Дело № 2-4981/2022

УИД 23RS0040-01-2022-004625-18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 12 октября 2022 г.

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Поповой В.В.,

при секретаре Мусави А.Е.,

с участием:

представителя истца ФИО6, действующего на основании доверенности от 28.01.2022 №52-44-12-3178/22,

представителя ответчика ФИО1 – ФИО7, действующего на основании доверенности 23АВ0411900 от 28.05.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 ндровне, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в Первомайский районный суд г. Краснодара с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных требований указано, что между администрацией Туапсинского района (арендодатель) и АООТ «Краснодарский кирпичный завод» (арендатор) заключен договор аренды несельскохозяйственного назначения от 19.05.2000 № 529, в срок до 25.04.2049 земельного участка общей площадью 4022 кв.м, расположенного в бухте Инал, цель предоставления земельного участка - под базу отдыха. В дальнейшем между администрацией Туапсинского района, ОАО «Краснодарский кирпичный завод», ФИО1 и ФИО3 16.08.2007 заключен договор об уступке прав аренды земельного участка, по договору аренды. Исходя из положений договора уступки новые арендаторы земельного участка в добровольном порядке приняли на себя обязательства по надлежащему использованию условий договора аренды. На основании свидетельства о праве на наследство по закону права аренды одной второй доли земельного участка перешли в пользу ее дочери - ФИО2. Таким образом, окончательными арендаторами земельного участка являются ФИО1 ндровна и ФИО2. Выпиской ЕГРН подтверждается, что в период с 02.09.2004 по 11.03.2021 на земельный участок зарегистрировано право собственности в отношении субъекта Российской Федерации - Краснодарский край. За период с 01.10.2019 по 10.03.2021 задолженность ФИО1 ндровны и ФИО2 перед департаментом имущественных отношений Краснодарского края по арендной плате по договору аренды составляет 195 066,32 руб. По состоянию на 22.05.2022 сумма пени за несвоевременную уплату ФИО1 ндровны и ФИО2 арендных платежей по договору аренды составляет 29 991,96 руб. Истцом предпринимались меры по досудебному порядку урегулирования в связи с чем ФИО1 ндровне и ФИО2 направлялась претензия от 21.06.2021 с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене, однако указанные требования в досудебном порядке не исполнены, задолженность не оплачена, что явилось поводом для обращения в суд.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 ндровны и ФИО2 в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка, с кадастровым номером №:23 несельскохозяйственного назначения, от 19.05.2020 №0000002332 (3300000174, 529), в размере 225058,28 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.10.2019 по 10.03.2021 в размере 195066,32 руб.; задолженность по пене на 22.052022 в размере 29991,96 руб.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме согласно доводам иска и правовому обоснованию, приобщенному к материалам дела.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании против требований иска возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве, приобщенном к делу.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, что следует из отчетов об отслеживании отправления. О причинах неявки суду не сообщил. Заявлений с просьбой об отложении дела суду не представили.

Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 № 345 «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края» департамент осуществляет от имени Краснодарского края в установленном порядке управление и распоряжение имуществом и земельными ресурсами, находящимися в государственной собственности Краснодарского края, а также обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации, п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Положениями п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Как установлено судом, между администрацией Туапсинского района (арендодатель) и АООТ «Краснодарский кирпичный завод» (арендатор) заключен договор аренды несельскохозяйственного назначения от 19.05.2000 № 529 (далее договор - аренды).

Согласно п. 1.1 договора аренды арендодатель в срок до 25.04.2049 сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 4022 кв.м, расположенный в бухте Инал, цель предоставления земельного участка - под базу отдыха.

В дальнейшем, между администрацией Туапсинского района, ОАО «Краснодарский кирпичный завод», ФИО1 ндровной и ФИО3 16.08.2007 заключен договор об уступке прав аренды земельного участка, по договору аренды от 19.05.2000 №529/3300000174 (далее - договор уступки).

Согласно п. 1.1. договора уступки стороны констатировали, что в связи с переходом права собственности на объекты недвижимого имущества базы отдыха «Краснодарский кирпичный завод», согласно договору купли-продажи от 13.02.2006 ОАО «Краснодарский кирпичный завод», безвозмездно переуступает, а ФИО1 ндровна и ФИО3 принимает на себя все права и обязанности ОАО «Краснодарский кирпичный завод» по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 19.05.2000 №529/330000174.

