УИД: 77RS0017-02-2023-022570-47
№ 2-453/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 ноября 2025 года адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Авдеевой Н.К., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-453/2025 по иску ФИО1 к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов адрес, адрес Москвы "Жилищник адрес" о взыскании стоимости восстановительного ремонта, компенсации морального вреда, штрафа
установил:
Истец обратился в суд с иском к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов адрес, адрес Москвы "Жилищник адрес" в котором с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ просит взыскать с ответчиков в равных долях денежные средства в счет возмещения стоимости восстановительного ремонта квартиры с учетом поврежденного имущества в размере сумма, штраф за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры №169 по адресу: адрес. Управляющей компанией данного многоквартирного дома является ГБУ адрес "Жилищник адрес". В указанной квартире истец на постоянной основе не проживает. В октябре 2023 года истцу стало известно, что в квартире произошел залив. Как было установлено истцом исходя из полученных актов управляющей компании, причиной залива является некачественное выполнение Фондом капитального ремонта многоквартирных домов адрес работ по замене стояков ГВС, ХВС и полотенцесушителя.
Согласно экспертному заключению, подготовленному ООО "Независимое экспертно-оценочное бюро" по заказу истца, стоимость восстановительного ремонта квартиры с учетом поврежденного имущества составляет сумма
В досудебном порядке спор не урегулирован. После проведения в ходе рассмотрения дела экспертизы, истцом были уточнены исковые требования в части размера, подлежащих взыскантю с ответчиков денежных сумм.
Представитель истца фио в суд явилась, исковые требования поддержала.
Ответчики Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес, адрес Москвы "Жилищник адрес» в суд не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО «Рента Транс Групп» фио в суд явилась, просила в иске отказать.
Представитель третьего лица АСРиВНАН «Архитектурное наследие» фио в суд явился, просил в иске отказать.
Третьи лица Ассоциация "Объединение проектировщиков "УниверсалПроект" , адрес «РЕСО-Гарантия» в суд не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры №169 по адресу: адрес.
Управляющей компанией данного многоквартирного дома является ГБУ адрес "Жилищник адрес".
В октябре 2023 года истцу стало известно, что в квартире произошел залив.
Как было установлено истцом исходя из полученных актов управляющей компании от 16.10.2023, причиной залива является некачественное выполнение Фондом капитального ремонта многоквартирных домов адрес работ по замене стояков ГВС, ХВС и полотенцесушителя.
В результате произошедшего залива квартире, а также имуществу в данной квартире причинен значительный ущерб.
Согласно экспертному заключению, подготовленному ООО "Независимое экспертно-оценочное бюро" по заказу истца, стоимость восстановительного ремонта квартиры с учетом поврежденного имущества составляет сумма
Возражая против удовлетворения иска, представитель ответчика Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес в письменных возражениях указал, что ФКР действовал добросовестно, обеспечивая проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. ФКР Москвы исполнителем работ по капитальному ремонту не является, организует их проведение путем привлечения для выполнения данных работ в качестве заказчика работ подрядные организации на основании заключаемых договоров, в связи с чем ответственность за сроки и качество выполняемых работ по капитальному ремонту несет подрядная организация. В многоквартирном доме по адресуг. Москва, адрес работы по выполнению капитального ремонта выполняла организация ООО "РЕНТА ТРАНС ГРУПП".
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В силу ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре или возместить причиненные убытки.
В соответствии с подп. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила) в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса РФ (подп. «а» п. 16 Правил).
Согласно п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Разрешая вопрос об ответственности по возмещению вреда, суд исходит из следующего.
Многоквартирный дом по адресу: адрес был включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес на 2015-2044 г.г., утвержденную Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес».
В целях реализации вышеуказанной программы, на основании договора № ПКР-005621-20 от 18.11.2020, заключенном между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов адрес (Заказчик) и ООО "РЕНТА ТРАНС ГРУПП" (Генподрядчик), генподрядчик своими силами и средствами (силами субподрядчиков), за свой счет, с использованием собственных материалов, конструкций и изделий и оборудования обязался выполнить весть комплекс работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес (далее – Договор).
Работы по замене стояков ГВС, ХВС и полотенцесушителей выполнены ООО "РЕНТА ТРАНС ГРУПП".
По ходатайству стороны истца судом на основании определения от 10.03.2025 по делу назначена судебная строительно-оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО "М-Эксперт".
