Дело №2-351/2022
УИД 75RS0008-01-2022-000384-42
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04июля 2022 года город Борзя
Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Судовцева А.С.
при ведении протокола помощником судьи Сараевой О.В.,
с участием представителя истца ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 ФИО1 к ФИО7 ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ФИО8 – ФИО6 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее.
Матери истца - ФИО9 ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежало недвижимое имущество – ? часть домовладения по адресу: , на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора, ФИО7 ФИО3 продал, а ФИО9 ФИО4 купила ? часть домовладения, состоящего из жилого шлакоблочного дома, расположенного в под №, за 400 рублей, которые продавец получил с покупателя. Право собственности ФИО9 на домовладение зарегистрировано БТИ ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения части домовладения и до дня смерти ФИО9 открыто, непрерывно и добросовестно владела, и пользовалась жилым помещением. Фактически сделка состоялась в отношении квартиры в , а не в отношении ? части домовладения. Дом по в является двухквартирным жилым домом, стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №. Квартира № также стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, имеет отдельный вход, является обособленным жилым помещением. Собственником является ФИО10 ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № на кадастровом учете в ЕГРН не стоит, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что мать истца фактически приобрела квартиру в двухквартирном доме. Истец после смерти матери наследство приняла, обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на указанную квартирунотариусом ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку не представляется возможным установить в бесспорном порядке, какое имущество наследуется ФИО8 Таким образом, по причине отсутствия указания в правоустанавливающем документе на объект недвижимости - квартиру истец, лишена возможности в полной мере владеть и распоряжаться перешедшим к ней в порядке наследования объектом недвижимого имущества.
Просит признать за ФИО8 право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: , а именно: квартиру общей площадью 33,7 кв.м.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена заменаненадлежащего ответчика ФИО7 ФИО3 - на надлежащего - ФИО7 ФИО2.
В судебное заседание истец ФИО8 не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, направила в суд представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО12, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание не явилась третье лицоФИО10 О.Ю., надлежащим образом извещена о судебном заседании, о причинах неявки не сообщила, ранее - представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.
Ответчик ФИО13 в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по месту регистрации, об уважительности причин неявки не сообщил, ходатайств, заявлений не представил, судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения».
При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив доводы и представленные доказательства, прихожу к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Пунктом 2 статьи 218ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ является признание права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В соответствии со статьей 432ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно положениям частей 1 и 3 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома;квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Установлено, что между ФИО14, действующим по доверенности от ФИО15 (продавец) и ФИО9 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, предметом которого является ? части домовладения, состоящего из жилого шлакоблочного дома, расположенного по адресу: . Стоимость объекта составила 400 рублей.Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом ФИО16 по реестру №, право собственности ФИО9 на домовладение зарегистрировано БТИ ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой дом, расположенный по адресу: является двухквартирным жилым домом, стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №.
Квартира № по вышеуказанному адресу стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 75:04:160333:101, имеет отдельный вход, является обособленным жилым помещением, собственником является ФИО10 ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира № на кадастровом учете в ЕГРН не стоит, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ. Техническими паспортами на указанный объект недвижимости установлено, что в состоит из комнаты, кухни, холодных пристроек, общей площадью 33,7 кв.м.
Таким образом, с достоверностью установлено, что приобретенныйФИО9 объект недвижимости является квартирой, а не ? частью домовладения.
Свидетельством о смерти № выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Борзинского района Департамента ЗАГС Забайкальского края подтверждается, что ФИО9 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкас. ПакуловоКарымского района Читинской области умерлаДД.ММ.ГГГГ.
В силу пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьями 1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Истец ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка является дочерьюФИО9 (свидетельство о рождении серии II ФГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Борзинским городским ЗАГСом Читинской области; свидетельство о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Отделом ЗАГС Исполкома Борзинского городского Совета народных депутатов) и является наследником первой очереди после смерти ФИО9, которая в права наследования после смерти матери не вступала, что подтверждается постановлением об отказе в совершении нотариального действия, выданным нотариусом Борзинского нотариального округа Забайкальского края ФИО11
В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу пункта 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
По правилам пункта 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Как установлено судом, после смерти матери, истец ФИО8 приняла наследство, состоящее из квартиры, находящейся по адресу: , общей площадью 33,7кв.м.,проживает и зарегистрирована по данному адресу,а также оплачивает коммунальные услуги.
Необходимо отметить и следующее.
Из представленного ответа отдела ЗАГС Борзинского района Департамента ЗАГС Забайкальского края следует, что ФИО7 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец , умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I№ от ДД.ММ.ГГГГ).
Нотариусом нотариальной палаты г. Читы Забайкальского края ФИО17 представлена копия наследственного дела к имуществу ФИО7 ФИО3, исходя из которого наследником ФИО15 является его сын – ФИО7 ФИО3, который получил свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество наследодателя, состоящего из денежного вклада.
Притязаний на , находящуюся по адресу: , со стороны других лиц, в том числе от ФИО15 материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО8 законными и обоснованными, в связи с чем подлежащими удовлетворению.
Исходя из пункта 1 статьи 131 и пункта 1 статьи 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО8 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: , а именно: , общей площадью 33,7кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности не недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.
Разъяснить ответчику его право в течение 7 дней со дня вручения им копии решения подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы в Борзинский городской суд Забайкальского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья А.С. Судовцев
Мотивированное решение изготовлено 11июля 2022 года.