П. 1.2 договора уступки определено, что предметом соглашения является земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РФ, <адрес>, бухта Инал, для использования в целях эксплуатации базы отдыха, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, площадью 4022 кв.м.

Исходя из положений п. 2.2 договора уступки новые арендаторы земельного участка с кадастровым номером №№ в добровольном порядке приняли на себя обязательства по надлежащему использованию условий договора аренды.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону права аренды одной второй доли земельного участка общей площадью 4002 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, бухта Инал, б/о «Краснодарский кирпичный завод, кадастровый номер № №:23, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: под существующую базы отдыха от ФИО3 перешли в пользу ее дочери - ФИО2

Свидетельство о праве на наследство по закону удостоверено нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО4, зарегистрировано в реестре за номером 1-2358.

Истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.10.2019 по 10.03.2021.

Между тем, установлено, что решением Туапсинского районного суда от 22 ноября 2018 года исковые требования ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10, заявленные к департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании права собственности на земельный участок, удовлетворены.

Суд признал за ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №:23, расположенный в б/о «Краснодарский кирпичный завод», бухта Инал, Туапсинского рай в долях при оплате выкупной стоимости 4715000 руб.

Суд

постановил:

исключить департамент имущественных отношений Краснодарского края из числа собственников вышеуказанного земельного участка и указал, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет при условии оплаты выкупной стоимости в размере 4715000 руб. за вышеназванный земельный участок.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам краевого суда 28 марта 2019 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

03 июля 2019 года Краснодарский краевой суд вынес определение об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, таким образом решение Туапсинского районного суда осталось в силе и подлежало исполнению органами государственной власти.

Между тем, доказательств исполнения решения суда и передаче ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10 прав на земельный участок с кадастровым номером №:23 с указанием реквизитов для оплаты выкупной стоимости, во исполнение решения суда, не представлено.

В силу положений пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из судебного решения, установившие гражданские права и обязанности.

В связи с неисполнением решения суда ФИО1 самостоятельно обратилась в управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 06.05.2019, оставленное без удовлетворения. Однако на данное заявление поступил отказ от 22.03.2021.

Кроме того, ответом департамента имущественных отношений Краснодарского края (далее также - департамент) от 22.03.2022 ФИО1 и иными заявителями сообщено по вопросу предоставления реквизитов для оплаты выкупной стоимости в отношении входящего в состав земель населенных пунктов земельного участка с кадастровым номером №:23, что решением Туапсинского районного суда от 22.11.2018 на департамент не возложена обязанное по заключению договора купли-продажи земельного участка в отношении земельного участка кадастровым номером №:23.

Кроме того, из материалов дела следует, что в 2018 департамент подал исковое заявление к ФИО10, в котором просил суд признать два здания, расположенных на земельном участке с номером №:23, самовольной постройкой и осуществить снос данных объектов.

Решением арбитражного суда от 30.07.2019 № А32-5083/2018 в данных требованиях отказано. При этом, из текста данного решения следует, что решением Туапсинского районного суда Краснодарского края от 22.11.20, департамент имущественных отношений Краснодарского края исключен из числа собственников земельного участка с кадастровым номером №:23, расположенного по адресу: <адрес>, бухта Инал, «Краснодарский кирпичный завод. При таких обстоятельствах основания заявления требований об обязании привести земельный участок с кадастровым номером №:23 в состояние, соответствующее целевому назначению, разрешенному виду использования, путем сноса нежилых зданий, расположенных адресу: <адрес>, бухта Инал, 6/0 «Солнышко» у департамента отсутствуют.». Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд постановлением от 18.11.201 поддержал решение суда апелляционной инстанции.

Таким образом, в заявленный период времени, департамент уже не являлся собственниками земельного участка с кадастровым номером №:23, в связи с чем отсутствует право истребовать задолженность на основании договора аренды. Длительное уклонение от исполнения решения суда, вступившего в законную силу, не может являться основанием для взыскания арендной платы, поскольку фактически в испрашиваемый период земельный участок принадлежал ответчикам.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 ндровне, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара.

Судья Первомайского

районного суда г. Краснодара В.В. Попова