№ 2-489/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Суровикино Волгоградской области 31 августа 2023 г.

Суровикинский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Е.В. Некрасовой,

при секретаре судебного заседания Е.Б. Минаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Русское поле» к ФИО1 о признании права собственности на имущество, приобретённое на публичных торгах,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Русское поле» (далее по тексту ООО «Русское поле») обратилось в суд с иском ФИО1 о признании права собственности на имущество, приобретённое на публичных торгах.

В обоснование данных требований указано, что ООО «Русское поле» принято участие в торгах по реализации имущества ФИО1 в рамках дела № А12-21084/2020 о признании её несостоятельной (банкротом). Реализация имущества должника на открытых торгах осуществлялась финансовым управляющим ФИО2 членом САУ «СРО «ДЕЛО». Реализации подлежало следующее имущество: земельный участок, категория земель для ведения сельского хозяйства, кадастровый №, площадь 6059640 кв.м., доля 1/15, адрес: <адрес>.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 8 февраля 2021 г. утверждено положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО1, согласно которому установлен порядок реализации указанной доли (лот № 1). Данное определение не было обжаловано участника процесса. Электронные торги в форме открытого аукциона с открытой формой представления предложений о цене по продаже имущества должника по лоту № 1 признаны несостоявшимися. К участию в торгах был допущен только один участник. Победителем признано ООО «Русское поле», о чем в ЕФРСБ 30 апреля 2021 г. было опубликовано сообщение № 6601089.

9 июня 2021 г. между ООО «Русское поле» и ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого являлся земельный участок, категория земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, площадью 6059640 кв.м., доля 1/15, адрес: <адрес>. Денежные средства по договору купли-продажи перечислены ООО «Русское поле» в полном объеме платежными поручениями от 27 апреля 2021 г. № 876 (задаток) и от 7 июля 2021 г. № 1865 (оплата по договору).

4 июля 2021 г. представителем ООО «Русское поле» и ФИО1 в лице финансового управляющего в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области подано заявление № КУВД-001/2021-29956319 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества.

21 сентября 2021 г. определением Арбитражного суда Волгоградской области по делу № А12-21084/2020 процедура реализации имущества должника ФИО1 завершена по ходатайству финансового управляющего ФИО2.

Уведомлением от 4 августа 2021 г. № КУВД-001/2021-29956319 Управление Росреестра по Волгоградской области сообщило о приостановлении государственной регистрации права собственности в соответствии с пунктами 5, 13 части 1 статьи 26 Федерального закона от 16 июня 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». ООО «Русское поле» полагая, что уведомление от 4 августа 2021 г. № КУВД-001/2021-29956319 о приостановлении государственной регистрации является незаконным, нарушает его права и охраняемые законом интересы, обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с соответствующим заявлением. 2 декабря 2021 г. Арбитражным судом Волгоградской области в рамках дела № А12-26675/2021 отказано в удовлетворении заявления ООО «Русское поле». Суд первой инстанции отказывая в удовлетворении заявленных требований, основывался на том, что при принятии решения о приостановлении государственной регистрации нарушение норм действующего законодательства, в рамках возложенных на него полномочий, Управлением не допущено, доказательств нарушения прав заявителя не представлено. В связи с чем ООО «Русское поле» обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на вышеуказанное решение. 22 февраля 2022 г. постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда решение Арбитражного суда Волгоградской области от 2 декабря 2021 г. по делу № А12-26675/2021 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Русское поле» - без удовлетворения. Кассационным постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 24 мая 2022 г. решения судов первой и второй инстанции также оставлены без изменения. Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что земельная доля может быть продана на открытых торгах только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Если такого выделения не происходит, реализация такой доли должна происходить среди лиц, которые имею право на приобретение такого вида имущества. ООО «Русское поле» не является участником долевой собственности, а также лицом, использующим данный земельный участок (арендатором).

В силу действующих правовых норм переход к истцу права собственности на земельную долю в земельном участке с кадастровым номером 34:30:000000:2136 на основании договора купли-продажи подлежал государственной регистрации в установленном законом порядке.

