Дело №2-1169/2022
УИД 42RS0016-01-2022-001714-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Новокузнецк 22 августа 2022 года
Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе: судьи Рыкалиной Л.В.,
при секретаре судебного заседания Романовой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО8 к ФИО9 о выделе доли в праве собственности, прекращении и признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО9 о выделе доли в праве собственности, прекращении и признании права собственности на часть жилого дома.
Требования мотивированы тем, на основании свидетельств о праве на наследство истцам принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома по , что в целом составляет 1/2 долю в праве общей долевой собственности указанного жилого дома. Часть дома, принадлежащая истцам является обособленной частью жилого дома, с отдельным входом в свою индивидуальную половину дома, с отдельными крыльцом, печным отоплением, подвалом, надворными постройками, летней кухней, баней, гаражом. Их часть дома огорожена забором, места общего пользования с другим собственником жилого дома отсутствуют. Вторая часть жилого дома принадлежит на праве общей долевой собственности, 1/2 доли в праве, ответчику ФИО3 Часть жилого дома истцов отделена от 1/2 доли ответчика капитальной стеной, имеются все необходимые условия для раздельного проживания: жилые комнаты, кухня и подвал, что позволяет изолированно и независимо друг от друга постоянно проживать, не пересекаясь с друг другом и вести личное хозяйство. В жилом доме имеется общее имущество: фундамент, чердак, электрическое, оборудование, которое обслуживает весь дом. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ выданного Государственным бюджетным учреждением «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса», Филиал № БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района, техническое состояние 1/2 части жилого дома истцов, жилого помещения под литером А, , расположенного по адресу: Россия, , позволяет использовать его нормальную эксплуатацию (без ограничений), в соответствии с функциональным назначением, соответствует требованиям санитарно-гигиенических норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Таким образом, части указанного жилого дома фактически определены. Просят: выделить 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, общей площадью - 76,3 квадратных метров, жилой площадью - 38,1 квадратных метров, находящийся по адресу: Россия, , принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности по 1/4 доли в праве у каждого истца, а именно 1/2 части жилого дома, признать отдельной частью жилого дома, общей площадью - 76,3 квадратных метров, жилой площадью - 38,1 квадратных метров; признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на 1/2 часть жилого дома и признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: Россия, ; прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/4 доли в праве общей долевой собственности, запись регистрации за номером № от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, , общей площадью - 118,1 квадратных метров, жилой площадью - 66,5 квадратных метров, с кадастровым номером: №; прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/4 доли в праве общей долевой собственности, запись регистрации за номером № от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, , общей площадью - 118,1 квадратных метров, жилой площадью - 66,5 квадратных метров, с кадастровым номером№.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, представили заявление о рассмотрении заявления без их участия (л.д. 22,23)
Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности (л.д. 20), в судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на 1/2 долю в части жилого дома, расположенного по адресу: , общей площадью 76,3 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований (л.д. 15)
Представитель третьего лица администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, ходатайств не заявил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, представил отзыв на иск, в котором просил суд принять законное решение по данному делу без его участия.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрения в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и др.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права...
В соответствии со ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.п. 1,2,3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Жилищный кодекс РФ под жилым помещением понимает изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ст. 15 ЖК РФ). При этом к жилым помещениям относится также и часть жилого дома (ст. 16 ЖК РФ).
В соответствии с ч.1,2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ч.4 ст.244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Из разъяснений п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Как установлено судом, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24) после смерти ФИО6, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сделана запись регистрации права общей долевой собственности, 1/4 доли в праве долевой собственности жилого дома, наименование: жилой дом, назначение: жилое, расположенного по адресу: Россия, , площадью 118.1 кв.м. принадлежит ФИО1 (л.д. 26-29).
На основании свидетельства о праве на наследство в силу ст. 1142, 1156 ГК РФ, выданного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25) после смерти ФИО6, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сделана запись регистрации права общей долевой собственности, 1/4 доли в праве долевой собственности жилого дома, наименование: жилой дом, назначение: жилое, расположенного по адресу: Россия, , площадью 118.1 кв.м. принадлежит ФИО2 (л.д. 30-33).
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу , находится жилой дом, в котором расположена квартира по адресу , общей площадью 41,8 кв.м., и квартира по адресу , общей площадью 76,3 кв.м. Данные квартиры представляют собой две изолированные друг от друга части дома, имеющие по отдельному входу. В каждой части дома расположены свои кухня, жилые комнаты, подсобные помещения, что подтверждается планами на квартиры (л.д. 35-44).
Из паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, выданного Муниципальным предприятием «Бюро технической инвентаризации» жилого дома по , на принадлежащую истцам изолированную 1/2 долю жилого дома, следует, что общая площадь жилого помещения , составляет: общая площадь - 76,3 кв.м., жилая площадь - 38,1 кв.м. (л.д. 45).
Согласно выписки из ЕГРН жилой дом по принадлежит на праве долевой собственности ФИО3 (1/2), ФИО2 (1/4), ФИО1 (1/4).
Таким образом, истцы и ответчик, как собственники части спорного дома, владеют и пользуются своей частью дома. Каждая часть жилого дома изолирована друг от друга, имеет отдельный вход в дом, собственную систему отопления, водоснабжения, электроснабжения.
Учитывая изложенное, суд полагает, что выдел в натуре доли из общего имущества, в данном случае возможен, поскольку фактически дом изначально при строительстве был разделен между участниками долевой собственности. Выдел доли истцов из общего имущества не будет препятствовать использованию дома по его целевому назначению, на техническое состояние дома выдел доли также не повлияет.
Иного, в силу ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.
В связи с чем, суд полагает возможным выделить в натуре ? долю ФИО1 и ? долю ФИО7 в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу , что составит ? долю каждого истца в выделенной части жилого дома, общей площадью 76,3 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4, ФИО8 к ФИО9 о выделе доли в праве собственности, прекращении и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.
Выделить в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: , ФИО4, ФИО8, ? долю в натуре в виде части указанного жилого дома, общей площадью 76,3 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м.
Прекратить право собственности ФИО4 () и ФИО8 () на 1/4 долю (каждой) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью - 118,1 кв.м., жилой площадью - 66,5 кв.м.
Признать за ФИО4 () право собственности на 1/2 долю в части жилого дома, расположенного по адресу: , общей площадью 76,3 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м.
Признать за ФИО8 () право собственности на 1/2 долю в части жилого дома, расположенного по адресу: , общей площадью 76,3 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через Куйбышевский районный суд .
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Л.В. Рыкалина