Дело № 2-2892/2025 18 августа 2025 года
29RS0014-01-2025-003164-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе
председательствующего судьи Каркавцевой А.А.,
при секретаре Глебовой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к товариществу собственников жилья «Обводный девять корпус три» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к товариществу собственников жилья «Обводный девять корпус три» (далее – ТСЖ «Обводный девять корпус три», ТСЖ) о взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа.
В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: .... 12 января 2025 года из сливного отверстия в душевой кабине данной квартиры начали поступать фекальные воды, вода в унитазах поднялась до самых краев. Затопление произошло из-за засорения стояка и колодца первого подъезда. Согласно заключению эксперта стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 125 172 рубля. 19 марта 2025 года в адрес ТСЖ «Обводный девять корпус три» направлена претензия о возмещении ущерба, в ответе на которую ТСЖ указало, что причиной залива являются действия самих собственников, которые сбрасывали в канализацию предметы, недопустимые для этого. Возместить ущерб ответчик отказался.
В связи с изложенным истцы просили взыскать с ответчика в пользу ФИО1 в счет возмещения убытков 62 586 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф, в пользу ФИО2 – в счет возмещения убытков 62 586 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф, расходы на оценку в размере 6000 рублей, расходы на оплату услуг по составлению искового заявления в размере 10 000 рублей.
В письменных возражениях на исковое заявление председатель правления ТСЖ «Обводный девять корпус три» ФИО3 просил в удовлетворении иска отказать. Полагал, что залив квартиры истцов произошел по причине засора канализационной трубы в результате действий жильцов, сбрасывавших в нее мусор. При этом ТСЖ систематически проводит профилактические осмотры и промывку канализационной системы.
В судебном заседании истец ФИО2, являющийся также законным представителем несовершеннолетнего третьего лица ..., исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании с иском не согласилась.
Истец ФИО1, представитель третьего лица ООО «Слон 29» в суд не явились, не получили судебные извещения по зависящим от них обстоятельствам. Согласно телефонограмме от 18 августа 2025 года ФИО1 просила рассматривать дело в ее отсутствие.
По определению суда дело рассмотрено при данной явке.
Заслушав истца (законного представителя третьего лица), представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу положений статей 15, 393, 400 ГК РФ убытки, причиненные кредитору в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательств, должны возмещаться в полном объеме, если право на полное возмещение убытков не ограничено законом или договором (ограниченная ответственность).
В абзаце 1 пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 и их несовершеннолетняя дочь ..., являются собственниками квартиры ...: ... принадлежит ... доля в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение, ... долей находятся в совместной собственности истцов. Квартира приобретена истцами по договору купли-продажи от 3 сентября 2021 года, ... доля в ней выделена несовершеннолетней ... на основании соглашения о перераспределении долей от 25 декабря 2024 года, что следует из выписки ЕГРН.
Управление домом ... осуществляет ТСЖ «Обводный девять корпус три».
Как следует из акта от 12 января 2025 года, составленного председателем правления ТСЖ, 12 января 2025 года произошел залив квартиры истцов по указанному выше адресу, повреждена внутренняя отделка квартиры, частично мебель. Согласно акту залитие имело место через сливное отверстие в полу душевой кабины из-за засора стояка (канализационной трубы) и колодца первого подъезда мусором (комки нетканых синтетических увлажняющих салфеток и тряпок).
Засор устранен силами подрядной организации ООО «Слон 29» с применением спецтехники.
В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) одним из способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу части 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно пункту 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491) в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Пунктом 10 указанных Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Пунктом 42 Правил № 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила № 170).
В соответствии с пунктом 6.2.7 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать профилактическую прочистку сетей канализации в многонаселенных домах не реже одного раза в три месяца.
Кроме того, в силу пункта 5.8.3 Правил № 170 на обслуживающую организацию возложена обязанность по обеспечению исправной работы системы канализации в виде устранения выявленных недостатков, проведения профилактических работ (осмотров, наладки систем), планово-предупредительных ремонтов, контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами правил пользования системами водопровода и канализации.
Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны разъяснять потребителям необходимость соблюдения правил пользования водопроводом и канализацией, в том числе о запрете выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты, песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы, а также запрет на пользование санитарными приборами в случае засора в канализационной сети и необходимость немедленно сообщать эксплуатационному персоналу обо всех неисправностях системы водопровода и канализации (пункт 5.8.7 Правил № 170).
Таким образом, в силу приведенных выше правовых норм контроль за состоянием общего имущества многоквартирного дома входит в обязанности организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.
Как следует из акта от 12 января 2025 года, причиной залива квартиры истцов явился засор стояка (канализационной трубы) и колодца первого подъезда бытовым мусором.
Данное оборудование относится к общедомовому имуществу, ответственность за надлежащее содержание и сохранность которого несет ТСЖ «Обводный девять корпус три».