ООО «Русское поле» заключило договор купли-продажи по результатам публичных торгов, своевременно и в полном объеме оплатило денежные средства по договору купли-продажи земельной доли, однако в настоящее время зарегистрировать право собственности на данное имущество не представляется возможным. На момент заключения договора купли-продажи правопритязания со стороны третьих лиц отсутствовали, сделка никем не оспаривалась, недействительной (ничтожной) не признана. Обязательства по сделке исполнены сторонами в полном объеме.

Истец просит суд признать за ООО «Русское поле» право собственности на 1/15 долю в земельном участке, категория земель для ведения сельского хозяйства, кадастровый №, площадь 6059640 кв.м., адрес: Россия, <адрес>.

Истец – представитель ООО «Русское поле», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, поддержав исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, в судебном заседании от 28 августа 2023 г. исковые требования признала. Пояснила, что принадлежащая ей земельная доля продана финансовым управляющим, деньги получены. Сделкой занимался только финансовый управляющий, о необходимости выделения доли в земельный участок ей ничего не известно.

Третье лицо – арбитражный управляющий ФИО2 в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что исковые требования являются законными и обоснованными. Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 8 октября 2020 г. ФИО1 признана несостоятельной (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО2 Объявление о введении в отношении должника процедуры реализации имущества гражданина опубликовано в газете Коммерсантъ от 17 октября 2020 г. № 191 (номер объявления 34210007474), в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве сообщение № 5591423 от 12 октября 2020 г. Реестр требований кредиторов закрыт 17 декабря 2020 г. В рамках процедуры реализации имущества должника ФИО1 в конкурсную массу было включено следующее имущество: 1/15 доля в праве собственности на земельный участок, категория земель для ведения сельского хозяйства, площадь 6059640 кв.м., адрес: <адрес>. По общему правилу имущество гражданина подлежит реализации на торгах в порядке, установленном Законом о банкротстве (п. 3 ст. 213.26 Закона). Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным ст.ст. 110-112, 139 Закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 8 февраля 2021 г. утверждено положение о реализации имущества должника посредством проведения открытых электронных торгов. В соответствии с определением Арбитражного суда от 8 февраля 2021 г. финансовым управляющим были проведены публичные торги на электронной площадке АО «Центр дистанционных торгов». В торгах принял единственный участник ООО «Русское поле», признанный победителем. Торги 30 апреля 2021 г. и договор купли-продажи от 9 июня 2021 г. до настоящего времени никем не оспорены, недействительными не признаны. Победитель публичных торгов ООО «Русское поле» обратилось в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на 1/15 долю в праве собственности на земельный участок, категория земель для ведения сельского хозяйства, площадь 6059640 кв.м., по адресу: <адрес>, однако обществу было отказано, так как ООО «Русское поле» не является участником долевой собственности этого земельного участка. Между тем торги по продаже доли в земельном участке сельхозназначения проведены на публичных торгах во исполнение судебного акта – определения Арбитражного суда Волгоградской области от 8 февраля 2021 г., в соответствии с пунктом 1 статьи 126, пункта 3 статьи 139, пункта 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве. При этом в недавнем Постановлении Конституционного Суда РФ от 16 мая 2023 г. № 23-П закреплено, что правило о преимущественном праве покупки участников долевой собственности не применяется в случае продажи имущества с публичных торгов.

С учётом положений статьи 250 ГК РФ и пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2022 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» сособственникам земельного участка и арендатору было предложено воспользоваться преимущественным правом выкупа доли в земельном участке, в связи с чем 6 мая 2021 г. было дано соответствующее объявление в газете Суровикинского района Волгоградской области «Заря». В течение месяца с даты публикации объявления никто своё согласие на заключение договора купли-продажи имущества по цене, сформированной на торгах, не представил. В связи с этим 9 июня 2021 г. финансовым управляющих заключён договор купли-продажи с ООО «Русское поле».

