Решение по делу № 2-2185/2025 от 24.07.2025 | Ленинский районный суд г. Астрахани (Астраханская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» июля 2025 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Пираевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Кусалиевой Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2185/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права отсутствующим, погашении записи о регистрации права собственности и возврате денежных средств,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании права отсутствующим, погашении записи о регистрации права собственности и возврате денежных средств. В обоснование своих требований истец указала, что 30.05.2019 между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли – продажи квартиры по адресу: <адрес>. Однако в дальнейшем, судебным актом установлено, что многоквартирный дом, в котором расположена квартира, является самовольной постройкой. <дата обезличена> апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда, решение суда, которым признано право собственности, в том числе и на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> было отменено, в удовлетворении требований было отказано. Решением Ленинского районного суда г. Астрахани от <дата обезличена> на ФИО4 возложена обязанность привести реконструированный объект – двухэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в первоначальное положение. Таким образом, объект договора – квартира, в настоящий момент не существует. Истец является наследником квартиры.

Просит признать право отсутствующим на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером <№>, зарегистрированной за ФИО3

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером <№>.

Прекратить право собственности за ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером <№> и осуществить передачу ключей на жилое помещение.

Произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером <№> за ФИО1

ФИО1 выплатить ФИО2 сумму в размере 550000 руб.

Считать решение суда основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером <№>.

Определением суда от <дата обезличена> прекращено производство по делу в части заявленных требований о признании ФИО3 прекратившим права пользования жилым помещением и о признании ФИО5-Х.Х., ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО5-С.Х., ФИО8 неприобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО1 - ФИО9, действующая по доверенности, требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 о дне, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом путем направления судебного извещения по месту его регистрации и телефонограммой, в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, ходатайств об отложении дела не поступало, иск не оспорил.

Третьи лица – нотариальная палата Астраханской области, нотариус ФИО10 о дне, времени рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, поступило просьба о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, представителя истца ФИО9, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

По правилам части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положению ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность изменения или расторжения договора по требованию одной из его сторон по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором, а также при существенном нарушении договора одной из сторон.

Согласно пункту 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу пункта 5 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Как следует из материалов дела, Решением Ленинского районного суда г. Астрахани от <дата обезличена> за ФИО4 признано право собственности на жилой многоквартирный дом литер А общей площадью 564,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>л.<адрес>.

<дата обезличена> между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли – продажи квартиры - 6, площадью 17,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. По условиям договора, квартира оценивается и продается за 550000 руб. Договор прошел государственную регистрацию.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от <дата обезличена> решение Ленинского районного суда г. Астрахани от <дата обезличена> отменено, в удовлетворении исковых требований ФИО4 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности отказано.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от <дата обезличена> апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от <дата обезличена> отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Решением Ленинского районного суда г. Астрахани от <дата обезличена> в удовлетворении исковых требований администрации МО «Город Астрахань» к ФИО4 о признании права объекта самовольной постройкой и обязании снести самовольно возведенный объект недвижимости отказано.

Решением Ленинского районного суда г. Астрахани от <дата обезличена> на ФИО4 возложена обязанность привести реконструированный объект – двухэтажный многоквартирный жилой дом, общей площадью 564,1 кв.м., площадью застройки 453,8 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>л. Социалистическая, 22 в первоначальное состояние, существовавшее до проведения работ по реконструкции.

ФИО3 умер <дата обезличена>.

<дата обезличена> заведено наследственное дело к имуществу ФИО3 С заявлением о принятии наследства, которое состоит, в том числе из квартиры, 6 по адресу: <адрес>, обратился ФИО2

Таким образом, ФИО2 принял наследство, оставшееся после смерти отца ФИО3

Разрешая спор, суд приходит к выводу о признании права за ФИО3 отсутствующим на квартиру по адресу: <адрес>, прекращении за ним права собственности на указанный объект недвижимости с взысканием с ФИО1 денежных средств в пользу наследника ФИО2, поскольку жилое помещение не зарегистрировано в качестве объекта недвижимости, не может являться предметом договора и наследственной массой. При этом ответчик, в настоящее время лишен права пользоваться им по назначению.

Отсутствуют основания для возложения на ответчика ФИО2 обязанности по передаче ключей, поскольку сведения о наличии ключей от входной двери у данного лица, в материалах дела отсутствуют.

Отсутствуют основания для регистрации права собственности на спорное жилое помещение за ФИО1, поскольку данный объект как квартира, на день принятия решения, не существует.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права отсутствующим, погашении записи о регистрации права собственности и возврате денежных средств – удовлетворить частично.

Признать право отсутствующим на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером <№>, зарегистрированной за ФИО3.

Прекратить право собственности за ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером <№>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности за ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером <№>.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <№>) в пользу ФИО2 (паспорт <№>) денежные средства, уплаченные по договору купли – продажи в размере 550000 руб.

В остальной части требования ФИО1 - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Ленинский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Пираева Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2025 года.