Дело № 2-1285/2025

УИД 86RS0007-01-2025-001262-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2025 года г. Нефтеюганск.

Нефтеюганский районный суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Фоменко И.И., при помощнике судьи Садовском А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Нефтеюганского района к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование денежными средствами,

установил:

Администрация Нефтеюганского района (далее – Истец, Администрация) обратилась в суд с иском о взыскании с ответчика ФИО1 неосновательного обогащения за пользование земельным участком, расположенным по адресу: (адрес) площадью 2 999 кв.м, в сумме 757 772,87 руб. за период с 10.07.2009 по 12.08.2024 и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 17 439,16 руб. за период с 02.01.2025 по 10.02.2025 и далее, начисляемые на сумму неосновательного обогащения в размере 757 772,87 руб., начиная с 11.02.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Требования мотивированы тем, что 12.10.2023 Ответчик обратился в администрацию с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, основываясь на том, что является собственником расположенных на нем объектов недвижимости: (иные данные), площадью 400,5 кв.м и (иные данные) площадь 168,7 кв.м.

Постановлением администрации от 16.10.2023 № № Ответчику предварительно согласовано предоставление испрашиваемого земельного участка, утверждена схема его расположения с предложением поставить земельный участок на кадастровый учет.

После постановки на кадастровый учет, испрашиваемому земельному участку присвоен кадастровый номер №

07.06.2024 Ответчик обратился в администрацию с заявлением о предоставлении спорного земельного участка без проведения торгов, как собственник объектов недвижимости: (иные данные), площадью 400,5 кв.м, кадастровый номер № и (иные данные) площадью 168,7 кв.м, кадастровый номер №, регистрация права собственности 10.07.2009.

Таким образом, 07.06.2024 администрации стало известно об использовании Ответчиком спорного земельного участка в отсутствие заключенного договора аренды, при этом, арендные платежи за пользование участком не осуществлялись.

20.06.2024 между Ответчиком и администрацией заключен договор № № купли-продажи спорного земельного участка, который зарегистрирован 13.08.2024.

Истец считает, что неосновательное обогащение подлежит начислению аналогично начислению арендной платы в соответствии с Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 02.12.2011 № 457-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов». Кроме того, согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, о чем должен был узнать с момента начала пользования спорным земельным участком без оформленных в установленном законом порядке документов: с 10.07.2009 по 12.08.2024, для исчисления процентов за пользование денежными средствами является период с 02.01.2025.

29.11.2024 ответчик уведомлен о необходимости возместить неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы и начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами (исх. № № от 29.11.2024, получено нарочно 02.12.2024). Ответчику было предложено добровольно в течение месячного срока с момента получения уведомления погасить сумму задолженности, однако задолженность в добровольном порядке не погашена.

В судебное заседание стороны не явились, заявили о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности и признании требований истца в пределах срока исковой давности.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земель).

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу требований ст. ст. 606 - 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 614 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу требований ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО1 с 10.07.2009 является собственником следующих объектов недвижимости: (иные данные), площадью 400,5 кв.м, кадастровый номер №, регистрационная запись № № и (иные данные) площадью 168,7 кв.м, кадастровый номер №, регистрационная запись № №, расположенные по адресу: (адрес), которые находятся в границах земельного участка площадью 2999 +/- 19 кв.м, кадастровый номер №, предоставленного ФИО1 20.06.2024 на основании заключенного с администрацией Нефтеюганского района договора купли-продажи земельного участка № №, право зарегистрировано 13.08.2024 за номером №

19.06.2024 специалистами администрации (адрес) Нефтеюганского района произведен натурный осмотр спорного земельного участка в результате которого было установлено наличие на нем ограждения и принадлежащих ФИО1 объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и №.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (ч.1).

