№ 2-1-1178/2022
66RS0035-01-2022-001952-49
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2022 года г. Красноуфимск
Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Байдина С.М., при секретаре Григорьевой М.Ю.,
с участием:
представителя истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ачитского городского округа к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании денежных средств
УСТАНОВИЛ:
Администрация Ачитского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО2 в котором просит:
- расторгнуть договор аренды № 17 от 19.04.2016, заключенный между администрацией Ачитского городского округа и ФИО2;
- взыскать с ответчика 272 248 рублей 11 копеек основного долга по арендной плате с апреля 2016 по август 2022 года; 272 351 рубль 27 копеек пени за период с 02.12.2016 по 18.08.2022;
- продолжить начисление пени на сумму основного долга в размере 272 248 рублей 11 копеек по договору аренды с 20.08.2022 до дня фактической оплаты долга.
В обоснование своих требований истец указал, что 19.04.2016 между администрацией Ачитского городского округа (арендодатель) и Колесниковой Н.Н. (арендатор), на основании протокола аукциона № 2/2 от 12.04.2016 заключен договор аренды земельного участка № 17 сроком на 49 лет. Предметом договора является земельный участок общей площадью 139 226 кв.м. с кадастровым номером №1-109/2014, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – сельскохозяйственное использование. 21.10.2021 произведена государственная регистрация договора. Арендная плата составляет 43 482 рубля 48 копеек. По состоянию на 19.10.2021 у арендатора имеется задолженность по договору аренды № 17 от 19.04.2016 в сумме 448 013 рублей 33 копейки, в том числе: 247 945 рублей 18 копеек – долг по арендным платежам; 200 068 рублей 12 копеек пени за период с 02.12.2016 по 19.10.2021. Образовавшаяся задолженность арендатором не погашена.
В судебном заседании представитель истца, действуя в рамках своих полномочий, исковые требования уточнила. Просит расторгнуть договор аренды № 17 от 19.04.2016, заключенный между администрацией Ачитского городского округа и ФИО2 и взыскать с ответчика 272 248 рублей 11 копеек основного долга по арендной плате с апреля 2016 по август 2022 года, а также 272 351 рубль 27 копеек пени за период с 02.12.2016 по 18.08.2022. Уточненные исковые требования обосновала доводами изложенными в исковом заявлении.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству суд проверил последнее место жительства ответчика путем направления запроса в отделение по вопросам миграции МО МВД России «Красноуфимский», откуда были получены сведения о сохранении регистрации ответчика по адресу: <адрес>.
Именно по данному адресу была направлена судебная повестка на имя ответчика.
В соответствии со ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В силу ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручения адресату.
Согласно положений ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31.07.2014 № 234 и ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридические значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
При изложенном суд исходит из того, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявка ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому считает, что неявка ответчика не является преградой для рассмотрения дела по существу.
При таких обстоятельствах, с согласия представителя истца, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы, дела суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч. 1 ст. 421 ГК РФ).
Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с ч. 2 ст. 450, ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.
В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.
Пунктами 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы, в том числе является арендная плата.
Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из материалов дела следует, что 12.04.2016 состоялся аукцион, открытый по числу участников и по форме подачи предложений о цене предмета аукциона (размер годовой арендной платы), на право заключения договора аренды земельного участка общей площадью 139 226 кв.м. (13,9226 га), с кадастровым номером №1-109/2014, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – сельскохозяйственное использование. Данное обстоятельство подтверждается протоколом № 2/2 от 12.04.2016 (л.д. 18-20).
Согласно п. 11, 13 протокола 2/2 от 12.04.2016 об итогах аукциона, победителем признана Колесникова Н.Н.
19.04.2016 между 19.04.2016 между администрацией Ачитского городского округа (арендодатель) и Колесниковой Н.Н. (арендатор), на основании протокола аукциона № 2/2 от 12.04.2016 заключен договор аренды земельного участка № 17 сроком на 49 лет. (л.д. 21-27)
Предметом договора является земельный участок общей площадью 139 226 кв.м. с кадастровым номером №1-109/2014, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – сельскохозяйственное использование.
21.10.2021 произведена государственная регистрация договора.