Полагает, что ООО «Русское поле» является добросовестным приобретателем – победителем торгов, является законным владельцем спорной земельной доли и вправе зарегистрировать право собственности на спорную долю в земельном участке.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебном заседание не явился, направил объяснение, в котором указал, что Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» устанавливает прямой запрет на продажу постороннему лицу доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся в собственности более чем пяти лиц. Ввиду того, что ООО «Русское поле» не является сособственником земельного участка с кадастровым номером №, оно не вправе приобрести долю указанного земельного участка по договору купли-продажи. Просил рассмотреть дело в отсутствии представителя и принять решение на усмотрение суда.

Выслушав ответчика, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению. Такой вывод суда основан на следующем.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что финансовым управляющим ФИО2 было объявлено о проведении 30 апреля 2021 г. в 11 часов 00 минут торгов по реализации имущества ФИО1, которая решением Арбитражного суда Волгоградской области от 8 октября 2020 г. признана несостоятельной (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. На торги представлен лот № 1 – 1/15 доля в праве собственности на земельный участок, категория земель для ведения сельского хозяйства, кадастровый №, площадью 5059640 кв.м., адрес: Россия, <адрес>, начальная цена 650 805 рублей 30 копеек, шаг аукциона 5,00 %, задаток 20,00 %.

Данное объявление было опубликована в газете «Заря» № 53-54 от 6 мая 2021 г., из которого следовало, что организатор торгов ФИО2 сообщает о продаже следующего имущества: лот № 1: 1/15 доля в праве собственности на земельный участок, категория земель для ведения сельского хозяйства, кадастровый №, площадь 6059640 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>. Начальная цена продажи – 650 805 рублей 30 копеек. Заявки на покупку принимаются в письменной форме в рабочие дни с 10.00 до 17.00 по адресу: <адрес>, либо почтой по адресу: <адрес> только от собственников (дольщиков) данных земельных участков, а также сельскохозяйственной организации или гражданина – члена крестьянского (фермерского) хозяйства, использующего данный земельный участок, находящийся в долевой собственности. Срок приема заявок – в течение месяца со дня опубликования настоящего объявления. Срок оплаты – в течение 30 дней со дня подписания договора купли-продажи.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателями земельного участка с кадастровым номером № площадью 5932428+/-21539, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15.

9 июня 2021 г. между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Русское поле» был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество: земельный участок, категория земель для ведения сельского хозяйства, кадастровый №, площадь 6059640, доля гражданина 1/15, адрес: Россия, <адрес> (п. 1.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора общая стоимость имущества составляет 650 805 рублей. Задаток в сумме 130 161 рубля 06 копеек, внесенный покупателем в обеспечение исполнения обязательств как участника торгов, засчитывается в счет оплаты имущества (п. 3.2). За вычетом суммы задатка покупатель должен уплатить 520 644 рубля 24 копейки в течение 30 дней со дня подписания настоящего договора. Оплата производится на счет продавца, указанный в разделе 7 настоящего договора (п. 3.3).

9 июня 2021 г. во исполнение п. 2.1.2 договора купли-продажи от 9 июня 2021 г., заключенного между сторонами, продавец передал покупателю, а покупатель принял следующее имущество: земельный участок, категория земель для ведения сельского хозяйства, кадастровый №, площадь 6059640 кв.м., 1/15 доля, адрес: Россия, <адрес>, о чём составлен акт приёма-передачи.

Согласно платежному поручению № 876 от 27 апреля 2021 г. ООО «Русское поле» внесло задаток в размере 130 161 рубля 06 копеек, а 7 июля 2021 г. уплатило оставшуюся стоимость имущества в размере 520 644 рублей 24 копеек, что подтверждается платежным поручением № 1865 от 7 июля 2021 г.