Согласно заключению ООО "М-Эксперт", по результатам проведенного исследования экспертом установлено, что причиной залива квартиры № 169 по адресу: адрес произошедшего в начале октября 2023 года стала течь резьбового соединения отвода от стояка ГВС с полотенцесушителем.
Стоимость восстановительного ремонта квартиры № 169 по адресу: адрес результате залива произошедшего в начале октября 2023 года составляет сумма Стоимость замены движимого имущества составляет сумма
Также эксперт пришел к выводу, что причиной течи резьбового соединения отвода от стояка ГВС с полотенцесушителем стал некачественный монтаж элементов/фрагментов системы горячего водоснабжения и/или брак изделий установленных в ходе работ.
Оснований не доверять заключению судебной оценочной экспертизы у суда не имеется, экспертное исследование проводилось экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим необходимую квалификацию и стаж работы, заключение оценочной экспертизы соответствует ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Экспертное заключение изложено в доступной форме, ясно для понимания, противоречий между исследовательской частью и выводами не содержит, соответствует ФЗ «Об экспертной деятельности в РФ», а экспертиза была проведена в соответствии с требованиями статей 79, 80 ГПК РФ.
Суд признает заключение экспертов об определении размера ущерба, причинённого имуществу истца достоверным доказательством.
Согласно положениям ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в МКД, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в МКД, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других МКД, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.
Согласно ч. 5 ст. 178 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.
На основании п. 2 ст. 182 ЖК РФ, в целях обеспечения выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД региональный оператор обязан, в том числе обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов; привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществлять приемку выполненных работ.
Согласно п. 4 и п. 5 ст. 723 ГК РФ условие договора подряда об освобождении подрядчика от ответственности за определенные недостатки не освобождает его от ответственности, если доказано, что такие недостатки возникли вследствие виновных действий или бездействия подрядчика. Подрядчик, предоставивший материал для выполнения работы, отвечает за его качество по правилам об ответственности продавца за товары ненадлежащего качества (статья 475).
В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.
В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пункты 3, 4, 5 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена частью 5 статьи 178 и частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 5 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.
В соответствии с частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.
В свою очередь, частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.
В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.
Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (часть 5 статьи 178, часть 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (часть 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.
Само по себе наличие в договоре подряда условия о самостоятельной ответственности подрядчика за причиненный ущерб, не лишает Фонд капитального ремонта права требования к исполнителю о возмещении убытков, понесенных им перед третьими лицами, поэтому ссылка ответчика на данное обстоятельство является несостоятельной.
Что касается определения объема ответственности при применении к спорным правоотношениям части 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, то в данном случае необходимо исходить из общих правил ответственности должника по обязательствам, установленных главой 25 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статьям 15, 393, 400 Гражданского кодекса Российской Федерации убытки должны возмещаться в полном объеме, если право на полное возмещение убытков не ограничено законом или договором (ограниченная ответственность).
Поскольку частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации ограничение ответственности регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, не установлено, региональный оператор отвечает за действия подрядной организации перед собственниками в соответствии с принципом полного возмещения убытков.
Как установлено судом в ходе рассмотрения дела причиной затопления квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности стала течь резьбового соединения отвода от стояка ГВС с полотенцесушителем.
С учетом изложенных обстоятельств, и принимая во внимание, что результатом произошедшего залива послужил факт некачественно выполненных работ по капитальному ремонту ФКР адрес и в отсутствие доказательств, отвечающих требованиям относимости, допустимости, что указанные повреждения возникли вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по эксплуатации дома управляющей компанией, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для возложения ответственности на адрес Москвы "Жилищник адрес", поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт проведения ненадлежащим образом капитального ремонта подрядной организацией, привлеченной региональным оператором, и приходит к выводу о возложении ответственности за причиненный ущерб на Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес.
Разрешая требования истца о компенсации морального вреда и штрафа, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку из обстоятельств дела следует, что требования истца о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, заявлены в связи с ненадлежащим капитальным ремонтом многоквартирного дома, не связанным с истцом договорными отношениями.
Таким образом, вопрос компенсации морального вреда разрешается по общим правилам положений ст. 151 ГК РФ, согласно которой если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Суд приходит к выводу, что истцом не доказан факт причинения ему морального вреда в результате действий ответчика.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес в доход бюджета адрес надлежит взыскать госпошлину в сумме сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес в пользу ФИО1 сумму ущерба в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес госпошлину в размере сумма в доход бюджета адрес.
Исковые требования ФИО1 к ГБУ адрес "Жилищник адрес" оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 15.06.2026 г.
Судья Н.К. Авдеева