УИД №

Дело №

Заочное РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года село Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего-судьи Раднаевой Т.Б., при секретаре Намсараевой Э.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возмещении материального ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с указанным заявлением, истец просит взыскать с ответчика арендную плату в размере 150 000 руб., платежи за ЖБО - 4800 руб., за вывоз мусора - 6800 руб., за электроэнергию - 1500 руб., а также просит взыскать материальный ущерб, причиненный отделке помещения, в размере 183 362 руб., расходы на независимую оценку - 14 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины - 11 161,55 руб.

В обоснование требований указано, что между ИП ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (второй этаж и мансарда), общей площадью 273,3 кв.м. для размещения группы продлённого дня. Цена договора - 60 000 руб. в месяц, которая вносится предоплатой не позднее 5-го числа следующего месяца. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатору были предоставлены арендные каникулы. В момент подписания договора арендатор внес предоплату в размере 30 000 руб. за <данные изъяты> г. Далее, внесена арендная плата в размере 15 000 руб. и 45 000 руб., общая сумма составила 90 000 руб. В первых числах <данные изъяты> арендатор выехала из помещения без письменного уведомления арендодателя, чем нарушила п. 2.2.8 договора аренды нежилого помещения. Договор аренды не расторгнут, помещение не передано арендодателю по акту приема-передачи, что предусмотрено п. 2.2.9 договора аренды, ключи от помещения не возвращены. Арендатор не оплатила откачку ЖБО (<данные изъяты>) по 1000 руб. за каждый месяц, с <данные изъяты> 1800 руб. - ежемесячно, вывоз мусора - 1700 руб. ежемесячно, электроэнергия - 1500 руб. Кроме того, арендатор произвела ремонт нежилого помещения под себя без согласования с арендодателем в нарушение п. 2.2.5 договора аренды нежилого помещения, ст.ст. 15, 616, 622 ГК РФ, чем нанес материальный ущерб арендодателю. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке в указанном помещении, стоимость материального ущерба составила 183 362 руб. Арендатору ФИО2 была направлена ДД.ММ.ГГГГ претензия о необходимости оплаты арендной платы, возврате нежилого помещения арендодателю, необходимости приведения помещения в первоначальный вид и расторжении договора аренды нежилого помещения, однако арендатор на данную претензию не отреагировала.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, против удовлетворения требований истца в порядке заочного производства не возражал, суду пояснил, что в настоящее время ответчик освободила помещение, однако арендную плату, оплату за коммунальные услуги так не произвела, кроме того, сделала ремонт без согласования с ним, покрасила линолеум, перекрасила окна, двери, заменила потолочные светильники, в некоторых помещениях светильники отсутствуют, убрала стойку в вестибюле. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, взыскать с ответчика арендную плату в размере 150 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ года с учетом оплаченных 90 000 руб., а также платежи за ЖБО, вывоз мусора, электроэнергию и судебные расходы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила и не просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Судом счел возможным с согласия истца рассмотреть дело в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в порядке заочного производства.

Суд, изучив доводы иска, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 4 названной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В п. 1 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В п. 2 данной статьи определено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как предусмотрено в п. 1 ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (п. 2 ст. 393 ГК РФ).

В ст. 622 ГК РФ установлено, что, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, и следует из материалов дела, что согласно выписке из ЕГРН нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого ФИО1 передает, а ФИО2 принимает в возмездное срочное пользование по целевому назначению - аренда нежилого помещения, общей площадью 273,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (второй этаж и мансарда), для размещения группы продленного дня. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи нежилого помещения. Срок аренды помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1 договора аренды).

Согласно п. 2.2.5 договора аренды арендатор обязан письменно согласовывать с арендодателем проведение любых ремонтных работ, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений.

Арендатор обязан вносить арендные платежи в установленные сроки (п. 2.2.6 договора аренды), письменно сообщить арендодателю о дате освобождения занимаемых помещений в связи с прекращением арендных отношений не позднее чем за 30 дней до прекращения арендных отношений (п. 2.2.8 договора аренды).

Как предусмотрено в п. 3.2 договора аренды, за пользование указанным в предмете настоящего договора помещением арендатор выплачивает арендодателю арендную плату из расчета 60 000 руб. в месяц, которая вносится предоплатой не позднее 5го числа следующего месяца.

Согласно п. 3.3 договора аренды в арендную плату не входит оплата за электроэнергию (по счетчику), откачка ЖБО (июнь, июль, август по 1000 руб. за каждый месяц, с сентября по май по 1800 руб. каждый месяц), вывоз мусора - 1700 руб. ежемесячно.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была направлена претензия, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Из содержания искового заявления и пояснений истца следует, что ответчик произвела арендную плату лишь в размере 90 000 руб., не оплатила арендную плату за ЖБО, вывоз мусора и за электроэнергию, кроме того, произвела ремонт нежилого помещения по своему усмотрению без согласования с арендодателем в нарушение п.2.2.5 договора аренды нежилого помещения.

Для определения рыночной стоимости причиненного ответчиком ущерба истец обратился к оценщику, занимающемуся частной практикой, ФИО4, согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ которой рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке и имуществу в помещении, расположенном по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 183 362 руб.

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика арендную плату в размере 150 000 руб. за период с <данные изъяты> года (за вычетом оплаченных 90 000 руб.), платежи за ЖБО в размере 4800 руб. (за <данные изъяты> по 1000 руб., за <данные изъяты> - 1800 руб.), вывоз мусора - 6800 руб. (за <данные изъяты> по 1700 руб.), а также за электроэнергию в размере 1500 руб.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным, соответствующим условиям договора, положениям закона.

До настоящего времени арендная плата ответчиком не произведена в полном объеме, не осуществлены платежи за ЖБО, вывоз мусора и электроэнергию. Расчет взыскиваемой денежной суммы стороной ответчика не оспорен, в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств оплаты или внесения каких-либо платежей не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 150 000 (240 000 (с <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года) - 90 000) руб. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования о взыскании коммунальных платежей, суд считает данные требования обоснованными, поскольку в п. 3.3 договора аренды нежилого помещения сторонами установлено, что в арендную плату не входит оплата за электроэнергию, откачку ЖБО, вывоз мусора. В материалы дела не представлено доказательств погашения указанных платежей ответчиком. Следовательно, указанные требования подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о взыскании материального ущерба, причиненного отделке помещения, указанные требования также подлежат удовлетворению ввиду того, что представленным истцом отчетом подтверждается, что ответчик произвел ремонт нежилого помещения в нарушение условий договора без согласования с истцом, тем самым, причинил ущерб истцу в сумме 183 362 руб., что подтверждается отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ

Также требования о взыскании судебных расходов заявлены законно, обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам.

Истцом проведена оценка стоимости причиненного ущерба, в связи с чем оплачены услуги оценщика, занимающегося частной практикой ФИО4, в размере 14 000 руб., представлены отчет № об оценке рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке помещения, и чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ

При подаче искового заявления истцом ФИО1 оплачена государственная пошлина в размере 11 161,55 руб., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в общей сумме 47 531 руб.

Таким образом, учитывая приведенные нормы и положения закона, установленные по делу обстоятельства, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о возмещении материального ущерба удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) арендную плату в размере 150 000 руб., платежи за ЖБО в размере 4800 руб., за вывоз мусора в размере 6800 руб., за электроэнергию в размере 1500 руб., материальный ущерб, причиненный отделке помещения, в размере 183 362 руб., расходы по оплате услуг оценки в размере 14 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 161 руб. 55 коп., всего взыскать 371 623 руб. 55 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Б. Раднаева

Мотивированное решение составлено 12 января 2026 года.

<данные изъяты>