6 августа 2021 г. в адрес ООО «Русское поле» Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Суровикинский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Волгоградской области было направлено уведомление № КУВД-001/2021-29956319 о не устранении причин приостановления государственной регистрации, из которого следует, что с заявлением об устранении причин приостановления государственной регистрации прав ООО «Русское поле» был предоставлен договор купли-продажи от 9 июня 2021 г., заключенного между покупателем ООО «Русское поле» и продавцом ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2. Предметом договора является 1/15 доля в земельном участке с кадастровым номером 34:30:000000:2136, реализованная путем проведения открытых торгов в форме аукциона в порядке, установленном Федеральным законом № 127-ФЗ от 26 октября 2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)». По сведениям Единого государственного реестра недвижимости ООО «Русское поле» не является участником долевой собственности, а также арендатором земельного участка с кадастровым номером №. В целях устранения причин приостановления необходимо в течение срока приостановления государственной регистрации прав представить документы, подтверждающие, что покупатель 1/15 доли в земельном участке с кадастровым номером № является участником общей долевой собственности, а также представить заявление ФИО1 о регистрации перехода права на 1/15 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 2 декабря 2021 г. отказано ООО «Русское поле» в удовлетворении заявленных требований о признании незаконным уведомления № КУВД-001/2021-29956319 Управления Росреестра по Волгоградской области от 4 августа 2021 г. о приостановлении государственной регистрации прав.

Постановлением Двенадцатого Арбитражного апелляционного суда от 22 февраля 2022 г. решение Арбитражного суда Волгоградской области от 2 декабря 2021 г. оставлено без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда кассационной инстанции от 24 мая 2022 г. решением Арбитражного суда Волгоградской области от 2 декабря 2021 г. и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 февраля 2022 г. оставлены без изменения, а кассационная жалоба – без удовлетворения.

Согласно пункту 1 статьи 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту - Закон о банкротстве) все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания (пункт 4 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

Положений, предусматривающих возможность реализации в деле о банкротстве гражданина имущества, принадлежащего должнику на праве общей долевой собственности с иными лицами, кроме супруга (бывшего супруга) гражданина (банкрота), Закон о банкротстве не содержит.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (пункт 1 статьи 1).

В подпунктах 1 и 4 пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» закреплены принципы оборота земель сельскохозяйственного назначения, заключающиеся: в сохранении целевого использования земельных участков; преимущественном праве других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения регламентированы в статье 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации; в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Таким образом, если число участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения больше пяти, к сделке применяются установленные Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ограничения: без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать земельную долю только другому участнику долевой собственности либо сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим данный земельный участок, а если такая доля продается другому лицу, то участник долевой собственности вправе распорядиться принадлежащей ему земельной долей только после выделения земельного участка в счет своей доли.

Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», обеспечивая с учетом специфики сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов участников долевой собственности и реализуя принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, устанавливает прямой запрет на продажу постороннему лицу доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности более пяти лиц (определение Верховного Суда Российской Федерации от 16 октября 2018 г. № 14-КГ18-27).

Указанным законом установлен исчерпывающий перечень оснований для совершения участником долевой собственности сделок, направленных на отчуждение земельной доли без выделения земельного участка в счет земельной доли, а также круг лиц, имеющих преимущественное право приобретения такой доли у участника долевой собственности. Какое-либо иное распоряжение земельной долей осуществляется участником долевой собственности только после выделения земельного участка в счет такой доли.

Пунктом 2 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок, с которыми допускается по специальному разрешению.

По смыслу пункта 4 статьи 110 Закона о банкротстве продажа имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов. Если на торги выставляется имущество, относящееся в соответствии с законодательством Российской Федерации к ограниченно оборотоспособному, такое имущество подлежит продаже на закрытых торгах, в которых принимают участие только лица, которые в соответствии с федеральным законом могут иметь в собственности или на ином вещном праве имущество, относящееся к ограниченно оборотоспособному имуществу.

