Дело №2-2439/2022
24RS0017-01-2022-002593-33
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2022 года г.Красноярск
Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Шамовой О.А.,
при секретаре Овченковой Е.П.,
с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПК «Медик-1» по эксплуатации гаражей, Администрации г.Красноярска, ФИО3, ФИО4 о признании в порядке наследования права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ПК «Медик-1» по эксплуатации гаражей, Администрации г.Красноярска, ФИО3, ФИО4 о признании в порядке наследования права собственности на гаражный бокс. Требования мотивированы тем, что истец является владельцем унаследованного после смерти жены ФИО5 гаражного бокса № (ранее гаражный бокс №) с железобетонным ленточным фундаментом 1994 года постройки, общей площадью 20,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, входящего в состав гаражного комплекса ПК «Медик-1» по эксплуатации гаражей. Согласно справке ПК «Медик-1» от ДД.ММ.ГГГГ № спорный гаражный бокс № ранее имел №. Заключением кадастрового инженера в составе технического плана от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что при сопоставлении разбивочного плана от 05.1996 года и топографической съемки ЗПУ 2015 года, установлено соответствие координат, совпадение местонахождения гаражного бокса № с местонахождением гаражного бокса с ранее присвоенным №. В конце восьмидесятых – начале девяностых годов в соответствии с указанием министра путей сообщения №-У от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства гаражей в полосе отвода работниками железнодорожного транспорта» в полосе отвода железной дороги повсеместно по всей территории СССР осуществлялось строительство гаражных комплексов и создание гаражных кооперативов для сотрудников железной дороги. Управлением Красноярской железной дороги было издано письмо № от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании строительства гаражей в районе котельной и прачечной депо, предписывающее разработать и согласовать с отделением и управлением дороги проект размещения гаражей. Решением Красноярского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № был предварительно согласован земельный участок для проектирования. Проект размещения индивидуальных гаражей боксового типа был разработан организацией «Сибжелдорпроект». В 1991 года работниками Красноярской железной дороги было создано товарищество по эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев «Медик» по <адрес>, зарегистрированное администрацией Железнодорожного района г.Красноярска ДД.ММ.ГГГГ за №, с целью строительства гаражей по типовым проектам и в виде исключения по индивидуальным, утвержденным в установленном порядке с обязательным применением типовых конструктивных элементов. Впоследствии товарищество по эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев «Медик» было преобразовано в Товарищество «Медик-1», в дальнейшем реорганизованное в потребительский кооператив «Медик-1» по эксплуатации гаражей. ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на строительство Главгорархитектуры. Как следует из информации, изложенной в письме Управления архитектуры администрации г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № в ответ на обращение ПК «Медик-1», копии писем с разрешением Главгорархитектуры на строительство, датированные 1994 годом представить невозможно по причине их уничтожения по истечении срока хранения. Фактически в 1994 году гаражные боксы на территории вагонного депо по <адрес> были выстроены. Заключениями и.о. главного архитектора города от ДД.ММ.ГГГГ, Красноярского межрайонного комитета по охране природы от ДД.ММ.ГГГГ №, Врачебно-санитарной службы Красноярской железной дороги «Дорожная санитарно-эпидемиологическая станция» № от ДД.ММ.ГГГГ было признано возможным закрепить за гаражным кооперативом «Медик-1» территорию по адресу: <адрес>, в полосе отвода Красноярской железной дороги с существующими на территории 62 капитальными гаражами боксового типа. В соответствии со списком владельцев гаражей, являющимся приложением к уставу потребительского кооператива «Медик-1» по эксплуатации гаражей, утвержденному ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № (в настоящее время гаражный бокс №), расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> продал гаражный бокс ФИО5, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № заседания членов правления гаражного кооператива «Медик-1» от ДД.ММ.ГГГГ и изменениями к уставу потребительского гаражного кооператива «Медик-1», зарегистрированных администрацией Железнодорожного района г.Красноярска за № от ДД.ММ.ГГГГ. Гаражный бокс эксплуатировался ФИО5 по назначению. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, в связи с чем в порядке п.3.7 устава в члены кооператива был принят ее муж ФИО1, что подтверждается протоколом общего собрания ПК «Медик-1» № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу был предоставлен гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, который по настоящее время эксплуатируется истцом по назначению. