Дело №2-728/22
51RS0002-01-2022-000364-50
Мотивированное решение изготовлено 16.06.2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2022 года г. Мурманск
Первомайский районный суд г. Мурманска в составе
председательствующего судьи Сониной Е.Н.
при секретаре Кучеренко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о взыскании сумм неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6 о взыскании неосновательного обогащения.
В обоснование заявленных требований указано, что *** между истцом и *** был заключен договор аренды земельного участка №***, расположенного по адресу: *** кадастровый номер: ***, общей площадью ***.
Кроме того, по договору №*** купли-продажи истцом был приобретен вагон-домик (балок), который был установлен на указанном выше земельном участке на деревянном столбчатом фундаменте.
*** за истцом было зарегистрировано право собственности на нежилой дом площадью ***, с кадастровым номером: ***, путем подачи декларации об объекте недвижимого имущества от ***.
*** между Администрацией *** и истцом заключен договор купли-продажи №***, по условиям которого истец приобрел право собственности на указанный земельный участок, зарегистрировав на него право собственности.
В дальнейшем истцом были понесены расходы по строительству фундамента и жилого дома на земельном участке в общей сумме на ***. Однако, в установленном порядке зарегистрировать указанный дом истец не смог, по причине отсутствия электроснабжения и коммуникаций. Регистрация объекта в качестве объекта незавершенного строительством также не проводилась в связи с отсутствием необходимости.
Между истцом и кредитной организацией заключен договор об ипотеке, в отношении земельного участка №***, расположенного по адресу: *** кадастровый номер: ***, общей площадью *** и нежилого здания площадью ***, с кадастровым номером: ***, было зарегистрировано обременение – ипотека.
В связи с образованием задолженности по обязательствам истца перед кредитной организацией, на основании решения суда на указанное имущество было обращено взыскание.
*** судебным приставом-исполнителем ОСП *** было вынесено постановление о наложении ареста и акт ареста (описи имущества), в котором упомянуты земельный участок и нежилое помещение площадью ***. Вместе с тем, в указанных документах отсутствовал жилой дом площадью *** расположенный на земельном участке.
Заложенное имущество было реализовано на открытых торгах, проведенных в ходе исполнительного производства, по итогам которых ФИО6 приобрел право собственности на здание площадью *** с кадастровым номером*** и земельный участок №***, расположенной по адресу: *** кадастровый номер: ***.
В последующем ответчик обратился в регистрирующий орган и оформил изменение площади нежилого здания с *** на *** с установлением координат дома, построенного истцом.
Таким образом, истец считает, что приобретая на торгах имущество: земельный участок и нежилой дом, ответчик достоверно знал, о том, что на участке расположен жилой дом, права на который не зарегистрированы и который не является предметом торгов. А поскольку данный дом не являлся предметом торгов, при регистрации на него права собственности на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, так как истец был вправе демонтировать дом и забрать его себе.
В связи с указанным, истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 3 797 504 рублей 25 копеек.
Определением суда от ***, отраженным в протоколе судебного заседания, судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены ОСП ***, Управление Росреестра ***.
Определением суда от ***, отраженным в протоколе судебного заседания, судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены ООО «Миллениум», Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом ***.
Определением суда от ***, отраженным в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены ФИО7 и арбитражный управляющий ФИО8
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела.
Представители истца ФИО9 и ФИО10 в судебном заседании поддержали заявленные требования по изложенным в иске и дополнениях к иску основаниям. Заявили ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы по определению стоимости нежилого дома на день проведения торгов.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, воспользовался правом ведения дела через представителя.
Представитель ответчика ФИО11 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, приводил доводы о том, что в материалы дела не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о неосновательном обогащении его доверителя. Полагал, что в действиях истца имеется злоупотребление правом. Поддержал возражения на иск, в которых указано, что одним из принципов земельного законодательства является принцип, единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Здания и сооружения, которые возведены собственником на принадлежащем ему земельном участке и права на которые не зарегистрированы, являются составной частью земельного участка. По решению *** суда *** по делу №*** требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО5, ФИО9, ФИО1 удовлетворены, обращено взыскание на предмет залога: земельный участок с кадастровым номером ***, и расположенный на нем объект недвижимости (нежилое помещение) с кадастровым номером ***. В результате проведения торгов ответчик приобрел право собственности на указанное имущество, в дальнейшем обратился с заявлением на изменение площади объекта недвижимости (нежилое помещение) с кадастровым номером *** с *** на ***. Каких-либо иных объектов недвижимости на земельном участке не было установлено. Также указано, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, чего в рамках настоящего дела истцом не доказано.
