Дело № 2-291/2022 УИД 24RS0058-01-2022-000326-05

Решение

(Заочное)

Именем Российской Федерации

г. Шарыпово 22 декабря 2022 года

Шарыповский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Корнева И.А.,

при секретаре судебного заседания Бархатовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом принятого уточнения) к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес>, мотивируя заявленные требования тем, что спорный земельный участок истец ФИО1 приобрела у ответчика ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи (купчая), заверенного нотариусом. Ответчик сменила место жительства, которое истцу не было известно. С момента покупки участка истец использует его по назначению. Однако зарегистрировать свое право на спорный земельный участок истец не имеет возможности, поскольку ответчик, местожительство которого было установлено, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности к истцу на спорный земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 36, 39).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее представляла в суд ходатайство, согласно которому не имеет возможности присутствовать в судебном заседании, подтвердила факт продажи спорного земельного участка ФИО1, в связи с чем не возражала против первоначальных требований истца (л.д. 29).

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что ответчик ФИО2 уклоняется от явки в судебное заседание, суд признает причину ее неявки неуважительной, расценивает бездействие ответчика как злоупотребление правом на защиту от иска и в соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрация Шарыповского муниципального округа Красноярского края – надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства (в том числе в силу ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ), явку своего представителя администрация не обеспечила, какие-либо отзывы, ходатайства не представила (л.д. 20, 38).

При таких обстоятельствах суд с учетом требований ч.ч. 3, 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при текущей явке участников процесса, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные материалы, суд пришел к следующему.

Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации).

Частью 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Пунктами 1, 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения). Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 5 ЗК РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 260 ГК РФ установлено, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГПК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно положениям ст.ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащихся в п. 61 совместного Постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, <данные изъяты>, согласно выписке из ЕГРН, правообладателей, зарегистрировавших свое право в установленном законом порядке, не имеет. При этом на основании свидетельства на право собственности на землю б/н правообладателем указана ФИО4, вид права: частная собственность (л.д. 12).

Согласно свидетельству №, выданному ФИО4 администрацией <данные изъяты> сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения указанной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставлен в собственность земельный участок <данные изъяты> (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, изменившая фамилию, являющаяся собственником вышеуказанного земельного участка на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного <данные изъяты> сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ, продала спорный земельный участок ФИО1, являющейся истцом по настоящему гражданскому делу, в подтверждение чего истцом представлена заверенная нотариально копия договора. Данный договор удостоверен нотариусом Шарыповского нотариального округа Красноярского края ФИО5, в присутствии которой подписан договор, и которая установила личность подписавших, проверила их дееспособность и принадлежность продавцу отчуждаемого земельного участка (л.д. 14).

В соответствии с п. 5.1 Договора купли-продажи земельного участка (купчей) договор вступает в силу с момента регистрации его Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Шарыповского района.

Сведения о регистрации указанного договора отсутствуют.

Постановлением администрации Шарыповского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (л.д. 13).

Доводы истца о том, что она добросовестно и открыто владеет спорным земельным участком, ответчиком не опровергнуты. Более того, ответчик ФИО2 в направленном суду ходатайстве (л.д. 29) подтвердила факт продажи указанного земельного участка истцу.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что, несмотря на отсутствие регистрации договора и права собственности на земельный участок в установленном законом порядке, фактически спорный земельный участок был передан и находится в пользовании покупателя ФИО3 с момента совершения сделки по настоящее время, то есть на протяжении более 20 лет. Существенные условия договора купли-продажи земельного участка было согласованы сторонами, а отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

Согласно п. 60 вышеуказанного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

При таких обстоятельствах, поскольку исходя из вышеперечисленных положений закона, надлежащим способом защиты прав стороны истца в этом случае является требование о государственной регистрации перехода права собственности, условием удовлетворения которого является передача имущества во владение покупателя, что и было установлено в судебном заседании, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что заявленные истцом ФИО1 исковые требования, предъявленные к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом ФИО1 при подаче первоначального искового заявления о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности была уплачена государственная пошлина в размере 2416 руб. (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ, УИП: №), в последующем истец уточнила исковые требования, сформулировав их в виде иска о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, что влияет также и на размер государственной пошлины, который в случае заявления требований неимущественного характера составляет в силу п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) 300 руб.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Таким образом, поскольку истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в большем размере (2416 руб.), то излишне уплаченная государственная пошлина в размере 2116 руб. (из расчета: 2416 руб. – 300 руб.) в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ подлежит возврату истцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером №, <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи земельного участка (купчей) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Возвратить ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2116 (Две тысячи сто шестнадцать) рублей, уплаченную по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (УИП: №).

Ответчик вправе подать в Шарыповский районный суд Красноярского края, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.А. Корнев

Мотивированное решение составлено 23 декабря 2022 года