<данные изъяты>

УИД:66RS0044-01-2022-006092-53

Дело 2-188/2023

Мотивированное решение составлено 31 января 2023 года

( с учетом выходных дней 28.01.2023 и 29.01.2023 )

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск 25 января 2023 года

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего Логуновой Ю.Г.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем Юровских А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-188/2023

по иску ФИО1 к Администрации городского округа Первоуральск, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Предметом судебного разбирательства является гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ПГК № <адрес>

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Первоуральск о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес>, <адрес> ПГК № <адрес> и на земельный участок под ним.

Определениями Первоуральского городского суда от 21.12.2022 и 17.01.2023 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2 и ФИО3 /л.д.38-39,55-56/.

Определением Первоуральского городского суда от 25.01.2023 производство по делу по иску ФИО1 к Администрации г.о. Первоуральск о признании права собственности на земельный участок, расположенный под гаражным боксом № по адресу: <адрес>, г. <адрес>, <адрес>, ПГК № <адрес> прекращено в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных исковых требованиях настаивал. Суду пояснил, что 07.12.2010 по договору купли-продажи заключенному с ФИО2 он приобрел гаражный бокс №, расположенный по адресу: г. Первоуральск, <адрес>, ПГК № железнодорожников за 165 000 рублей. В подтверждение договора купли-продажи ФИО2 была составлена расписка о получении денежных средств за данный гаражный бокс. Право собственности на спорный гаражный бокс у ФИО2 не было оформлено, в подтверждение его прав на гаражный бокс была представлена экспликация проектного плана гаражного бокса, где в качестве владельца гаража была указана супруга ФИО2-ФИО3 С момента приобретения гаражного бокса он (истец) пользуется им как собственник, производит обязательные платежи.. В настоящее время он лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на указанный гаражный бокс в связи с тем, что у Щ-вых права на гараж не оформлены.

В связи с этим просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: г. <адрес>, <адрес>, ПГК № <адрес>.

Представитель ответчика- Администрации городского округа Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка /л.д.42/. Заявлений, ходатайств, возражений на иск не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации г.о. Первоуральск.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против заявленных истцом исковых требований /л.д.60,61/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков ФИО2 и ФИО3

Допрошенный в судебном заседании 17.01.2023 ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 Суду пояснил, что спорный гаражный бокс был выстроен им самостоятельно без привлечения ПГК № <адрес>, членом которого он являлся. Строительство гаражного бокса им осуществлялось в 2007 году в период брака с ФИО3, которая и была указана в экспликации плана гаража как его владелец. В 2010 году он продал гараж истцу ФИО1 за 165 000 рублей, оформив соответствующую расписку. Отчуждение гаражного бокса также было произведено с согласия супруги ФИО3

Согласно сведениям ЕГРЮЛ «Потребительский гаражный кооператив № <адрес> исключен из ЕГРЮЛ в связи с прекращением деятельности 02.07.2009 /л.д.12-16/.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

На основании п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Суд не наделен правом ограничения лица в выборе способа защиты. Только закон может ограничить в выборе способа защиты нарушенного права.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов должна осуществляться путем применения надлежащих способов защиты. То есть заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и избрать только тот способ защиты права, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых законом интересов. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права, характеру нарушения и подлежит применению в случаях, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего его применения.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы МО «Город Первоуральск» № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект границ земельного участка площадью 7061 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г<адрес>, <адрес>, в том числе установлен сервитут на земельном участке площадью 212 кв.м. для обслуживания и ремонта коммуникаций /л.д.17/.

Приказом Министерства по управлению государственным имуществом <адрес> / далее- МУГИСО/ № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт муниципальной межведомственной комиссии по выбору земельного участка для предоставления в собственность или пользование на территории муниципального образования «Город Первоуральск» от ДД.ММ.ГГГГ по выбранному варианту. Предварительно ПГК № <адрес> согласовано место размещения объекта строительства-капитальных гаражей на земельном участке, общей площадью 7061 кв.м. по адресу: <адрес>, г. <адрес>, <адрес>, подлежащего предоставлению в аренду сроком на три года в соответствии с проектом границ, утвержденным постановлением Главы муниципального образования «Город Первоуральск» от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д.18-19/.

Приказом Министерства по управлению государственным имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ПГК № <адрес> был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № в границах, установленных на местности в соответствии с кадастровым планом земельного участка общей площадью 7061 кв.м. по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес> под строительство капитальных гаражей в аренду сроком на 3 года /л.д.21-22/.

Согласно договору аренды земельного участка №-М от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МУГИСО и ПГК № железнодорожников последнему на основании приказа МУГИСО № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок был предоставлен в аренду под строительство капитальных гаражей /л.д.23-27/.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: г. <адрес>, <адрес>, ПГК № <адрес> ФИО1 представил расписку ФИО2 от 07.12.2010, согласно которой указано, что ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере 165 000 рублей в качестве оплаты за гараж в кооперативе № /л.д.7/.

В силу положений ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает лишь с момента государственной регистрации такого права.