Представитель третьего лица Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом *** в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. До судебного заседания представил отзыв на исковое заявление, согласно которому оставил принятие окончательного решения на усмотрение суда.
Третьи лица ФИО7 и арбитражный управляющий ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке.
Представители третьих лиц ООО «Миллениум», ОСП ***, Управление Росреестра *** в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Заслушав представителей сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, материалы исполнительного производства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.
В силу статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:
1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;
2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;
3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;
4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Согласно пункту 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 Кодекса, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Как установлено судом и следует из материалов дела, *** между истцом и Администрацией *** был заключен договор аренды земельного участка №***, расположенного по адресу: *** кадастровый номер: ***, общей площадью ***.
*** за истцом было зарегистрировано право собственности на нежилой дом площадью ***, с кадастровым номером: ***, путем подачи декларации об объекте недвижимого имущества от ***.
*** между Администрацией *** и ФИО5 заключен договор купли-продажи, находящегося в государственной собственности земельного участка №***, по условиям которого истец приобрел право собственности на указанный земельный участок, зарегистрировав на него право собственности.
Как следует из искового заявления, истцом на данном земельном участке также был возведен жилой дом общей площадью *** данные обстоятельства по мнению истца подтверждаются:
- договором строительного подряда №*** от *** вместе с приложением к нему, по условиям которого по заданию истца исполнителем выполнены работы по проектированию и строительству фундамента типа "Утепленная шведская плита". Истцом понесены расходы в сумме 754 000 рублей.
приобретен и установлен для основного отопления комплект водяного теплого пола ***, что подтверждается заказом клиента №*** от ***. Истцом понесены расходы в сумме 110687,25 рублей;
разработан эскизный проект *** для строительства индивидуального жилого дома, что подтверждается договором №*** на разработку эскизного архитектурного проекта. Истцом понесены расходы в сумме 27 600 рублей. В результате исполнителем составлен эскизный архитектурный проект на жилой дом, технические условия Брус профилированный клееный, таблица проемов (дверных и оконных), развертки по стенам и иные необходимые для строительства расчеты;
приобретен домокомплект для монтажа дома площадью *** по проекту ***, что подтверждается договором купли-продажи №*** от ***. Истцом понесены расходы в сумме 1 838 800 рублей;
произведены строительно-монтажные работы в отношении Комплекта жилого дома по проекту *** по адресу ***, что подтверждается договором подряда №*** на выполнение строительно-монтажных работ от ***. Истцом понесены расходы в сумме 970 000 рублей;
приобретены материалы для укладки кровли, что подтверждается счетом №*** от ***. Истцом понесены расходы в сумме 87 952,50 рублей;
-приобретены материалы для установки кровельных выходов вентиляции и канализации, что подтверждается счетом №*** от ***. Истцом понесены расходы в сумме 8 464,50 рублей;
-приобретены электрокомплектующие, что подтверждается товарным чеком №*** от ***. Истцом понесены расходы в сумме 11 018,26 рублей.
Итого, истцом понесены расходы, направленные на строительство жилого дома, на общую сумму 3 797 504 рублей 25 копеек.
*** между истцом и АО «Российский Сельскохозяйственный банк» был заключен кредитный договор №***, по условиям которого банк предоставил истцу денежные средства в размере 4 800 000 рублей на строительство жилого дома по адресу: *** на земельном участке площадью ***, с кадастровым номером: ***, под 15% годовых со сроком возврата ***.
Одновременно с заключением кредитного договора между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО5 заключен договор №*** об ипотеке (залоге) земельного участка, в соответствии с которым истец, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору №*** от ***, передал банку в залог недвижимое имущество: земельный участок №***, расположенный по адресу: *** кадастровый номер: ***, общей площадью *** и нежилое здание площадью ***, с кадастровым номером: ***, зарегистрировано обременение – ипотека.
Решением *** суда *** от *** по гражданскому делу №*** удовлетворены исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО5, ФИО9, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора.
Судом постановлено: «расторгнуть кредитный договор №*** от ***, заключенный между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО5, ФИО9.
Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО9, ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору №*** от *** в размере 4 118 581,70 рублей.
Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, кадастровый номер: ***, категория: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: *** площадью *** и расположенный за данном земельном участке объект недвижимости (нежилое помещение) – кадастровый номер: ***, наименование: дом, назначение: нежилое помещение, местоположение: *** площадью ***.
Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 634 000 рублей, в том числе:
- залоговую стоимость земельного участка в размере 469 000 рублей;
- залоговую стоимость нежилого помещения в размере 164 550 рублей.»
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП *** от *** на реализацию в МТУ Росимущества было передано арестованное имущество истца: земельный участок, с кадастровым номером ***, общей площадью ***., расположенный по адресу: *** общей начальной продажной стоимостью 469 000 рублей; нежилое помещение с кадастровым номером ***, общей площадью ***, расположенное по адресу: *** общей начальной продажной стоимостью 164 550 рублей.
Согласно отчету №*** ООО *** об определении рыночной стоимости земельного участка, рыночная стоимость дома, расположенного на земельном участке, кадастровый №***, находящегося по адресу *** определенная по состоянию на *** составляет 165 000 рублей.
Как следует из отчета №*** ООО «Инвест Проект», рыночная стоимость сарая, назначение: нежилое здание, этажей: 1, общая площадь *** адрес объекта: *** кадастровый (или условный) номер *** по состоянию на *** составляет 26 876 рублей.
*** МТУ Росимущества поручило реализацию имущества ООО «Миллениум», которым принято имущество на реализацию *** по акту приема-передачи.
Протоколом от *** №*** победителем торгов признан ФИО6, с предложением о цене в размере 541 210 рублей 09 копеек. Платежным поручением №*** от ***, №*** от *** имущество оплачено ответчиком в полном объеме, в связи с чем с ним *** был заключен договор купли-продажи №***
Как следует из п. 1 Договора купли-продажи от ***, заключенного между ООО «Миллениум», действующего от имени Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом ***, и ФИО6 предметом договора является здание, площадь *** кадастровый №***. Земельный участок, площадь *** кадастровый №***, адрес: *** Торги проводятся на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП *** от *** о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% по исполнительному производству №***-ИП. Общая стоимость имущества составляет 541 210 руб. 09 коп. (п. 2.1 Договора).
Указанное имущество передано ФИО6 по акту приема-передачи от ***.
Как следует из представленных Управлением Росреестра по МО сведений Единого государственного реестра недвижимости, площадь расположенного на земельном участке *** объекта недвижимости с кадастровым №***, была изменена *** по заявлению ФИО6 с *** на *** на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 ***.
В настоящее время, на основании договора купли-продажи от *** собственником указанного выше имущества является ФИО3 (том 2 л.д. 72).
Оценив представленные по делу доказательства, в том числе пояснения представителей сторон, показания свидетеля ФИО4, исследовав письменные материалы дела, представленные фотоматериалы, материалы исполнительного производства, суд приходит к выводу о том, что представленные истцом доказательства, как в совокупности, так и каждое в отдельности, не подтверждают наличие на стороне ответчика неосновательного обогащения за счет истца.
При этом, суд исходит из того, что право на реализацию объектов недвижимости у АО «Российский Сельскохозяйственный банк» возникло на основании решения *** суда *** от ***, а право собственности у ответчика ФИО6 возникло на основании договора купли-продажи, заключенного с ООО «Миллениум», действующим от имени Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ***, по результатам проведенных торгов в рамках исполнительного производства ***. Поскольку право собственности у ответчика возникло на основании сделок, которые недействительными не признаны, нормы о неосновательном обогащении в данном случае применены быть не могут.
Ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы об определении стоимости объекта по состоянию на дату проведения торгов суд оставляет без удовлетворения, поскольку не усматривает оснований, предусмотренных ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Также, суд учитывает, что при рассмотрении гражданского дела №***, вынесении постановления о наложении ареста на имущество должника, проведении торгов в рамках исполнительного производства, проведении процедуры банкротства физического лица, ФИО5 не заявлялось о наличии на земельном участке с кадастровым №*** какого-либо иного объекта, кроме объекта недвижимости с кадастровым №***.
При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика неосновательного обогащения.
В соответствии со статьей 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.
В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.
Поскольку при рассмотрении дела установлено, что ответчик ФИО6 не является в настоящее время собственником нежилого дома с кадастровым номером ***, оснований для сохранения мер обеспечения иска суд не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к ФИО6 о взыскании суммы неосновательного обогащения оставить без удовлетворения.
Отменить обеспечительные меры в виде запрета ФИО6, *** либо его представителям на основании доверенности, отчуждать либо обременять любым способом нежилой дом площадью ***, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: *** а также в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии *** совершать действия по государственной регистрации перехода права собственности в отношении нежилого дома площадью ***, кадастровый номер ***, расположенного по адресу: *** и вносить связанные с этим изменения в ЕГРП.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Н. Сонина