Дело № 2-5022/2022 4 августа 2022 года

47RS0004-01-2022-000072-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Сошиной О.В.,

при секретаре Скворцовой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО РОСБАНК к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец - ПАО РОСБАНК обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1480787,89 рублей обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную цену в размере 3523953,60 рублей, взыскании судебных расходов по делу.

В обоснование требований указал, что между истцом и ответчиком был заключен вышеуказанный кредитный договор. В обеспечение обязательств по договору ответчики предоставили в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного ООО «Бюро оценки бизнеса”, рыночная стоимость квартиры составляет 4404 942 рублей.

В рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, Ответчики и истец договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиками их денежных обязательств по указанному договору Банк вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору за счет стоимости Квартиры посредством обращения взыскания на нее, Стороны также договорились, что такое право возникает у истца в случае просрочки Ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 (Пятнадцать) календарных дней.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по Кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1480787,89 рублей, в том числе: 1328857,11 рублей – основной долг, 151930 рулей – сумма начисленных и неуплаченных процентов.

Со стороны Банка в адрес Ответчиков было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было.

Ответчики в нарушение принятых на себя обязательств, не исполняют условиякредитногодоговора, возврат кредита и процентов не осуществляют, имеют задолженность, направленное в адрес ответчиков требование о досрочном исполнении обязательств покредитномудоговоруне исполнено.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Истец вынужден обратился с требованиями в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО7 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, возражения по иску не предоставили.

В соответствии со ст.167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ, покредитномудоговорубанк или инаякредитнаяорганизация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренныхдоговором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, еслидоговоромпредусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Росбанк» - и ответчиками ФИО8, ФИО4 ом был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым Ответчикам был предоставлен кредит в размере 2090 000 рублей сроком на 158 месяца под 11,10 % годовых для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, под ее залог.

Государственная регистрация ипотеки на квартиру произведена в установленном порядке.

После государственной регистрации ипотеки, осуществляемый одновременно с регистрацией прав собственности ответчика на недвижимое имущество обеспечением исполнения ответчиком обязательств покредитному договору является залог недвижимого имущества (квартиры).

В соответствии с разделом 4Кредитногодоговорапорядок и сроки внесения платежей, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами. Кроме того, согласноКредитногодоговорапри нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов ответчик обязан уплатить Банку пени.

По условиям договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиками его денежных обязательств по указанному договору Банк вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору за счет стоимости Квартиры посредством обращения взыскания на нее.

В силу п. п. 4.4.1, 4.4.5, 4.4.7КредитногодоговораБанк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств поКредитномудоговорупутем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, уплате начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренныхКредитнымдоговором, при просрочке ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней. Также по условиямдоговора, Банк вправеобратитьвзысканиена права требования Ответчика, принадлежащие подоговорудолевого участия в строительстве, либо в случае государственной регистрации ипотеки за счет стоимости квартиры посредством обращениявзысканияна квартиру.

Денежные средства были перечислены банком заемщику в соответствии с условиямикредитногодоговора.Кредитнымисредствами заемщик воспользовался, что подтверждается выпиской по счету.

Как следует из материалов дела ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства покредитному договору, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет - 1480787,89 рублей, в том числе: 1328857,11 рублей – основной долг, 151930 рулей – сумма начисленных и неуплаченных процентов.

В адрес ответчиков направлялось требование о досрочном возврате кредита, которое, последними не исполнено, сведений об исполнении своей обязанности по возврату кредита и начисленных процентов перед банком ответчиками не представлено.

Размер задолженности подтверждается представленным расчетом, представляется суду верным, ответчиками не оспорен.

Поскольку факт нарушения ответчиком исполнения своих обязательств покредитномудоговорунашел свое доказательственное подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд находит исковые требования в частивзысканияс ответчика задолженности и процентов подоговоруобоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.334 ч.1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом года следует, что обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу положений ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотренодоговором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов повзысканию.

Взысканиена заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ч. 1 ст. 348 ГК РФ).

В силу ст.349 п.1 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Требования истца об обращениивзысканияна заложенное имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в соответствии со ст. ст. 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с правилами ст. 350 ч. 3 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращениявзысканияна имущество в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона отФедеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного ООО «Бюро оценки бизнеса”, рыночная стоимость квартиры составляет 4404 942 рублей.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенных норм права, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80 % от рыночной стоимости, определенной на основании отчета об оценки, что составляет 3523 95,60 рублей.

По основаниям ст.98 ГПК РФ подлежит удовлетворению также требование истца о взыскании с ответчика суммы уплаченной государственной пошлины в размере 21603,94 рублей, расходов за проведение оценки в размере 4 500 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО РОСБАНК удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу ПАО РОСБАНК задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1480787,89 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 3523953,60 рублей.

Взыскать в равных долях с ФИО3, ФИО2 в пользу ПАО РОСБАНК расходы по оплате государственной пошлины в размере 21603,94 рублей, расходы за составление отчета об оценке в размере 4 500 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.