Решение по делу № 02-6109/2025 от 14.08.2025 | Савеловский районный суд (Город Москва)

Категория дела О взыскании задолженности по договорам аренды Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации адрес обратился в суд с иском к <ФИО> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за нарушение сроков внесения арендной платы. В

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации адрес - удовлетворить.

77RS0023-02-2025-0066152-96

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июля 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гостюжевой И.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6109/2025 по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за нарушение сроков внесения арендной платы.

В обоснование предъявленных требований ссылалась на то, что согласно договору аренды №149 от 17.04.2006, заключенному между администрацией адрес (арендодатель) и ООО «В-Форум-В» (арендатор), арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду из категории земель поселения земельный участок общей площадью 12 270 кв.м. с кадастровым номером 74:42:010201:0030, расположенный по адресу: адрес, для эксплуатации зданий сроком на 25 лет. По условиям договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором (п.4.2.3). Договор зарегистрирован 02.07.2006.

Соглашением № 1 от 24.07.2007 об изменении и дополнении договора аренды № 149 от 17.04.2006, преамбула договора изложена в новой редакции, согласно которой сторонами договора аренды являются Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации адрес (арендодатель) и ООО «В-Форум-В» (арендатор).

В результате нескольких уступок прав аренды на земельный участок, права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № 149 от 17.04.2006 переуступлены фио и ФИО1 на основании договора уступки прав от 22.05.2014, заключенному с ООО «СпецМеталСтрой», дата государственной регистрации договора 12.04.2016.

Соглашением № 2 от 31.05.2019 об изменении договора аренды № 149 от 17.04.2006 в договор аренды внесены изменения, согласно которым сторонами договора аренды являются Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации адрес (арендодатель) и ООО «СпецМеталСтрой», фиоН, фиоН арендаторы). По условиям данного соглашения право использовать земельный адресН, фиоН, возникает с 28.06.2011 (момент регистрации права собственности на объекты недвижимости 27.06.2011). Арендная плата за пользование земельным участком начисляется с 01.08.2014.

Соглашением № 3 от 20.11.2020 об изменении договора аренды № 149 от 17.04.2006, являющегося неотъемлемой его частью, в договор аренды внесены изменения, согласно которым на земельном участке расположены административное здание, склад для хранения заготовок с кадастровым номером 74:42:0104001:1 191, назначение - нежилое, площадью 1 482,5 кв.м. и административное здание, назначение нежилое с кадастровым номером 74:42:0102001:58, площадью 926,3 кв.м, находящиеся в общей долевой собственности фио и фиоН, по 1/2 доли за каждым (п.1.3).

Уведомлением от 20.01.2021 №01-17/15 ФИО1 сообщено об изменении размера арендной платы.

В виду ненадлежащего исполнения обязательств стороной ответчика в период с 01.01.2021 по 31.10.2023 по договору аренды № 149 от 17.04.2006 образовалась задолженность в размере сумма В связи с длительным неисполнением обязательств истцом начислены пени в размере сумма

03.06.2010 между истцом (арендодатель) и ООО «Поиск» (арендатор) заключен договор аренды № 84, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из категории земель населенных пунктов земельный участок, общей площадью 16616 кв.м. с кадастровым номером 74:42:0102001:31, расположенный в адрес, для эксплуатации зданий (.1.1договора). Акт приема-передачи земельного участка подписан 03.06.2010, договор зарегистрирован 14.09.2010.

В 2019 году фиоН, фиоН, ООО «Тахион-С», фио обратились в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации адрес о заключении с ними договора аренды земельного участка с множественностью в связи с приобретением права собственности на объекты недвижимого имущества.

В 2020 году истцом проведены кадастровые работы по уточнению местоположения нежилых зданий на земельном участке с кадастровым номером 74:42:0102001:31, по результатам которых на участке установлено местоположение объектов, ввиду чего было подготовлено соглашение № 1 от 15.01.2021 об изменении и дополнении договора аренды № 84 от 03.06.2010, на основании которого ООО «Тахион - С», фио, фио, ФИО1 включены в договор с множественностью лиц на стороне арендатора.

В связи с уклонением арендаторов от подписания соглашения, решением по гражданскому делу № 2-163/2022 Трёхгорного городского суда адрес от 16.05.2022, суд обязал ответчиков заключить соглашение на условиях, изложенных в резолютивной части указанного решения. Решение вступило в законную силу 05.08.2022. Изменения в договор, утвержденные указанным решением, зарегистрированы филиалом ППК «Роскадастр» по адрес 26.08.2022.

В связи с неисполнением ФИО1 своих обязанностей по перечислению арендной платы, истцом в его адрес 18.05.2023 была направлена претензия с расчетом задолженности по арендной плате и пени.

