Дело № 2-869/2025
89RS0004-01-2025-000056-63
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2025 года г. Новый Уренгой
Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Осмоловской А.Л.,
при секретаре судебного заседания Альмембетовой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Колесо» о признании права собственности на гаражную ячейку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее – истец, ФИО1) обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Колесо» (далее – ответчик, кооператив) с требованием о признании права собственности на гараж <данные изъяты> общей площадью 22,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование заявления указав, что истец является членом гаражно-строительного кооператива «Колесо», созданного в 1993 году в посёлке Лимбяяха, г. Новый Уренгой, ЯНАО, и владельцем гаража (гаражной ячейки) <данные изъяты> расположенного в гаражно-строительном кооперативе «Колесо», расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой № б/н от 24.12.2024 года о выплате паевого взноса на указанный гараж в полном объёме. Истец из членства в гаражном кооперативе не выходил, с момента возведения пользуется гаражом по назначению. Иных притязаний, обременений и т.п. на гараж не имеется. 27.12.2024 года истцу был оформлен технический паспорт помещения оформлен ООО «СИБГЕОКАДПРОЕКТ». В настоящее время истец владеет и пользуется недвижимым имуществом – гаражом (гаражной ячейкой) <данные изъяты> согласно техническому паспорту, площадь объекта составляет 22,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который находится на балансе данного кооператива. 30.11.1993 года согласно распоряжения № 66 от 30.11.1993 года «О гаражно-строительном кооперативе «Колесо», зарегистрирован устав, принятый общим собранием от 10.11.1993 года, закреплен земельный участок на 8 машино-мест, оговоренными постановлениями Главы Администрации р.п. Лимбяяха № 98, № 104 от 01 и 08.07.1993 года. На основании данного распоряжения, в установленном законом порядке предоставлен членам ГСК «Колесо» земельный участок, на котором построен спорный объект недвижимого имущества. Таким образом, построенные гаражи построены с разрешения владельца земельного участка и на земле, отведённой именно под строительство индивидуальных гаражей. Положениями Устава ГСК «Колесо» предусматривалось, что ГСК «Колесо» создаётся для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей. Одной из целей гаражного кооператива являлось строительство и эксплуатация гаражей для личного автотранспорта членов кооператива. Гаражи были построены истцом с 1993 года на личные денежные средства для личного пользования, а именно для хранения автомобиля с целью дальнейшего оформления права собственности на построенное имущество. В данном кооперативе истцом велось строительство нежилого помещения хозяйственным способом за счёт собственных средств членов ГСК «Колесо». Все эти годы истец оплачивал устанавливаемые общими собраниями членские взносы, а также и иные обязательные ежемесячные и ежегодные платежи на содержание управления кооперативом, содержание подъездного пути и проездов ГСК.
Определением судьи Новоуренгойского городского суда от 11.02.2024 года, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика ГСК «Колесо» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил, об отложении дела не ходатайствовал.
Представитель третьего лица Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён своевременно надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просит вынести решение на усмотрение суда.
Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что в настоящее время истец является членом гаражно-строительного кооператива «Колесо», и в полном объеме выплатил паевой взнос, задолженностей по членским и коммунальным платежам не имеет, что подтверждается справкой председателя б/н от 24.12.2024 года.
В настоящее время истец владеет и пользуется недвижимым имуществом – гаражом <данные изъяты> согласно техническому паспорту, площадь объекта составляет 22,0 кв.м., и он расположен по адресу: <адрес>
Пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.
Исходя из текста данного пункта, для признания такого права истец должен доказать следующее: право собственности (или право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения) на земельный участок, на котором находится самовольная постройка; отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.
При этом для удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку истец должен доказать, что им были приняты все необходимые меры для соблюдения установленных законом требований к строительству, в том числе получения необходимых для этого разрешений (Определение ВАС РФ от 14.07.2009 № ВАС-8954/09).
На основании распоряжения Главы администрации пос. Лимбяяха № 66 от 30.11.1993 года за ГСК «Колесо» закреплен земельный участок на 8 машино-мест.
Действующий ГСК «Колесо» (ИНН <***>, ОГРН <***>), зарегистрированный в налогом органе 18.02.2025 года на основании устава ГСК «Колесо», принятого на основании протоколов общего собрания № 1 от 17.12.2024 года, № 2 от 11.02.2025 года, является правопреемником ГСК «Колесо», зарегистрированного распоряжением Главы администрации пос. Лимбяяха № 66 от 30.11.1993 года.
С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что гараж расположен на предоставленном для этих целей земельном участке.
Как следует из решения главного архитектора МО город Новый Уренгой ФИО3 от 16.01.2025 года, ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с отсутствием документов необходимых для предоставления муниципальной услуги, указанных в абз. п. 2.8.2 Административного регламента (постановление Администрации города Новый Уренгой от 28.06.2023 № 295).
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец пытался оформить надлежащим образом документы и получить соответствующие разрешения, однако по независящим от него причинам, документы оформлены не были.
Таким образом, из материалов гражданского дела достоверно следует, что построенный гараж, не является самовольной постройкой, т.к. построен с разрешения владельца земельного участка и на земле, отведенной именно под строительство индивидуальных гаражей.
Следовательно, в качестве доказанного суд оценивает отсутствие у спорного объекта недвижимости статуса самовольной постройки.
Согласно заключению по результатам проведения обследования гаражной ячейки <данные изъяты> общей площадью 22,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> составленному частнопрактикующим оценщиком ФИО4 техническое состояние, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное, дефектов и повреждений в железобетонных конструкциях гаража не выявлено. Гаражная ячейка № <данные изъяты> соответствует требованиям № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
При рассмотрении гражданского дела не установлено наличие нарушения прав и законных интересов других лиц при осуществлении спорной постройки; либо возникшей угрозы жизни и здоровью граждан, обязательных в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, что, по мнению суда, также влечет вывод об отсутствии у спорного объекта недвижимости признаков самовольной постройки, в связи с чем, имеются основания для признания за истцом права собственности на объект недвижимого имущества – гараж <данные изъяты> общей площадью 22,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Требованиями ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
В соответствие со п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности истца на гараж <данные изъяты> общей площадью 22,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> подлежит установлению в судебном порядке, что сделает возможным последующую государственную регистрацию данного права в установленном законом порядке, в соответствие со ст. 219 ГК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) право собственности на объект недвижимого имущества – гараж (гаражную ячейку) <данные изъяты> общей площадью 22,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права на гараж (гаражную ячейку) <данные изъяты> общей площадью 22,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Л. Осмоловская
Решение в окончательной
форме изготовлено 12.03.2025 г.