Выявив неосновательное пользование ФИО2 спорным земельным участком, 02.12.2024 истец уведомил ответчика о необходимости возместить неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы и начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами (исх. № № от 29.11.2024), в течение месячного срока с момента получения уведомления.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела отсутствуют доказательства оплаты ответчиком суммы неосновательного обогащения, либо опровержение, относительно доводов, изложенных в претензии, так же как и факт оплаты арендных платежей за земельный участок, используемый до 20.06.2024 без правоустанавливающих документов.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Данные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

На основании п. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Так как истцом в качестве нормативного обоснования иска указаны положения Гражданского кодекса РФ о неосновательном обогащении, период пользования ответчиком землей находится за пределами действия договора купли-продажи земельного участка, суд приходит к выводу о необходимости применения данных положений к рассматриваемому спору.

Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения (п. 1 ст. 1107 ГК РФ).

Согласно представленному истцом расчету, за период с 10.07.2009 по 12.08.2024 у ответчика образовалась задолженность в размере 757 772,87 руб., при этом, расчет произведен исходя из размера арендной платы, установленной в ХМАО – Югре в соответствующие периоды.

Суд принимает во внимание расчет истца, поскольку он арифметически верен, ответчиком не оспорен, соответствует нормативным размерам арендной платы за пользование землей, действующим в соответствующие периоды.

Поскольку ответчиком без законных оснований использовался спорный земельный участок в заявленный истцом период и им не производилась арендная плата, что свидетельствует о его неосновательном обогащении в виде сбережения подлежащих оплате арендных платежей за указанный период.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения в соответствии с процентной ставкой рефинансирования, установленной ЦБ РФ.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 17 439,16 руб. за период с 02.01.2025 по 10.02.2025.

Расчет процентов, предоставленный истцом за указанный период времени выполнен верно, не имеет арифметических ошибок, в связи чем, суд принимает указанный расчет во внимание.

Поскольку действиями ответчика по неоплате сумм за фактическое использование земельного участка признаны судом как неосновательное обогащение, то на него подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами до дня исполнения обязательства по выплате суммы неосновательного обогащения, с учетом разъяснений пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которому, сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства стороной ответчика заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Разрешая данное ходатайство, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п.п.1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определённым сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 207 ГК РФ С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В силу положений пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права и на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 6 и 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности » следует, что по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет» (п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Из разъяснений, изложенных в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности », следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заёмными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, с момента истечения срока исковой давности по требованию о взыскании основного долга в виде суммы неосновательного обогащения, истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, в настоящем споре – о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Из материалов дела следует, что истец обратился в суд с настоящим иском 03.03.2025, что подтверждается почтовым штемпелем на конверте.

С учетом указанных обстоятельств и приведенных разъяснений, суд полагает, что истцом пропущен срок исковой давности по спорным правоотношениям за период с 10.07.2009 по 02.03.2022, следовательно, за указанный период времени исковые требования о взыскании неосновательного обогащения удовлетворению не подлежат, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Доказательств наличия уважительных причин, препятствующих истцу обратиться в суд за защитой нарушенного права в пределах срока исковой давности, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Произведя перерасчет заявленных истцом требований, суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения за период с 01.04.2022 по 01.07.2024, исчисленную по данным представленного истцом расчета, в размере 84 288,29 (757772,87-673484,58) руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.01.2025 по 31.03.2025 в размере 4 316,02 (84288,29*21%*89/365) руб., которые и далее подлежат начислению с 01.04.2025 по день фактического исполнения обязательства по уплате суммы неосновательного обогащения.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В данном случае истец освобожден от уплаты госпошлины при обращении в суд с настоящим иском в силу закона, поэтому сумма госпошлины в размере 4 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования город Нефтеюганск.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Нефтеюганского района – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Нефтеюганского района неосновательное обогащение за период с 01.04.2022 по 31.06.2024 в размере 84 288 рублей 29 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.01.2025 по 31.03.2024 размере 4 316 рублей 02 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Нефтеюганского района проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в размере 84 288 рублей 29 копеек, исчисленные в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 01.04.2025 по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы долга.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета города Нефтеюганска государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия, в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, путем подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

СУДЬЯ: подпись.