Поскольку ранее вынесенные в отношении фио судебные приказы отменены на основании возражений должника, истец просит взыскать с ответчика в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации адрес с фио задолженность по арендной плате договору аренды № 149 от 17.04.2006 за период с 01.01.2021 по 31.10.2023, в размере сумма, пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере сумма; по договору аренды № 84 от 03.06.2010 за период с 05.08.2022 по 30.04.2023 заложенность по арендной плате в размере сумма, и пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 26.08.2022 по 30.04.2023 в размере сумма, а всего взыскать сумма

Представитель истца о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, не явился.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание, о месте и времени которого надлежаще извещен, не явился, возражений на иск не представил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Суд, возложенную на него обязанность по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, выполнил, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно производить платежи за землю.

В силу положений пп. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 Земельного кодекса РФ любое использование земли в Российской Федерации является платным, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, Земельным кодексом РФ и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Положениями п. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В ходе разбирательства установлено, что 17.04.2006 между администрацией адрес (арендодатель) и ООО «В-Форум-В» (арендатор) заключен договор аренды № 149, согласно условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду из категории земель поселения земельный участок общей площадью 12 270 кв.м. с кадастровым номером 74:42:010201:0030, расположенный по адресу: адрес, для эксплуатации зданий сроком на 25 лет.

По условиям договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором (п.4.2.3).

Договор зарегистрирован 02.07.2006.

Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Трехгорного городского суда адрес от 22.10.2021, которым частично удовлетворены требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации адрес о взыскании с фио задолженности по арендной плате за период с 01.08.2014 по 31.12.2020 в размере сумма, пени за период с 06.08.2014 по 31.12.2020 в размере сумма

Соглашением № 3 от 20.11.2020 об изменении договора аренды № 149 от 17.04.2006, являющегося неотъемлемой его частью, в договор аренды внесены изменения, согласно которым, на земельном участке расположены административное здание, склад для хранения заготовок с кадастровым номером 74:42:0104001:1191, назначение - нежилое, площадью 1 482,5 кв.м, административное здание, назначение нежилое с кадастровым номером 74:42:0102001:58, площадью 926,3 кв.м, находящиеся в общей долевой собственности фио и фиоН, по 1/2 доли за каждым (п.1.3).

По условиям соглашения № 3 стороны договорились, что арендная плата вносится не позднее 25 числа отчетного месяца. Днем оплаты арендной платы считается день зачисления денежных средств на счет арендодателя. В случае неоплаты арендной платы в установленный срок предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от суммы платежа за каждый календарный день просрочки (п.2.2).

20.01.2021 в адрес фио направлено уведомление об изменении размера арендной платы.

В период с 01.01.2021 по 31.10.2023 за ФИО1 образовалась задолженность по договору аренды земельного участка № 149 от 17.06.2006, что подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом в материалы дела.

22.11.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия от 17.11.2023 о погашении образовавшейся задолженности в течение 10 дней с момента ее получения, в качестве приложения к претензии указан расчет задолженности по арендной плате и пени. Согласно отчету об отслеживании отправления (ШПИ 80088890129656), указанная корреспонденция ответчиком не получена, возвращена по истечению срока хранения отправителю.

Определением мирового судьи судебного участка № 345 адрес, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 78 адрес отменен судебный приказ, вынесенный 25.11.2024 и.о. мирового судьи судебного участка № 78 адрес – мировым судьей судебного участка № 345 адрес, по заявлению Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации адрес о взыскании с должника фио задолженности по договору аренды.

03.06.2010 между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации адрес (арендодатель) и ООО «Поиск» (арендатор) заключен договор аренды № 84, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из категории земель населенных пунктов земельный участок, общей площадью 16616 кв.м. с кадастровым номером 74:42:0102001:31, расположенный в адрес, для эксплуатации зданий (п.1.1 договора).

Акт приема-передачи земельного участка подписан 03.06.2010, договор зарегистрирован 14.09.2010.

Срок аренды участка устанавливается с 03.06.2010 по 02.06.2035 (п.8.1).

В 2020 году Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации адрес проведены кадастровые работы по уточнению местоположения нежилых зданий на земельном участке с кадастровым номером 74:42:0102001:31, по результатам которых на участке установлено местоположение следующих объектов:

склад сборно-разборочный, назначение; нежилое здание, кадастровый номер 74:42:0104001:1188, площадь 895,1 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных этажей: 0, принадлежащий на праве собственности ООО «Тахион С», о чем в ЕГРН 25.07.2019 сделана запись о регистрации № 74:42:0104001:1188-74/042/2019-6;

склад механомонтажа, назначение: нежилое здание, кадастровый номер 74:42:0104001:1190, площадь 614,1 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных этажей: 0, принадлежащий на праве собственности фио, о чем в ЕГРН 27.05.2008 сделана запись о регистрации № 74-74-42/008/2008-335;