В соответствии с пунктом 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, применительно к вышеуказанным положениям Гражданского кодекса Российской Федерации правом распоряжения имуществом, в том числе путем его продажи, обладает лишь собственник, право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке. При этом негативные последствия отсутствия регистрации права продавца на спорный объект недвижимости, невозможно преодолеть путем применения положений статьи 551 ГК РФ о регистрации перехода права собственности по решению суда.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи гаражного бокса сторонами не составлялся и не подписывался. В подтверждение сделки 07.12.2010 ФИО2 истцу была выдана расписка о получении денежных средств за гаражный бокс в кооперативе №, при этом номер гаражного бокса не указан.

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Суд полагает, что отсутствие в представленной расписке от 07.12.2010 номера гаражного бокса при отсутствии иных характеристик, которые бы позволили идентифицировать спорный гаражный бокс, не позволяет установить предмет договора купли-продажи, что свидетельствует о не заключении данного договора.

Кроме того, из представленной в материалы дела экспликации типового проекта строительства гаражного бокса следует, что ФИО3 указана в качестве владельца гаража № в ПГК №, а не испрашиваемого истцом гаража за № /л.д.10/. То обстоятельство, что фамилия ФИО4 была зачеркнута и вместо неё указан ФИО1, не является допустимым доказательством принадлежности спорного гаражного бокса истцу. Кроме того, сведений о том, что имела место смена нумерации гаражных боксов после их строительства ( с № на №) материалы дела не содержат, и истец на данные обстоятельства не ссылался.

Судом установлено и не оспаривалось истцом и стороной ответчика, что на момент продажи спорного гаражного бокса у ФИО2 отсутствовало зарегистрированное право на спорный гаражный бокс.

Согласно сведениям филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Западное БТИ» № от 19.12.2022 по состоянию на 01.12.1999 сведения о собственниках в отношении вышеуказанного гаражного бокса отсутствуют /л.д.36/.

Кроме того, в Едином государственном реестре недвижимости также отсутствует информация о зарегистрированных правах в отношении спорного гаражного бокса №, а также и в отношении гаража № /л.д.64,65/.

Также суд принимает во внимание, что спорный гаражный бокс не заинвентаризирован, в эксплуатацию не введен, по данным учетно-технической документации по состоянию на 19.12.2022 в филиале СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Западное БТИ» на учете не значится/л.д.36/.

В материалы дела представлен технический план здания (гаражного бокса), составленный кадастровым инженером ФИО7, содержащий сведения о том, что спорный гаражный бокс 2008 года постройки. При этом гаражный бокс на кадастровом учете также не стоит. В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснил суду, что строительство гаража он осуществлял в 2016-2017г.г. В дальнейшем изменил пояснения, указав, что строительство гаража было осуществлено в 2007 году.

Оценивая иные представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что справка, выданная ПГК № железнодорожников от 07.012.2010 о том, что ФИО1 является членом ПК № <адрес>, является недостоверным доказательством по делу, поскольку по состоянию на 07.12.2010 ПГК № <адрес> уже прекратил свою деятельность (02.07.2009), соответственно, истец не мог на указанную дату являться членом гаражного кооператива.

Изложенная в указанной справке информация о том, что строительство гаража было осуществлено ФИО1, а равно как и представленная копия разрешения на строительство от 02.06.2002, согласно которому указано, что ФИО1 разрешено строительство гаража №, также являются недостоверными, поскольку изложенная в данных документах информация не соответствует действительности. Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, ФИО1 строительство гаража не осуществлял, а приобрел уже выстроенный гараж. Кроме того, после прекращения своей деятельности и исключении из ЕГРЮЛ ПГК № <адрес> уже не был уполномочен выдать данные документы.

Таким образом, истцом в нарушение ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, подтверждающих факт принадлежности спорного гаражного бокса продавцу (ФИО2), наличие у него права на его отчуждение, а также сам факт заключения договора купли-продажи в связи с несогласованностью предмета договора.

Таким образом, доказательства возникновения у продавца гаража ФИО2 права собственности на спорное имущество и регистрации такого права за продавцом до момента продажи истцу суду не представлено. Не представлено и доказательств перехода к истцу права собственности на спорный гаражный бокс.

При таких обстоятельствах оснований для признания за истцом права собственности на гаражный бокс не имеется (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

В связи с этим суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагают стороны, и должен рассматривать требование по существу исходя из фактических правоотношений, определив при этом, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При таких обстоятельствах судом могли бы быть поставлены на обсуждение сторон и рассмотрены основания для приобретения истцом права собственности на спорный гаражный бокс в силу приобретательной давности.

Вместе с тем, принимая во внимание доводы истца о том, что спорным гаражным боксом он владеет с 07.12.2010, пятнадцатилетний срок необходимый для приобретения права собственности в силу приобретательной давности на спорное имущество не истек, в связи с чем у суда отсутствуют в настоящее время правовые основания для рассмотрения вопроса о признании права собственности в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах в настоящее время отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 и признания за ним права собственности на спорный гаражный бокс.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 14, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа, ФИО2, ФИО3 Первоуральск о признании права собственности на гаражный бокс- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: <данные изъяты> Ю.Г. Логунова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>