Доказательств выполнения в полном объеме вышеуказанных требований стороной ответчика суду не представлено, как и доказательств того, что спорный случай засора возник в результате однократного засорения данного участка канализации смытыми в канализацию отходами в результате действий конкретных лиц.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что лицом, ответственным за повреждение имущества истцов в результате залива квартиры от 12 января 2025 года, является ТСЖ «Обводный девять корпус три».
Согласно представленному истцами заключению эксперта ООО «Респект» <№> от 9 марта 2025 года стоимость восстановительного ремонта квартиры ... составляет 125 172 рубля.
Доказательств причинения ответчиком ущерба на иную сумму в материалах дела не имеется.
... собственник ... доли в праве на поврежденное заливом жилое помещение, является малолетней, в связи с чем организацию и оплату ремонта квартиры в целях устранения последствий залива будут осуществлять ее родители ФИО1 и ФИО2
19 марта 2025 года ответчиком получена претензия ФИО1 об оплате стоимости восстановительного ремонта квартиры и расходов на проведение экспертизы. В ответе от 25 марта 2025 года на данную претензию ТСЖ «Обводный девять корпус три» отказалось произвести выплаты. Ущерб до настоящего времени не возмещен.
С учетом изложенного требование истцов о взыскании убытков на сумму 125 172 рубля является обоснованным и подлежит удовлетворению. С ТСЖ «Обводный девять корпус три» в счет возмещения ущерба взыскивается по 62 586 рублей в пользу каждого из истцов.
В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
При этом под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.
ТСЖ «Обводный девять корпус три» на возмездной основе оказывает истцам услуги, направленные на обеспечение благоприятных и безопасных условий их проживания, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, к спорным правоотношениям применимы положения Закона о защите прав потребителей.
Статья 15 Закона о защите прав потребителей предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В соответствии с абзацем 2 статьи 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
Поскольку нарушение ответчиком прав истцов как потребителей, выразившееся в предоставлении услуг ненадлежащего качества по управлению многоквартирным домом и причинении убытков, нашло подтверждение в судебном заседании, исковые требования о компенсации морального вреда также подлежат удовлетворению.
С учетом обстоятельств дела, характера нарушенного права, продолжительности нарушения, а также того обстоятельства, что ФИО1 и ФИО2 основывают данные требования исключительно на факте нарушения их прав, не представляя доказательств наличия у них физических и нравственных страданий, суд полагает возможным взыскать с ТСЖ «Обводный девять корпус три» в пользу истцов компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей каждому.
Пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку требования истцов о возмещении убытков и компенсации морального вреда не были удовлетворены ТСЖ «Обводный девять корпус три» в добровольном порядке, с ответчика подлежит взысканию штраф. Размер штрафа, определенный в соответствии с законом, составляет 32 793 рубля в пользу каждого из истцов ((62 586 рублей + 3000 рублей) / 2).
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Доказательств несоразмерности штрафа стороной ответчика суду не представлено, ущерб истцам в какой-либо части не возмещен ни по претензии, ни в период рассмотрения дела, поэтому суд не усматривает оснований для снижения штрафа.
По правилам части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с пунктом 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
При рассмотрении настоящего дела истец ФИО2 понес расходы на оплату услуг по составлению искового заявления в сумме 10 000 рублей.
С учетом категории спора, объема оказанных услуг, отсутствия со стороны ответчика доводов о чрезмерности расходов на их оплату, суд полагает указанные расходы соответствующими требованиям разумности и справедливости. Доказательств обратного ответчиком не представлено.
В связи с оплатой услуг эксперта ООО «Респект» по оценке ущерба ФИО2 понес расходы в сумме 6000 рублей, что подтверждается договором и чеком. Результаты досудебной экспертизы приняты судом в качестве доказательства по делу.
Поскольку исковые требования к ТСЖ «Обводный девять корпус три» были удовлетворены, указанные выше расходы подлежат возмещению за счет ответчика, проигравшего спор.
Таким образом, с ТСЖ «Обводный девять корпус три» в пользу ФИО2 взыскиваются расходы на оценку в размере 6000 рублей, расходы на оплату услуг по составлению искового заявления в размере 10 000 рублей.
В соответствии с положениями статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7755 рублей (4755 рублей по требованию о возмещении ущерба + 3000 рублей по требованию о компенсации морального вреда), от уплаты которой истцы были освобождены при обращении в суд.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (ИНН ...), ФИО2 (ИНН ...) к товариществу собственников жилья «Обводный девять корпус три» (ИНН <***>) о взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить.
Взыскать с товарищества собственников жилья «Обводный девять корпус три» в пользу ФИО1 в счет возмещения убытков 62 586 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 32 793 рубля, всего взыскать 98 379 рублей.
Взыскать с товарищества собственников жилья «Обводный девять корпус три» в пользу ФИО2 в счет возмещения убытков 62 586 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 32 793 рубля, расходы на оценку в размере 6000 рублей, расходы на оплату услуг по составлению искового заявления в размере 10 000 рублей, всего взыскать 114 379 рублей.
Взыскать с товарищества собственников жилья «Обводный девять корпус три» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7755 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Каркавцева
Мотивированное решение изготовлено 1 сентября 2025 года.
Председательствующий А.А. Каркавцева