Копия
2-5302/2025
56RS0018-01-2025-006370-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2025 года г. Оренбург
Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Шток А.Р.,
при ведении протокола помощником судьи Решетовой А.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абдул Васех к Энаятулла Каримулла, администрации г. Оренбурга о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением указав, что является владельцем земельного участка по адресу: г. ..., кадастровый номер ... на основании прокола общего собрания ТСН «...» N от 22.10.2006, что подтверждается заключением правления некоммерческого объединения ТСН «...», выпиской из протокола N от 22.10.2006, выпиской из прокола общих собраний от 29.11.2022.
В 2006 году истец приобрел указанный земельный участок у предыдущего владельца Энаятулла Каримулла, после чего принят в члены товарищества. Все последующие годы истец использовал земельный участок по назначению - для ведения садоводства.
В 2023 году истец решил оформить указанный земельный участок в собственность, однако, выяснилось, что участок индивидуально не определен, границы его не установлены, после чего обратился к кадастровому инженеру, затем в суд с иском об определении границ земельного участка. Согласно решению Ленинского районного суда г. Оренбурга от 03.05.2024 границы земельного участка определены.
В 2025 году истец обратился в департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов, однако получил отказ в связи с тем, что у спорного участка имеется другой правообладатель согласно распоряжению управления землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г. Оренбурга от 11.10.2010 N.
Истец открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет и считает, что стал его собственником в силу приобретательной давности.
Просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. ..., с кадастровым номером ..., в силу приобретательной давности; указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о собственнике.
Протокольными определениями суда от 02.07.2025, от 11.08.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Оренбурга, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены СНТ «Фонтан», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 30.10.2023, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Истец, представитель ответчика, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения о дела извещались надлежащим образом.
Учитывая изложенное, а также то, что информация о рассмотрении настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Ленинского районного суда г. Оренбурга в сети Интернет (https//leninsky.orb@sudrf.ru), признав извещение неявившихся лиц надлежащим, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, а также представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суду необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Отсутствие хотя бы одного из указанных условий не позволяет признать за лицом право собственности в силу приобретательной давности.
Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 вышеназванного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Как следует из положений ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу, в частности, относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Не может опровергать добросовестность давностного владельца и сама по себе презумпция государственной собственности на землю (пункт 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку ограничение для приобретения земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, по давности владения ставит частных лиц в заведомо невыгодное положение по отношению к публично-правовым образованиям, что нарушает принцип равенства субъектов гражданского права (пункт 1 статьи 2 и пункт 4 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации) и вступает в противоречие со статьями 8 (часть 2) и 19 (часть 1) Конституции Российской Федерации.
Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО8».
Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.12.2024, что по адресу: г. ..., расположен земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 483 +/- 8.
На судебный запрос МБУ «...» в материалы дела представлена архивная выписка из постановления администрации г. Оренбурга от 26.03.93 N-п «О предоставлении земельных участков гражданам для коллективного садоводства», из которой следует, что предоставлены в собственность членам садоводческого товарищества «...» земельные участки для коллективного садоводства (сады-огороды). Приложением к вышеназванному постановлению является список членов СНТ «...» ..., в котором под пп. ... указана ... Т.Н., № участка ..., занимаемая площадь 600 кв.м.
Согласно заявлению от 12.06.1998 в СНТ «...», ... Т.Н., участок N, просила исключить ее из членов участка, так как она отказывается от участка по состоянию здоровья.
Из представленного в материалы дела ответа управления градостроительства и землепользования департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от 15.07.2025 N-исх следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером ... (архивный кадастровый номер ...) имеются сведения о правообладателе (распоряжение Управления землепользования и развития пригородного хозяйства администрации города Оренбурга от 11.10.2010 N - «О предоставлении в собственность земельного участка Энаятулла К»). Указано, что свидетельства о праве собственности, а также реестровые дела на земельные участки в администрации г. Оренбурга отсутствуют.
Согласно сообщению МБУ «...» от 29.07.2025 № ... в архивном фонде «... Оренбурга» г. Оренбург, свидетельства о праве (на право) собственности на землю (для коллективного садоводства) с/т «...» на участки №N с 15 июля 1996 г. - 02 сентября 1997 г., земельный участок по адресу: Оренбургская область, г. ... не значится. Свидетельство о праве (на право) собственности на землю (для коллективного садоводства) по адресу: Оренбургская область, г. ... не выявлено.
Дополнительно указано, что в архивном фонде «... Оренбурга» г. Оренбург Оренбургской области, свидетельства о праве (на право) собственности на землю (отказные) с/т «...» на участки №Nа от 15 июля 1996 г., земельный участок по адресу: ..., с/т «...», ул. ... не значится. Документы об отказе от земельного участка по адресу: ..., с/т «...», ул. ... не выявлены.