В соответствии с разделом 3 Договора арендная плата составляет 43 482 рубля 48 копеек в год. Обязательство по внесению Арендатором арендной платы возникает с момента фактического вступления Арендатора во владение м пользование земельным участком – а именно с 19.04.2016.Арендная плата перечисляется Арендатором ежегодно до 01 декабря текущего года.
Согласно п. 6.2 Договора аренды в случае невнесения Арендатором рендной платы в установленный настоящим договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до ее полного погашения. Прекращение либо расторжение настоящего договора не освобождает Арендатора от уплате задолженности по арендным платежам и штрафных санкций.
Пунктом 8.2 договора аренды предусмотрено, что досрочное расторжение настоящего договора по требованию Арендодателя возможно на основании решения суда в случае:
- использования арендуемого земельного участка не по целевому назначению;
- не использование арендуемого земельного участка по целевому назначению;
- использование арендуемого земельного участка способами, приводящими к порче плодородного слоя почв, ухудшению экологической обстановки;
- неуплаты арендной платы более двух месяцев в сроки, установленные Договором.
20.10.2021 за № 2121 Администрацией Ачитского городского округа в адрес Колесниковой Н.Н. направлена претензия на сумму 444 797 руб. 18 коп., содержащая также предложение расторгнуть договор аренды и освободить земельный участок.
В соответствии с актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 18.08.2022 года размер задолженности Колесниковой Н.Н. по договору аренды земельного участка составляет 544 599 руб. 38 коп., в том числе 272 248 руб. 11 коп. основной долг по арендной плате с апреля 2016 по август 2022 года; 272 351 рубль 27 копеек пени за период с 02.12.2016 по 18.08.2022.
Судом принимается представленный истцом расчет (акт сверки), поскольку он составлен мотивировано. Не доверять такому доказательству у суда оснований не имеется.
Из ответа отдела ЗАГС <адрес> ЗАГС <адрес> от 04.10.2022 следует, что <дата> осуществлена запись акта о перемене имени Колесниковой Н.Н. на ФИО3 (местом хранения АГС является отдел ЗАГС <адрес> в <адрес> Управления ЗАГС <адрес>).
Суд принимает исследованные письменные документы как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять указанным доказательствам.
На основании анализа и оценки в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленных доказательств, суд пришел к выводу о том, что между истцом и ответчиком 19.04.2016 был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 139 226 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет.. По состоянию на 18.08.2022 за Арендатором имеется задолженность в размере: 544 599 руб. 38 коп., в том числе 272 248 руб. 11 коп. основной долг по арендной плате с апреля 2016 по август 2022 года; 272 351 рубль 27 копеек пени за период с 02.12.2016 по 18.08.2022.
Доказательств погашения задолженности на момент рассмотрения дела по существу, суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, об обоснованности требований истца, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с положениями ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации судами общей юрисдикции государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
- при подаче искового заявления имущественного характера подлежащего оценке, при цене иска: от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
- при подаче искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 300 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Ачитского городского округа удовлетворить.
Расторгнуть договор№ 17 аренды земельного участка от 19.04.2016 заключенный между администрацией Ачитского городского округа и ФИО2 в отношении земельного участка общей площадью 139 226 кв.м. с кадастровым номером №1-109/2014, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – сельскохозяйственное использование
Взыскать с ФИО3 в пользу администрации Ачитского городского округа задолженность по договору № 17 аренды земельного участка от 19.04.2016 в размере: 272 248 руб. 11 коп. основной долг по арендной плате с апреля 2016 по август 2022 года; 272 351 рубль 27 копеек пени за период с 02.12.2016 по 18.08.2022. Всего взыскать 544 599 (пятьсот сорок четыре тысячи пятьсот девяносто девять) рублей 38 копеек.
Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 946 (восемь тысяч девятьсот сорок шесть) рублей.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в части прекращения права ФИО2 на аренду земельного участка общей площадью 139 226 кв.м. с кадастровым номером №1-109/2014, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – сельскохозяйственное использование.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Красноуфимский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи суток со дня получения копии решения, указав уважительность причин неявки в судебное заседание, обстоятельства и доказательства которые могут повлиять на решение суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.М. Байдин