Дело № 2-1359/2022
(УИД61RS0020-01-2022-001874-39)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 августа 2022 года г. Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Горбань И.А.,
при секретаре Заярской Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации города Новошахтинска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: , ряд № гараж №, общей площадью 35 кв.м.
В обоснование своих требований истец указала, что 04 сентября 2019 года умер ее супруг ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После смерти супруга открылось наследство, которое состоит из гаража, находящегося по адресу: , ряд №, гараж №, общей площадью 35 кв.м. Гараж умершим супругом был возведен в соответствии со схемой размещения гаража, выданной отделом архитектуры города Новошахтинска 20.05.1994, но в эксплуатацию введен не был, в установленном законом порядке право собственности на гараж за умершим ФИО2 зарегистрировано не было. Постановление Главы Администрации г. Новошахтинска «Об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей» на строительство данного гаража у нее не сохранилось. Согласно Архивной справки Архивного отдела Администрации г. Новошахтинска № 17 от 20.01.2022 в документах архивного фонда Городского Совета народных депутатов и его исполнительного комитета г. Новошахтинска в протоколах заседаний исполкома городского Совета депутатов трудящихся за февраль-май 1974 года сведения о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального гаража по ФИО2 - не значатся. Она является наследником первой очереди после смерти наследодателя. В установленный законом срок она обратилась в нотариальную контору с заявлением о вступлении права наследования после смерти наследодателя, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано, поскольку данный гараж не сдан в эксплуатацию и на спорный гараж наследодателем отсутствуют правоустанавливающие документы. В соответствии с выводами экспертного заключения, выполненного экспертно-оценочной компанией «Юг-Стандарт» следует, что нежилое строение гараж литер «А», расположенный по ряд № гараж № в , используется по прямому назначению, построен в соответствии с требованиями СНиП, а также соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика Администрации города в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны, каких-либо возражений по заявленным требованиям не представил.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела № на гараж №, ряд № по в , суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 1153-1154 ГК РФ одним из способов принятия наследства признается совершение наследником в течение 6 месяцев действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности, если он вступил во владение наследственным имуществом или принял меры по его сохранению.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В судебном заседании установлено, что 04.09.2019 умер ФИО2, который приходился истцу супругом.
Согласно, представленному врио нотариуса Новошахтинского нотариального округа ФИО3- ФИО4 копии наследственного дела, после смерти ФИО2 имеется наследственное дело №. Наследником по закону является супруга – ФИО1
Как следует из технического паспорта на гараж №, ряд № по в по состоянию на 12.05.2022, ФИО2 принадлежит данный гараж, но правоустанавливающие документы, отсутствуют.
Согласно архивной справки архивного отдела Администрации г. Новошахтинска № 17 от 20.01.2022 в документах архивного фонда Городского Совета народных депутатов и его исполнительного комитета г. Новошахтинска в протоколах заседаний исполкома городского Совета депутатов трудящихся за февраль-май 1974 года сведения о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального гаража по ФИО2 - не значатся.
При этом, в материалах дела имеется схема размещения гаража для автомашины от 24.05.1974, выданная ФИО2, проживающему по адресу: . Данная схема утверждена и.о. главного архитектора города Новошахтинска ФИО5. В данной схеме указано, что ФИО2 разрешено строительство гаража для автомашины размером 4 х 6. По окончании строительства гараж зарегистрировать в БТИ и сдать в эксплуатацию.
В связи с чем, суд считает, что ФИО2 был выделен в установленном законом порядке земельный участок для строительства гаража и выдано разрешение на его строительство.
В настоящее время на гараж истцом оформлена техническая документация, при этом сведений о несоответствии градостроительным нормам и правилам данного гаража, не имеется.
В соответствии с выводами экспертного заключения № от 20.06.2022 Шахтинского отделения экспертно-оценочной компании Юг-Стандарт ИП ФИО6 нежилое строение гараж литер «А», расположенный по ряд № гараж № в , используется по прямому назначению, по освещенности, наличию проветривания, по линейным размерам и высоте соответствует требованиям СП 113.13330.2016 «СТОЯНКИ АВТОМОБИЛЕЙ», СП42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», к соответствующей категории строений. Противопожарные разрывы, эвакуационные выходы по объекту исследования соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Построенный гараж соответствует нормам пожарной безопасности в соответствии с ФЗ от 22.07.2008 № 123-Ф3 (ред. от 27.12.2018) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Гараж литер «А» построен в соответствии с требованиями СНиП, а также соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Гараж литер «А» по ряд № гараж № в не создает угрозу жизни или здоровью граждан.
Данное заключение у суда сомнений не вызывает, так как выполнено уполномоченным лицом, аргументировано и обосновано.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, из содержания указанной статьи следует, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности, на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества.
На основании приведенных статей можно сделать вывод, что если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке с учетом произведенных изменений, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что истец в установленном законом порядке реализовала свое право на вступление в права наследования после смерти наследодателя, в ином порядке, кроме судебного, она зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости возможности не имеет.
Принимая во внимание, что спорный объект расположен на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для размещения гаража, данных о том, что спорный гараж, как нежилое строение, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации города Новошахтинска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт: №) право собственности на гараж №, общей площадью 35 кв. м, расположенный по , ряд №, в .
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.А.Горбань
Мотивированное решение суда составлено 08 августа 2022 года.