склад материалов, назначение: нежилое здание, кадастровый номер 74:42:0104001:1189 площадь 616,3 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных этажей: 0, принадлежащий на праве общей долевой собственности по 1/2 доли фио, о чем в ЕГРН 28.06.2011 сделана запись о регистрации № 74-74-42/001/2011-102, ФИО1, о чем в ЕГРН 28.06.2011 сделана запись о регистрации № 74-74-42/013/2011-490;

здание БИП, назначение: нежилое здание, кадастровый номер 74:42:0104001:1192, площадь 576,2 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных этажей: 0, принадлежащее на праве общей долевой собственности по 1/2 доли фио, о чем в ЕГРН 23.05.2018 сделана запись о регистрации № 74:42:0104001:1192-74/042/2018-7, ФИО1, о чем в ЕГРН 23.05.2018 сделана запись о регистрации №74:42:0104001:1192-74/0422018-6.

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации адрес подготовлено соглашение № 1 от 15.01.2021 об изменении и дополнении договора аренды № 84 от 03.06.2010, на основании которого ООО «Тахион - С», фио, фио, ФИО1, включены в договор с множественностью лиц на стороне арендатора.

Решением Трёхгорного городского суда адрес от 16 мая 2022 года по гражданскому делу № 2-163/2022, вступившим в законную силу, установлены вышеназванные обстоятельства, на основании чего суд обязал фио, фио, фио заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 74:42:0102001:31, площадью 16 616 кв.м, расположенный по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации зданий от 03.06.2010 № 84, путем подписания соглашения № 1 к договору № 84.

Изменения в договор, утвержденные указанным решением, зарегистрированы филиалом ППК «Роскадастр» по адрес 26.08.2022.

Согласно п.2.1 указанных изменений договора, размер арендной платы за участок в месяц с 01.01.2021 для фио составил сумма

Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы платежа за каждый календарный день просрочки платежа.

Пунктом 2.2 договора установлено, что арендная плата вносится арендаторами ежемесячно не позднее 25 числа отчетного месяца.

В период с 05.08.2022 по 30.04.2023 за ФИО1 образовалась задолженность по договору аренды земельного участка № 84 от 03.06.2010, что подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом в материалы дела.

23.05.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия от 18.05.2023 с требованием погасить образовавшуюся по договору аренды № 84 от 03.06.2010 задолженность по арендной плате за период с 05.08.2022 по 30.04.2023 в размере сумма, пени за период с 26.08.2022 по 30.04.2023 в размере сумма В качестве приложения к претензии указаны расчет задолженности по арендной плате и пени. Согласно отчету об отслеживании отправления (ШПИ 80100584865715), корреспонденция возвращена отправителю по причине истечения срока хранения.

Определением мирового судьи судебного участка № 345 адрес, и.о. мирового судьи судебного участка № 78 адрес отменен судебный приказ, вынесенный 25.11.2024 и.о. мирового судьи судебного участка № 78 адрес – мировым судьей судебного участка № 345 адрес, по заявлению Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации адрес о взыскании с должника фио задолженности по договору аренды (гражданское дело № 2-2859/2024).

В соответствии с ч.2 ст. 61 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

До настоящего времени обязательства по договорам аренды № 149 от 27.04.2006, № 84 от 03.06.2010 ответчиком перед истцом не исполнены, добровольно каких-либо действий, направленных на возврат денежных средств, ответчик не предпринимает.

В обоснование задолженности истцом представлен расчет, который судом проверен и признается арифметически верным, соответствует условиям заключенного договора аренды и требованиям законодательства, ответчиком не оспорен.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Таким образом, ответчик несет риск наступления последствий несовершения процессуальных действий по представлению в суд возражений на иск и доказательств, подтверждающих обстоятельства возражений, в результате чего суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Проанализировав исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что, задолженность ответчика перед истцом по договору аренды земельного участка № 149 от 17.04.2006 года за период с 01.01.2021 по 31.10.2023 по арендной плате составляет сумму в размере сумма, пени за просрочку исполнения обязательства в размере сумма, по договору аренды № 84 от 03.06.2010 за период с 05.08.2022 по 30.04.2023 задолженность по арендной плате составляет сумму в размере сумма, пени за просрочку исполнения обязательства в размере сумма

При таких обстоятельствах, принимая во внимание неисполнение ответчиком своих обязательств по договорам, суд считает иск о взыскании задолженности и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспорт гр. РФ <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации адрес (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды № 149 от 17.04.2006 за период с 01.01.2021 по 31.10.2023 в размере сумма, пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере сумма; по договору аренды № 84 от 03.06.2010 за период с 05.08.2022 по 30.04.2023 в размере сумма, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 26.08.2022 по 30.04.2023 в размере сумма, а всего взыскать сумма

Взыскать с ФИО1 (паспорт гр. РФ <...>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Савеловский районный суд адрес со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.А. Гостюжева

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2025.