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ истец является членом ПК «Медик-1» по эксплуатации гаражей, паевой взнос за гараж по адресу: <адрес>, гаражный бокс № (ранее присвоенный №) выплатил полностью, что является основанием для возникновения права собственности. По мнению истца, его жена <данные изъяты> стала фактическим собственником гаражного бокса № (ранее присвоенный №) с момента вступления в члены гаражного кооператива и предоставления ей данного объекта недвижимости. В свою очередь, после смерти жены истец фактически принял гаражный бокс в собственность, исправно оплачивая членские взносы, добросовестно владея данным имуществом, относясь к нему, как к своему имуществу. Иные наследники ФИО5: ФИО3 (сын истца), ФИО4 (дочь истца) возражений относительно перехода гаража во владение истца не имеют. В течение всего установленного законом для возникновения права собственности в силу приобретательной давности (15 лет + 3 года исковой давности) периода какие-либо споры относительно расположения гаражного бокса на указанном земельном участке отсутствовали, что свидетельствует как о добросовестном владении спорным имуществом <данные изъяты> так и о дальнейшем добросовестном владении этим имуществом ее супругом истцом. Гаражный бокс истца возведен на земельном участке, согласованном для строительства комплекса гаражей, объект не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, что подтверждается соответствующими заключениями. В соответствии с техническим заключением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании строительных конструкций гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено; индивидуальный гараж является капитальным, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Все работы по строительству гаража выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП); несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает – строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна. Согласно заключению о независимой оценке пожарного риска <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ гараж (боксового типа) по адресу: <адрес>, соответствует требованиям федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ, угрозу жизни людей не несет. Из экспертного заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует действующим санитарным правилам и нормам. Гаражный бокс № расположен по адресу: <адрес>, входит в состав комплекса гаражей ПК «Медик-1» по эксплуатации гаражей, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, в кадастровом квартале №, который входит в состав земельного участка единого землепользования с кадастровым номером №, площадью 1 567 888 кв.м.. Земельный участок с кадастровым номером № сформирован и поставлен на учет в 2003 году, в 2004 году зарегистрировано право РФ на указанный земельный участок. В 2007 году земельный участок с кадастровым номером № передан в аренду ОАО «РЖД» сроком на 49 лет по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, указанные обстоятельства не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку правоотношения по возведению спорных объектов возникли ранее определения границ и регистрации прав на земельный участок. Из представленных документов следует, что гаражный бокс № по адресу: <адрес>, построен в 1994 году. На момент формирования земельного участка с кадастровым номером № регистрации на него права собственности, передачи в аренду участникам настоящего процесса было известно о нахождении на земельном участке как спорных строений, так и всего гаражного кооператива «Медик-1». Из представленных истцом документов следует, что правопредшественнику ОАО «РЖД» - Управлению Красноярской железной дороги было известно о строительстве в полосе отвода железной дороги гаражных комплексов и создании кооперативов, все это происходило при непосредственном участии и содействии Управления в соответствии с установленным МПС порядком. Уполномоченными структурными подразделениями администрации г.Красноярска (Главгорархитектурой, администрацией района, Управлением архитектуры и градостроительства) в установленном в тот период времени порядке выдавалось разрешение и согласовывался к строительству проект гаражного комплекса, разработанный <данные изъяты> (проектной организацией при Управлении железной дороги). Прилагаемые к исковому заявлению заключения о соответствии объекта требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил свидетельствуют об отсутствии угрозы для жизни и здоровья граждан от существующих объектов. Согласно заключению кадастрового инженера <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ расстояние от гаражного бокса № до границы линейного объекта – железнодорожного пути, составляет 150 метров. Таким образом, гаражный бокс истца возведен на земельном участке, выделенном в конце 1980-х годов для строительства гаражей, объект не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями. Истец полностью выплатил паевой взнос за гараж, постоянно пользуется им на законных основаниях, является его фактическим владельцем, несет бремя содержания. Просит признать за истцом право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 20,4 кв.м..
Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 (доверенность в материалах дела) в судебном заседании исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.
