38RS0№-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Братск 28 сентября 2022 года
Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Пащенко Р.А.,
при секретаре Сергеевой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1381/2022 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования города Братска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования города Братска о признании права собственности на земельный участок расположенный по адресу: (адрес), площадью (данные изъяты) кв.м., с кадастровым номером: №, в силу приобретательской давности.
В обоснование искового заявления указано, что 26.02.1992 (адрес) (городским) Советом народных депутатов был выдан Государственный акт ФИО2 о предоставлении в собственность земельного участка, площадью 0,13 Га, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес). Истец ФИО3 проживала с ФИО4, (дата) года рождения в незарегистрированном браке с 1977 года и по день его смерти до 01.10.2004, по адресу: (адрес). Данное обстоятельство подтверждается решением Падунского районного суда Иркутской области от 16.10.2006 по гражданскому делу №, а также поквартирной карточкой, согласно которой ФИО4 был зарегистрирован в квартире истца с 22.01.1982. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет в 06.04.2005 и присвоен кадастровый номер: №, с кадастровой стоимостью - 375 323,00 рублей, площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: (адрес). Каких-либо ограничений или обременений по использованию земельного участка не установлено. Истец и ФИО4 совместно пользовались земельным участком, возделывали, выращивали овощи, занимались его благоустройством, не допускали бесхозяйственного обращения с земельным участком. Право собственности на земельный участок возникло со дня выдачи государственного акта, то есть с 26.02.1992. Постановлением главы администрации г. Братска № 91 от 03.03.1992 ФИО4 предоставлен в собственность земельный участок, 0,13 гектаров, расположенный по адресу: (адрес) выдачи указанного постановления они совместно начали пользоваться земельным участком. Данным земельным участком истец ее гражданский муж пользовались сообща в течение 12 лет, а в течение 18 лет после смерти ФИО4 истец открыто, добросовестно, непрерывно пользуется земельным участком, как своим собственным, в совокупности 30 лет. Одним из оснований для признания права собственности является давностное владение (приобретательная давность).
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие с участием её представителя по доверенности ФИО5
Представитель истца ФИО3 – ФИО5, действующий на основании доверенности, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрация МО г. Братска ФИО6 в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.
06.09.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Иркутской области.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился. Руководитель Управления Росреестра по Иркутской области ФИО7 направил отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении искового заявления истца без участия представителя Управления.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, допрошенных свидетелей, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ч. 1 ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Судом установлено, что в соответствии с Актом на право пользования землей ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок, 0,13 гектаров, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес).
Постановлением главы администрации г. Братска от 03.03.1992 № 91 ФИО2 предоставлен земельный участок по адресу: (адрес)А, площадью (данные изъяты) га, для личного подсобного хозяйства.
Согласно справки Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска земельный участок по адресу: Российская Федерация, (адрес), ж.(адрес)А, был предоставлен в собственность ФИО2, на основании государственного акта на право пользования землей от 26 февраля 1992 года № № № исполнительным комитетом Братского (городского) Совета народных депутатов.
Согласно выписке из ЕГРН от 25.07.2022 на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: (адрес), площадью (данные изъяты) кв.м., правообладатель отсутствует. Каких-либо ограничений или обременений по использованию земельного участка не установлено.
Из поквартирной карточки от 05.11.2002 следует, что ФИО1, (дата) г.р., и ФИО2, (дата) г.р., были зарегистрированы по месту жительства: (адрес), ж.(адрес).
Из копии свидетельства о смерти № №, составленной Отделом по г. Братску /ФИО8/ от 05 октября 2004 года, следует, что ФИО2, (дата) года рождения, умер 01 октября 2004 года.
Истец ФИО3 просит признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок: (адрес), площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером: №.
Согласно ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Судом установлено, что с февраля 1992 года в период совместного проживания с ФИО4, после его смерти в 2004 году и по настоящее время истец ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется, как собственник, земельным участком по адресу: (адрес), ж.(адрес)А, площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером №, не скрывая факта нахождения имущества в ее владении, в отсутствие перерыва давностного владения, неся бремя содержания земельного участка.
Проживание истца и ФИО2 в фактически брачных отношениях и совместное пользование истцом спорным земельным участком с 1992 года подтверждается показаниями свидетелей ФИО9, ФИО10, решением Падунского районного суда г. Братска Иркутской области по гражданскому делу № от 16.10.2006, копиями платежных извещений от 1997, 1998 г.г. об оплате земельного налога за земельный участок, квитанциями по оплате коммунальных платежей, водоотведения и электроэнергии.
Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что иные лица и администрацией г. Братска проявляли интерес к данному имуществу, заявляли о своих правах на него, предпринимали меры по содержанию данного земельного участка.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются законные основания для удовлетворения заявленных истцом требований о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес)
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Учитывая, что требования истца подлежат удовлетворению, поэтому решение суда по настоящему делу является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования города Братска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, (дата) года рождения, паспорт: №, право собственности на земельный участок, площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), в порядке приобретательной давности.
Признание права собственности является основанием для государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд (адрес) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, начиная с 05 октября 2022 года.
Судья Р.А. Пащенко