Дело № 2-3543/2025

УИД: 50RS0028-01-2025-000734-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 г. г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Лосевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3543/2025 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО6 об обязании демонтировать наружный блок кондиционера,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику об обязании демонтировать наружный блок кондиционера.

В обоснование исковых требований истцом указано, что истец является собственником <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>. ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной в указанном доме. Истец неоднократно обращалась к ответчику о необходимости демонтировать наружный блок кондиционера на фасаде многоквартирного дома и о восстановлении фасада здания. 23.10.2024г. Управляющей компанией ООО «Домэлком-сервис» выявлено размещение наружного блока кондиционера с внешней стороны <адрес> связи с чем, в адрес ответчика было направлено предписание, согласно которому собственник ФИО2 должен был демонтировать наружный блок кондиционера и привести фасад здания в надлежащее состояние до 07.11.2024г. Актом обследования ООО «Домэлком-сервис» подтверждается нахождение на фасаде дома наружного блока кондиционера, что свидетельствует о невыполнении ФИО2 предписания, выданного ООО «Домэлком-сервис». Ответчик произвел установку наружного блока кондиционера не внутри лоджии (балкона) рядом со стояком для конденсата, а снаружи лоджии (балкона). При этом никаких согласований с управляющей организацией не производилось, никаких проектов не представлялось. Поскольку ответчик ФИО2 установил наружный блок кондиционера на фасаде многоквартирного дома с нарушением проектного решения, истец считает, что им нарушены права собственников вышеуказанного многоквартирного дома, в связи с чем он обязан произвести демонтаж наружного блока кондиционера и привести фасад указанного дома в надлежащее состояние.ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлялась претензия о демонтаже кондиционера, однако до настоящего времени требования истца о демонтаже незаконно установленного кондиционера ответчиком не выполнены.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, пояснила, что демонтаж кондиционера ответчиком произведен, требования истца исполнены.

Представитель третьего лица ООО «Домэлком-сервис», в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав сторону истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, приходит к выводу о удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 названного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 названного Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем в соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Аналогичные положения содержатся в ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах.

Согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ).

Пунктом 1 части 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, д. Пирогово, <адрес>

Управляющая компания ООО «Домэлком-сервис» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, д. Пирогово, <адрес> на основании Решения ГУ МО ГЖИ <адрес> № Р№34840090 от 10.08.2020г.

В соответствии с условиями договора управления ООО «Домэлком-сервис» осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме с условиями и целями данного договора.

Согласно п.п. 1.1 договора, условия договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в доме.

В соответствии с условиями договора управляющая организация осуществляет свою деятельность в интересах всех собственников помещений в доме, а также нанимателей, арендаторов, других физических и юридических лиц, проживающих, пользующихся и владеющих помещениями в доме на законных основаниях.

Наружные стены дома входят в состав общего имущества собственников помещений в МКД. Использование общего имущество возможно только по решению общего собрания собственников МКД.

ООО «Долэлком-Сервис» провело обследование по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес> установило, что один из собственников установил на фасаде наружный блок кондиционера. 23.10.2024г. в адрес собственника <адрес> было направлено предписание о необходимости проведения демонтажа кондиционера и восстановлении фасада дома, однако требование исполнено не было.

Пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что организации, обслуживающие жилищный фонд, следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Согласно ст. 8, ст. 10, ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», граждане, в том числе при использовании источников физических факторов воздействия на человека (шума и т.д.), не должны допускать вредного воздействия на человека, не должны осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания. При этом, критерии безопасности и (или) безвредности указанной деятельности устанавливаются санитарными правилами.

Согласно статье 28 Правил, установка кондиционеров во вновь возводимых и реконструируемых объектах капитального строительства жилого и общественного назначения должна производиться при условии исключения их вредного воздействия на элементы здания, в специально оборудованных для этого местах - корзинах и экранах, обеспечивающих защиту наружных блоков кондиционеров и эстетическую привлекательность фасадов.

Не допускается размещение наружных блоков кондиционеров и антенн на архитектурных деталях, элементах декора, поверхностях с ценной архитектурной отделкой, а также их крепление, ведущее к повреждению архитектурных поверхностей.

Из пункта «б» части 1 статьи 50 данных Правил следует, что при содержании объекта капитального строительства работы по ремонту и покраске фасадов зданий и их отдельных элементов (балконы, лоджии, кровли, водосточные трубы и т.п.) должны производиться в соответствии с паспортом колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений, ограждений.

Размещение наружного блока системы кондиционирования на фасаде дома сопряжено с разрушением наружной стены дома (просверливанием отверстий), занятием части несущей наружной стены многоквартирного дома для личного использования, что, по сути, является уменьшением общего имущества многоквартирного дома, требующим согласия всех собственников помещений.

Учитывая, что общим имуществом является имущество собственников помещений в многоквартирном доме, то такое соглашение, о котором указано в статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть достигнуто путем принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме соответствующего решения, которым будет определен такой порядок пользования общим имуществом (частью фасадной стены многоквартирного дома), при котором это имущество передается в пользование ответчика.

Таким образом, с учетом изложенного, руководствуясь приведенными нормами права, суд приходит к выводу, что ФИО2, прежде чем устанавливать и размещать наружный блок кондиционера, должен был получить соответствующее согласие всех собственников помещений многоквартирного дома, что, как следует из материалов дела, сделано не было, в связи с чем заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, 17.06.2025г. Главным инженером ООО «Долэлком-Сервис» ФИО5 и собственников <адрес> ФИО2 составлен Акт, о том, что ФИО2 были произведены работы по восстановлению фасада МКД (демонтаж кондиционера) в МКД расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, д. Пирогово, <адрес>, таким образом, решение суда не подлежит исполнению в связи с добровольным исполнением ответчиком после подачи искового заявления до вынесения судом решения по существу.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обязании демонтировать наружный блок кондиционера – удовлетворить.

Обязать ФИО2 демонтировать наружный блок кондиционера и восстановить в месте демонтажа наружный фасад многоквартирного дома по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, д. Пирогово, <адрес>.

Решение не подлежит исполнению в связи с добровольным исполнением ответчиком после подачи искового заявления до вынесения судом решения по существу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд <адрес>.

Судья: ПОДПИСЬ А.В. Заякина

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: ПОДПИСЬ А.В. Заякина