Представители ответчиков Администрации г.Красноярска, ПК «Медик-1» по эксплуатации гаражей, ответчики ФИО3, ФИО4, представители третьих лиц Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, Департамента градостроительства администрации г.Красноярска, ОАО «РЖД» в зал судебного заседания не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания ходатайства не заявляли.
До судебного заседания от представителя ответчика ПК «Медик-1» по эксплуатации гаражей поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования подлежат удовлетворению.
До судебного заседания от представителя ответчика Администрации г.Красноярска, представителя третьего лица Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска поступили отзывы на исковое заявление, согласно которым просят в удовлетворении исковых требований отказать.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, Администрации Железнодорожного района г.Красноярска, Управления архитектуры администрации г.Красноярска в зал судебного заседания не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.
В этой связи суд с согласия стороны истца рассмотрел дело при данной явке в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства в силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ.
Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющей принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.1, 2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.ст.1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Как установлено судом и следует из материалов дела, письмом Управления Красноярской железной дороги от ДД.ММ.ГГГГ № было согласовано размещение гаражей для личного транспорта железнодорожников в полосе отвода железной дороги в районе котельной и прачечной депо.
В 1991 году работниками Красноярской железной дороги создано товарищество по эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев «Медик» по <адрес>, с целью строительства гаражей по типовым проектам и в виде исключения по индивидуальным, утверждаемым в установленном порядке с обязательным применением типовых конструктивных элементов.
Согласно архивной выписке из решения исполнительного комитета Красноярского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за № для проведения проектно-изыскательских работ предварительно согласовано Красноярскому отделению железной дороги место расположения индивидуальных гаражей боксового типа размером в плане 3,2 х 6,0 м по осям каждый на земельном участке площадью до 0,03 га в <адрес> вдоль железной дороги согласно прилагаемой схеме.
Из письма <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что к решению исполкома Красноярского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № ориентировочная схема расположения индивидуальных гаражей по <адрес> не прилагается.
В соответствии с письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Главное управление архитектуры и градостроительства администрации г.Красноярска согласовывает и рекомендует к строительству рабочий проект индивидуальных гаражей боксового типа, расположенных на территории вагонного депо по <адрес> (разрешение главгорархитектуры от ДД.ММ.ГГГГ №) со следующими объемно-планировочными показателями: площадь застройки 713,56 кв.м., строительный объем 1876,62 кв.м., количество боксов 33.
Архитектурным отделом администрации Железнодорожного района г.Красноярска ДД.ММ.ГГГГ начальнику Красноярского вагонного депо <данные изъяты> согласован запрос от ДД.ММ.ГГГГ № о даче разрешения на отвод земли и строительство индивидуальных гаражей на территории вагонного депо по <адрес> согласно проекту, утвержденному Главгорархитектурой от ДД.ММ.ГГГГ №.
В 1996 году товарищество «Медик» было реорганизовано в Потребительский кооператив «Медик-1» по эксплуатации гаражей, что подтверждается уставами товарищества «Медик» и Потребительского кооператива «Медик-1» по эксплуатации гаражей.
Заключением и.о. главного архитектора города Красноярска <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за ПК «Медик-1» закреплена территория в арендное пользование на три года в границах застройки гаражных боксов по адресу: <адрес>. Территорию подъезда и проездов между гаражами закрепить в санитарное содержание. Количество боксов – 62.
Заместителем председателя Красноярского межрайонного комитета по охране природы <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ за № дано разрешение на закрепление за ПК «Медик-1» земельного участка площадью 2835 кв.м., занимаемого 62-мя гаражами боксового типа в районе территории дорожной больницы и НГЧ-2 по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Дорожным центром санитарно-эпидемиологического надзора на Красноярской железной дороге дано заключение о возможности закрепления территории ПК «Медик-1» по адресу: <адрес>, без условий.
ДД.ММ.ГГГГ Госавтоинспекцией г.Красноярска дано разрешение на закрепление территории, занимаемой гаражным товариществом «Медик-1», без дополнительных условий.
Как следует из справки Инспекции госархстройнадзор г.Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по <адрес>, в полосе отвода железной дороги расположены 62 бокса индивидуальных гаражей (построены 60 кроме отделки фасадов, 2-нулевые циклы). Строительство осуществляется хозспособом, гаражным кооперативом «Медик-1».
