Дело номер

УИД: 23RS0номер-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

13 сентября 2022 года <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе председательствующего судьи Павловой О.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к ФИО4 о расторжении кредитного договора номер от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилось ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский Банк ПАО Сбербанк с иском к заемщику ФИО1, в котором просило расторгнуть кредитный договор номер от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору номер от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 4 485 592 рублей 53 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 42 627 рублей 96 копеек, расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 1 200 рублей; обратить взыскание на предмет залога право требования на квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером номер, жилой <адрес>, секция 5, этаж 4, номер <адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 4 664 800 рублей; обязать Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать обременение в виде ипотеки в пользу ПАО Сбербанк.

Исковые требования истец мотивировал тем, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора номер от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1 в сумме 4 299 000 рублей под 10,4% годовых сроком на 156 месяцев. Кредит был выдан на приобретение недвижимости - квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером номер, жилой <адрес>, секция 5, этаж 4, номер <адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчик предоставил истцу залог права требования на квартиру. В настоящий момент квартира не достроена. Кроме того, в нарушение и. 21 кредитного договора ответчиком не зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу Банка. В соответствии с индивидуальными условиями кредитования и общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами. В соответствии с условиями кредитного договора при несвоевременном внесении ежемесячного платежа в погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 10% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору включительно. Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно образовалась просроченная задолженность в сумме 4 485 592 рублей 53 копейки. Ответчику были направлены письма, с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Однако требования до настоящего момента не выполнено.

Представитель истца в судебное заседание не явился, при подаче искового заявления, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, по известному месту жительства, с учетом положений ст. 116 ГПК РФ, уведомление об извещении возвращено в суд с указанием причины - истек срок хранения. Согласно условиям кредитного договора ФИО1, обязан уведомить кредитную организацию в случае перемены места жительства, уведомление отсутствует, следовательно, суд расценивает действия ответчика по неполучению судебной корреспонденции по месту жительства, как злоупотребление правом, и считает ответчика надлежаще уведомленным, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Третье лицо - представитель управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте его проведения уведомлен своевременно и надлежащим образом.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Лазаревского районного суда <адрес>.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, поскольку ответчик извещен надлежащим образом и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному разбирательству, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств об уважительности причины неявки, для проверки доводов искового заявления требуется только оценка правильности применения норм права, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле. Поскольку суд не признавал обязательной явку ответчика в судебное заседание, его отсутствие не препятствует рассмотрению дела. Возражения истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства судом приняты во внимание быть не могут, поскольку в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (ч. 3 ст. 167 ГПК РФ).

Это полномочие суда, как отмечено в определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер-О, направлено на пресечение злоупотреблений лиц, участвующих в деле, связанных с намеренным неполучением судебных извещений суда и затягиванием рассмотрения дела судом, и, следовательно, на реализацию таких задач гражданского судопроизводства, как правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел.

Согласно ч. ч. 1 и 3 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При этом в случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.

Однако истец, возражавший при подаче иска против рассмотрения дела в порядке заочного производства, в судебное заседание не явился, указания на получение судом первой инстанции согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства в случае его неявки в судебное заседание, процессуальный закон не содержит.

Кроме того, наличие или отсутствие согласия истца на подобное рассмотрение дела имеет юридическое значение только для движения гражданского дела с отложением судебного разбирательства, но не для определения самого порядка разрешения спора.

Исходя из буквального толкования выше процитированных нормативных положений, рассмотрение гражданского дела в заочном производстве не обязанность, а право суда первой инстанции, поэтому в каждом конкретном случае суд разрешает данный вопрос с учетом имеющихся в деле материалов.

Исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к выводу, что гражданское дело подлежит рассмотрению в порядке заочного судопроизводства, исковые требования законны и обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 1 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» (Заключена в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) (вместе с «Протоколом [N 1]» (Подписан в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), «Протоколом номер об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней» (Подписан в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), «Протоколом номер» (Подписан в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ)), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с условиями договора в целях обеспечения исполнения заемщиком обязательств по договору, банк имеет право на взыскание неустойки на основании ст. ст. 329 и 330 ГК РФ в размерах и порядке, установленных тарифами Банка.

В соответствии с п.п. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ПАО «Сбербанк России» и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор номер, согласно которому сумма кредита составляет 4 299 000 рублей, срок действия кредитного 156 месяцев под 10,4 % годовых.

Кредит выдан для инвестирования строительства объекта недвижимости: 2-х комнатной номер 68-228, общей площадью 57,8 кв.м., номер секции 5 этажа 4 в жилом <адрес>, находящейся по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером номер.

Судом установлено, что ФИО1 воспользовался кредитными средствами, однако ненадлежащим образом исполнял обязанности по выполнению условий кредитного договора, заключенного с истцом.

Задолженность ответчика ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 4 485 592 рубля 53 копейки, в том числе: просроченный основной долг - 3 768 739 рублей 08 копеек, просроченные проценты - 699 119 рублей 93 копейки, неустойка за просроченный основной долг - 5 907 рублей 65 копеек, неустойка за просроченные проценты - 11 825 рублей 87 копеек.

Ответчику ФИО1, направлялись письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора посредством почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес заемщика.

Вышеуказанные требования ответчиком ФИО1 до настоящего времени не выполнены.

Также судом установлено, что до настоящего момента квартира, расположенная по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0040306:289, жилой <адрес>, секция 5, этаж 4, номер <адрес>, не достроена. Кроме этого, в нарушение и. 21 Кредитного договора ФИО1 не зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу Банка.

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная пена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчёту номер об оценке рыночной и ликвидационной стоимости права требования на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Мобилный Оценщик» рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 831 000 рубль, ликвидационная стоимость объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 836 00 рублей. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 4 664 800 рублей, что составляет 80% рыночной стоимости объекта оценки.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд находит заявленные ПАО Сбербанк исковые требования о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При определении суммы, подлежащей взысканию с ответчика, а также установление рыночной стоимости залогового имущества, суд принимает расчет истца и отчет оценщика, поскольку они подробно составлены, наглядны и аргументированы. Расчет и отчет об оценке ответчиком не оспорены, доказательств их несоответствия ответчиком не представлено, как не представлено и иного расчета.

В соответствии со ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Доводы истца о понесенных судебных расходах подтверждаются платежным поручением номер от ДД.ММ.ГГГГ об оплате государственной пошлины в сумме 42 627 рублей 96 копеек и расходы по оплате услуг составления отчета оценки в сумм 1 200 рублей, в связи чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы 43 827 рублей 96 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к ФИО5 о расторжении кредитного договора номер от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор номер, заключенный 15 март 2017 года между Публичным акционерным обществом Сбербанк и ФИО6.

Взыскать с ФИО7 в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк задолженность по кредитному договору номер от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 4 485 592 рублей 53 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 42 627 рублей 96 копеек, расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 1 200 рублей, а всего 4 529 420 рублей 49 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - предмет залога квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером номер, жилой <адрес>, секция 5, этаж 4, номер <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную цену продажи в размере 4 664 800 рублей.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать обременение в виде ипотеки в пользу ПАО Сбербанк.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление должно отвечать требованиям ст. 238 ГПК РФ. В заявлении должны быть приведены обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес> О.Ю. Павлова

Копия верна.

Заместитель председателя

Лазаревского районного суда <адрес> О.Ю. Павлова