В материалы дела представлено постановление главы г. Оренбурга от 20.08.2008 N «Об утверждении проекта границ земельного участка N по ул. ... в СНТ «...» г. Оренбурга, согласно которому, утвержден проект границ земельного участка площадью 478 кв.м., местоположение: Оренбургская область, г. ... Разрешенное использование: земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений для ведения садоводства и огородничества. Категория земель: земли населенных пунктов. Земельный участок подлежит постановке на кадастровый учёт. Указано, что Энаятулле Каримулле необходимо обратиться в управление землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г. Оренбурга с заявлением и кадастровым паспортом для оформления прав на земельный участок.
Как следует из заключения правления НО ТСН «Фонтан» от 29.11.2022 описание местоположения земельного участка соответствует местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином. Заключение дано для приобретения в собственность Абдул Васех (б/о) земельного участка N по ул. ..., закрепленного за ним протоколом общего собрания N от 22.10.2006.
Выпиской из протокола N от 16.05.2004 подтверждается, что общим собранием СНТ «Фонтан» принято решение присвоить название улиц:...7. ул. ... с N по 141 и с N по ....
Выпиской из протокола N от 22.10.2006 заседания общего собрания ТСН «Фонтан» о принятии в члены ТСН «Фонтан» и закреплении земельного участка подтверждается, что Абдул Васех (б/о) принят в члены ТСН «Фонтан» и закреплен за ним участок N по ул. ....
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 03.05.2024 исковые требования Абдул Васех к ... Н.Е., ... Р.Р. об определении границ земельного участка удовлетворены. Постановлено: «Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка по адресу: ..., ТСН «Фонтан», ул...., с кадастровым номером ... вдоль границы с участком по адресу: ..., ТСН «Фонтан», ул...., по сведениям ЕГРН по границам 7-10, 10-6 и точки 10 с координатами ....
Признать местоположение границы земельного участка по адресу: ..., ТСН «Фонтан», ул...., с кадастровым номером ... по координатам поворотных точек границ ... с координатами х = ...; у = ...
Признать местоположение границы земельного участка по адресу: ..., ТСН «Фонтан», ул...., установленными в следующих координатах:
№ п/п
Х
У
1
...
...
2
...
...
3
...
...
4
...
...
...
...
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером ... и земельного участка по адресу: ..., ТСН «Фонтан», ул....».
В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным кодексом.
14.04.2025 истец обратился в департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером ..., без проведения торгов.
На вышеназванное заявление 24.04.2025 департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга вынесено уведомление об отказе в предоставлении земельного участка. Указано, что в отношении земельного участка с кадастровым номером ... (архивный кадастровый N) имеются сведения о правообладателе (распоряжение Управления землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г. Оренбурга от 11.10.2010 N).
Согласно разъяснений п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22, данных в п. 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Собственник земельного участка Энаятулла Каримулла устранился от несения расходов по содержанию земельного участка, его использования, что свидетельствует о фактическом отказе от права собственности на земельный участок.
Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что исковые требования Абдул Васех направлены на реализацию имущественных прав истца, введение в нормальный гражданский оборот недвижимого имущества в виде земельного участка, его надлежащий учет и регистрацию, не противоречат требованиям закона. Лиц, чьи права могут быть нарушены данным решением, судом не установлено, возражений у ТСН «Фонтан» против прекращения права собственности за Энаятулла Каримулла и признания права собственности за истцом не поступало. Открытое, непрерывное владение истца земельным участком подтверждается отсутствием возражений на исковое заявление Энаятулла Каримулла.
Поскольку ответчик Энаятулла Каримулла возражений против исковых требований о признании права собственности истца на земельный участок не представил, Абдул Васех более 18 лет открыто, непрерывно, добросовестно пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы, суд приходит к выводу о прекращении права собственности на земельный участок за Энаятулла Каримуллой и признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности за Абдул Васех.
Таким образом, у суда имеются основания для вынесения решения об удовлетворении исковых требований.
Между тем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Абдул Васех к администрации г.Оренбурга как к ненадлежащему ответчику, поскольку надлежащим ответчиком является собственник земельного участка – Энаятулла Каримулла.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
РЕШИЛ:
исковые требования Абдул Васех удовлетворить.
Прекратить право собственности за Энаятулла Каримуллой на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ТСН «Фонтан», улица ...
Признать право собственности за Абдул Васех, ... года рождения на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ТСН «Фонтан», улица ... в порядке приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости органами регистрации прав о правах на вышеуказанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись Шток А.Р.
Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2025 года.
Судья подпись Шток А.Р.
Копия верна
Судья:
Секретарь: