИО5 <адрес>, имеет площадь 4900 кв.м. и предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства (сведений о зарегистрированных правах не имеется).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края, о чем выдано свидетельство серии № от 16.04.2013г.

В открытом реестре наследственных дел после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, найдено 1 наследственное дело №.

Согласно предоставленной копии наследственного дела № свидетельства о праве на наследство по закону б/н от 01.02.2013г. выданы наследнику, дочери умершей ФИО3 - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство, на которое выданы свидетельства, состоит из: 1) 2/85 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: ФИО5 <адрес>, ФИО5 <адрес>, на территории СХПК «Песчанский», 2) права на денежные средства, внесенные во вклады и хранящиеся в структурном подразделении 8594/617 ОАО «Сбербанк России».

В соответствии с техническим паспортом, составленным ГУПТИ ФИО5 <адрес> «ФИО5 н/х участок» по состоянию на 24.10.2022г., объектом инвентаризации является жилой дом общей площадью в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 для внесения сведений в ЕГРН - 68,0 кв.м.

Согласно постановлению № от 18.10.2022г. администрацией Рахманинского сельсовета ФИО5 <адрес> ФИО5 <адрес> жилому дому и земельному участку с кадастровым номером № присвоены адреса: Российская Федерация, ФИО5 <адрес>, ФИО5 муниципальный район, сельское поселение Рахманинский сельсовет, <адрес>, земельный участок 36.

Из справок № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 21.03.2023г, выданной администрацией Рахманинского сельсовета ФИО5 <адрес> ФИО5 <адрес> установлено, что ФИО3 после смерти супруга вступила в наследство на денежные вклады и земельную долю, принадлежащие ее мужу, то есть фактически вступила в права наследования на все имущество, оставшееся после смерти ФИО6. Согласно свидетельству о праве собственности на землю № земельный участок по адресу: <адрес> ФИО5 <адрес> ФИО5 <адрес>, на котором находится дом, был предоставлен в собственность супругу ФИО3 -ФИО6. Однако стремления владеть указанными объектами недвижимости - домом и земельным участком как совей собственностью, соответственно проводить текущие и капитальные ремонты помещений и здания дома, проживать в доме, поддерживать порядок на приусадебном участке, у ФИО3 не было. В связи с чем право собственности на жилой дом и земельный участок ФИО3 документально оформлены не были. Данный дом и земельный участок были проданы ФИО1. Договор купли - продажи дома и земельного участка, согласно предъявляемым требованиям в силу выше указанных обстоятельств не составлялся. При продаже была написана расписка о получении денег ФИО3 от ФИО1 за проданные дом и земельный участок, с указанием свидетелей, присутствующих при передаче денег. После чего ФИО3 выбыла по адресу: <адрес>, где впоследствии умерла.

Согласно справке № от 15.09.2020г., выданной администрацией Рахманинского сельсовета ФИО5 <адрес> ФИО5 <адрес> подтверждено, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> ФИО5 <адрес> ФИО5 <адрес>, но фактически проживает одна по адресу: <адрес> ФИО5 <адрес> ФИО5 <адрес>.

На основании п.2 ст.558 ГК РФ (до внесения изменений ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 302-ФЗ) договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Указанное правило перестало применяться к договорам, заключенным после ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями)лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

На основании ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

ФИО3 до своей смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, и его наследник по закону - дочь ФИО2 претензий к ФИО1 по продаже жилого дома с земельным участком никогда не предъявляли, в материалах дела имеется расписка от 26.03.2011г. о получении денежных средств ФИО3 от ФИО1, наследник у нотариуса о своих правах не заявляла, что свидетельствует об отказе прежнего собственника (и его наследника) от права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ФИО5 <адрес>, ФИО5 <адрес>, и переходе права собственности к истцу ФИО1, которая владеет и пользуется данным недвижимым имуществом с марта 2011 года, то есть более 12 лет.

Исходя из положений ст.236 ГК РФ воля собственника об отказе от права на вещь должна прямо явствовать из его определенных действий, свидетельствующих именно о том, что он имеет намерение полностью устраниться от владения, пользования и распоряжения имуществом без сохранения каких-либо прав на имущество.

Ответчики по делу полностью устранились от прав собственников и не заявили о своих намерениях на спорное недвижимое имущество.

На основании ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Оснований выйти за пределы исковых требований, заявленных истцом, судом по настоящему делу не усматривается.

Ответчики администрация Рахманинского сельсовета ФИО5 <адрес> ФИО5 <адрес> и ФИО2 не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Рахманинского сельсовета ФИО5 <адрес> ФИО5 <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ФИО5 <адрес> ФИО5 <адрес>, <данные изъяты> зарегистрированной по месту жительства по адресу: ФИО5 <адрес>, ФИО5 <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393 для внесения сведений в ЕГРН - 68,0 кв.м., в том числе жилой - 25,4 кв.м., и земельный участок общей площадью 4900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ФИО5 <адрес>, ФИО5 <адрес>.

Право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок подлежит государственной регистрации в ЕГРН.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в ФИО5 областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд вынесший решение.

Судья Л.В.Кононыхина

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 19.04.2023г.

Судья Л.В.Кононыхина