Дело № 2-3021/2023 КОПИЯ
УИД № 54RS0001-01-2023-002972-77
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
02 августа 2023 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Цибулевской Е.В.,
при секретаре Кондаковой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Мошковского района Новосибирской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,
установил:
Администрация Мошковского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ..., о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 982,80 р., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 418,61 р.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ... (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка ..., согласно которому арендодатель предоставил в аренду земельный участок из земель населенных пунктов – для строительства индивидуального жилого дома, площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату за объект аренды.
Срок аренды устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На дату подачи заявления участок ответчиком не возвращен истцу.
Размер арендной платы составляет 1 020 р. в год.
В нарушение договора аренды ответчик не исполнил свои обязательства арендатора по внесению арендных платежей, арендные платежи до настоящего времени производились с нарушением сроков.
За весь период аренды ответчиком были произведены следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ – 3 060 р., ДД.ММ.ГГГГ – 4 080 р.
Ответчику было направлено требование (претензия) о расторжении договора и уплате задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени требования истца оставлены без удовлетворения.
В судебное заседание представитель администрации Мошковского района Новосибирской области не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со статьей 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству.
На основании статьи 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Возвращение в суд не полученного адресатом после извещения заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявки адресата за получением заказного письма. В таких ситуация предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик не принял должной заботы об участии в рассмотрении дела, поскольку не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи.
В связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроком, суд с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со статьями 117, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мошковского района Новосибирской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка ..., согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель – населенных пунктов, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., для использования в целях – строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 2000 кв.м (л.д. 10-17).
На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 договора аренды).
Дополнительными соглашениями к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ... (л.д. 18-19) срок данного договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ, и до ДД.ММ.ГГГГ соответственно.
В соответствии с пунктом 3.1 договора, размер арендной платы составляет 1 020 р. в год.
Согласно письму Управления имущественных и земельных отношений администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ..., заключенному с ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ поступили следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ – 3 060 р., ДД.ММ.ГГГГ – 4 080 р.
В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется, что подтверждается расчетом задолженности.
В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Доказательства, подтверждающие арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 982,80 р., то есть за время фактического владения и пользование недвижимого имущества, ответчиком не представлены, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить данное требования в полном объеме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу пункта 5.1 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня следующего за сроком оплаты по день погашения долга включительно.
В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 418,61 р.
Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права. При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора подтвержден материалами дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки.
Суд, проверив расчет истца о задолженности (л.д. 7-9), признает его арифметически верным и соглашается с ним, иной расчет от ответчика суду не представлен. Доказательств погашения задолженности полностью или в части ответчиком суду не представлено.
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В силу пункта 6.4 договора аренды, договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказа от расторжения, либо неполучения ответа в течение 30 календарных дней со дня направления заказным письмом предложения о расторжении, заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд.
Из материалов дела усматривается, что в адрес ФИО1 было направлено требование (претензия) о расторжении договора и уплате задолженности в сумме 6 985,88 р. (л.д. 21).
Учитывая размер сумм просроченных платежей, а также срок нарушения обязательств, суд полагает, что допущенное нарушение ФИО1 условий договора аренды земельного участка является существенным и достаточным основанием для расторжения договорных отношений.
На основании изложенного суд полагает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.
На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 616,60 р.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд
решил:
Иск администрации Мошковского района Новосибирской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, неустойки удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ..., заключенный между администрацией ... и ФИО1.
Взыскать с ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в ..., в пользу администрации ... задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 982,80 р., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8 418,61 р., а всего взыскать 15 401,41 р.
Взыскать с ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в ..., в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 616,60 р.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение суда изготовлено в окончательном виде 27 октября 2023 года.
Судья (подпись) Е.В. Цибулевская
Верно
Судья Е.В. Цибулевская
Секретарь Д.В. Кондакова
Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-3021/2023 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.