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Железнодорожного района г.Красноярска, ХПП АООТ «Красноярский мукомол», ДорЦСЭН, ВЧД-2, согласовано размещение гаражей на территории Железнодорожной больницы.
Из письма Управления архитектуры администрации г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что представить копии документов, датированных 1994 годом, не представляется возможным ввиду их отсутствия.
В соответствии со списком владельцев гаражей, являющимся приложением к уставу потребительского кооператива «Медик-1» по эксплуатации гаражей, утвержденному ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> продал гаражный бокс № <данные изъяты> что подтверждается его заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № заседания членов правления гаражного кооператива «Медик-1» от ДД.ММ.ГГГГ и изменениями к уставу потребительского гаражного кооператива «Медик-1», зарегистрированных администрацией Железнодорожного района г.Красноярска за № от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> принята в члены гаражного кооператива «Медик-1», а <данные изъяты> исключен из членов указанного гаражного кооператива.
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умерла, в связи с чем в порядке п.3.7 устава в члены кооператива был принят ее муж ФИО1, что подтверждается протоколом общего собрания ПК «Медик-1» № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу был предоставлен гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.
Из членской книжке ФИО1 следует, что последний с ДД.ММ.ГГГГ является членом ПК «Медик-1» по эксплуатации гаражей, ему был предоставлен гаражный бокс № по адресу: <адрес>, за который <данные изъяты> уплачивает взносы.
Согласно справке ПК «Медик-1» по эксплуатации гаражей от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ истец является членом ПК «Медик-1» по эксплуатации гаражей, паевой взнос за гараж № (ранее присвоенный №), общей площадью 20,4 кв.м., по адресу: <адрес>, выплатил полностью.
Как следует из технического плана сооружения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вид объекта недвижимости – сооружение, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости № номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости № местоположение объекта недвижимости: <адрес>; назначение объекта недвижимости иное сооружение (нежилое); наименование объекта недвижимости - гаражный бокс; количество этажей объекта недвижимости 1; год завершения строительства объекта недвижимости 1994 год; площадь 20,4 кв.м.. В ходе кадастровых работ в отношении гаражного бокса, расположенного по адресу: РФ, <адрес> вычислена фактическая площадь, которая составила 20,4 кв.м.. Конструктивные характеристики сооружения: фундамент железобетонный ленточный; стены – железобетонные плиты, шлакоблоки; перекрытие – железобетонные плиты; кровля совмещенная; полы – бетонные. Объект недвижимости – гаражный бокс № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав кадастрового квартала №, участок входит в состав единого землепользования земельного участка №, площадью 1 567 888 кв.м., находящегося в собственности РФ и предоставленного в аренду ОАО «РЖД» сроком на 49 лет согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.
Рыночная стоимость гаражного бокса общей площадью 20,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 241000 рублей, что подтверждается заключением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со справками <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № согласно базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ какие-либо объекты недвижимого имущества по адресу: <адрес> на праве собственности не зарегистрированы.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный гаражный бокс № по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, что подтверждается соответствующими уведомлениями об отсутствии сведений в ЕГРН.
Согласно уведомлению об отсутствии сведений в ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гаражный бокс № по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.
В соответствии с техническим заключением <данные изъяты> по результатам обследования технического состояния строительных конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес>, с целью определения соответствия строительным нормам и правилам (СНиП) и возможности дальнейшей эксплуатации установлено, что при обследовании строительных конструкций каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено; индивидуальный гараж является капитальным, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все работы по строительству гаража выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП); несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает – строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна.
Согласно заключению о независимой оценке пожарного риска (аудит пожарной безопасности) <данные изъяты> гараж (боксового типа) по адресу: <адрес> соответствует требованиям федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ, угрозу жизни людей не несет.
Из экспертного заключения <данные изъяты> следует, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.
В соответствии с ответом <данные изъяты> на участках размещения гаражных боксов №, входящих в состав гаражного кооператива «Медик-1», расположенного по <адрес> на части земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют водоотводные, канализационные и электрические сети, обслуживаемые <данные изъяты> Принадлежность инженерных сетей, проходящих по территории, занимаемой гаражным кооперативом «Медик-1», не установлена.