Таким образом, в случае если участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения больше пяти, доля в праве общей долевой собственности на такой земельный участок может быть продана на открытых торгах только после выделения земельного участка в счет земельной доли, принадлежащей гражданину-банкроту, в соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В случае если земельный участок в счет земельной доли участника общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения не выделен, реализация такой доли может осуществляться исключительно среди лиц, имеющих право на приобретение такого вида имущества (абзац второй пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Как установлено судом, земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности принадлежит более пяти лицам (ОАО «Имени Кирова», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15), в связи с чем земельная доля в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, принадлежащая ФИО1, могла быть продана финансовым управляющим должника с торгов без выделения земельного участка в счет земельной доли только другому участнику долевой собственности либо сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим данный земельный участок, а иному лицу только после выделения земельного участка в счет земельной доли, принадлежащей ФИО1

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 74, 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, является ничтожной. Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. Применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей средств. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности более пяти участников общей долевой собственности, учитывая, что ООО «Русское поле» не является участником долевой собственности на данный земельный участок либо сельскохозяйственной организацией, использующей его, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от 9 июня 2021 г. в соответствии с которым общество приобрело у ФИО1 в собственность 1/15 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, является в силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ недействительной (ничтожной) сделкой, так как заключен с нарушением положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в связи с чем суд не усматривает оснований для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество. По этим же причинам судом не может быть принято признание ответчиком ФИО1 исковых требований ООО «Русское поле».

Третье лицо – арбитражный управляющий ФИО2, указывая на то, что ООО «Русское поле» является добросовестным приобретателем – победителем торгов, тем самым законным владельцем спорной земельной доли, ссылался на Постановление Конституционного Суда РФ от 16 мая 2023 г. № 23-П, которым пункт 1 статьи 250 ГК Российской Федерации признан не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 2, 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2), 35 (части 1, 2 и 3) и 55 (часть 3), в той мере, в какой содержащиеся в нем положения в системе действующего правового регулирования и с учетом правоприменительной практики являются неопределенными в части возможности и порядка реализации гражданами - участниками долевой собственности преимущественного права покупки доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в случае ее продажи постороннему лицу с публичных торгов в рамках процедуры банкротства гражданина. Указано, что федеральному законодателю надлежит - исходя из требований Конституции Российской Федерации и принимая во внимание правовые позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженные в настоящем Постановлении, - внести в действующее правовое регулирование соответствующие изменения. Впредь до внесения в правовое регулирование необходимых изменений продажа на торгах доли в праве общей собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в рамках процедуры банкротства гражданина осуществляется с применением гарантий прав участников долевой собственности, предусмотренных абзацами вторым и третьим статьи 255 ГК Российской Федерации, что с учетом особенностей процедуры банкротства выражается в следующем. При продаже с публичных торгов доли в праве общей собственности, принадлежащей должнику, конкурсный управляющий направляет другим участникам долевой собственности предложение приобрести принадлежащую должнику долю с указанием ее стоимости, равной начальной цене на торгах. При наличии согласия конкурсный управляющий заключает договор купли-продажи с соответствующим участником (участниками) долевой собственности. При неполучении согласия в течение месячного срока доля в праве общей собственности, принадлежащая должнику, продается с торгов. При этом правило о преимущественном праве покупки участников долевой собственности не применяется в этом случае, а также при продаже с повторных торгов и продаже посредством публичного предложения.

Вместе с тем, другим участникам долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (ОАО «Имени Кирова», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15) конкурсный управляющий не направлял предложение приобрести принадлежащую должнику долю с указанием ее стоимости, равной начальной цене на торгах.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В пункте 63 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, опубликование в газете «Заря» объявления о продаже 1/15 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № с начальной ценой продажи 650 805 рублей 30 копеек не может считаться надлежащим способом доставки юридически значимого сообщения другим участникам долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в силу приведённых правовых норм.

При указанных обстоятельствах исковые требования ООО «Русское поле», предъявленные к ФИО1, о признании права собственности на 1/15 долю в земельном участке, категория земель для ведения сельского хозяйства, кадастровый №, площадь 6059640 кв.м., адрес: Россия, <адрес>, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Русское поле» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии 18 06 №) о признании права собственности на имущество, приобретённое на публичных торгах – 1/15 долю в земельном участке категории земель для ведения сельского хозяйства с кадастровым номером №, площадью 6 059 640 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Суровикинский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено 7 сентября 2023 г.

Судья Е.В. Некрасова