Согласно представленным Управлением архитектуры администрации г.Красноярска сведениям ИСОГД от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200202:45 на дату подготовки настоящего документа земельный участок не изъят и не зарезервирован для муниципальных нужд.
Судом установлено и подтверждается уставом гаражного потребительского кооператива «Медик-1», что изначально владельцем гаражного бокса № (ранее присвоенный №) являлся <данные изъяты> который ДД.ММ.ГГГГ продал спорный гаражный бокс <данные изъяты>
<данные изъяты> принята в члены гаражного кооператива «Медик-1», а <данные изъяты> исключен из членов указанного гаражного кооператива.
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умерла.
Из материалов наследственного дела №, открытого после смерти <данные изъяты> следует, что наследниками по закону являются: супруга – ФИО1, дети ФИО4, ФИО3. С заявлениями о принятии наследства к нотариусу обратились ФИО4, ФИО3, которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону.
Пунктом 3.7 Устава ПК «Медик-1» по эксплуатации гаражей предусмотрено, что в случае смерти члена кооператива его наследники принимаются в члены кооператива без согласия общего собрания кооператива.
С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом ПК «Медик-1» по эксплуатации гаражей, ему был предоставлен гаражный бокс № (ранее присвоенный №) по адресу: <адрес>, за который истец выплатил паевой взнос в полном объеме.
Согласно заключению кадастрового инженера <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости – гаражный бокс № по адресу: <адрес> <адрес> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав кадастрового квартала №, участок входит в состав единого землепользования земельного участка № площадью 1 567 888 кв.м., находящегося в собственности РФ и предоставленного в аренду ОАО «РЖД» сроком на 49 лет согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Расстояние от гаражного бокса № до границы линейного объекта – железнодорожного пути составляет 150 метров.
Исходя из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок № (единое землепользование), собственником данного земельного участка является Российская Федерация.
Как следует из представленного в материалы дела договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю и ОАО «РЖД» усматривается, что на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО «РЖД» предоставлен в пользование за плату на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 лет) земельный участок, находящийся в федеральной собственности, площадью 1 567,888 кв.м, из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, для размещения и эксплуатации магистральных железнодорожных линий и других объектов железнодорожного транспорта в полосе отвода железной дороги.
Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание, что Красноярской железной дорогой было создано товарищество по эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев «Медик-1», за гаражным кооперативом «Медик-1» была закреплена территория, занимаемая гаражами по <адрес>, в полосе отвода Красноярской железной дороги, в арендное пользование, в соответствии с градостроительным регламентом зоны, земельный участок используется в соответствии с назначением, истец является членом гаражного кооператива, гаражный бокс соответствует требованиям санитарных, градостроительных и пожарных нормативов.
Тот факт, что спорный гаражный бокс расположен на земельном участке, предоставленном по договору аренды ОАО «РЖД», не может служить основанием к отказу в признании за истцом права собственности на указанный объект недвижимости, поскольку гараж был выстроен в комплексе других гаражей на земельном участке, отведенном для этих целей, еще в 1994 году, тогда как указанный выше земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет в 2003 году уже после возведения спорного гаражного бокса.
Кроме того, совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что <данные изъяты> за счет собственных средств произвел строительство индивидуального гаража на предоставленном ему для этих целей земельном участке. С указанного времени <данные изъяты> постоянно пользовался гаражом, являлся его фактическим владельцем, у него фактически возникло право собственности на гараж на основании ст.222 ГК РФ. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> продал гаражный бокс <данные изъяты> которая пользовалась гаражным боксом по назначению. При этом, <данные изъяты> вступая в гаражный кооператив, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на спорный объект недвижимости. После ее смерти супруг ФИО1 фактически принял наследство в виде гаража. Другие наследники ФИО5: дети ФИО4, ФИО3, не претендуют на спорный гараж. Права других лиц на гаражный бокс № по адресу: <адрес>, не зарегистрированы. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за ним право собственности в порядке наследования на гаражный бокс №, общей площадью 20,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 20,4 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.А. Шамова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.