Решение по делу № 2-1312/2023 от 20.03.2023 - о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру.

Дело №2-1312/2023 (2-4763/2022)

24RS0017-01-2022-005412-15

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

20 марта 2023 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Терентьевой Л.В.,

при секретаре Гавриленко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО16, ФИО17 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО16, ФИО17 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру.

Требования мотивировал тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ранее принадлежащих отцу фио <данные изъяты> долей целого бревенчатого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Вместе с тем, приведенный дом единым не является, состоит из 8 самостоятельных квартир. Так, решением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартира № выделена фио2., заочным решением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартира №№ выделена фио3., решением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартира № выделена фио4 и фио5., в свою очередь квартиры №№ и № решениями <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, выделены фио6 и фио7. Приведенными судебными актами установлен порядок пользования домом № по <адрес> в <адрес> между собственниками, каждая из 8 квартир дома имеет отдельный вход, мест общего пользования не имеют и учтены в Едином государственном реестре недвижимости как самостоятельные объекты недвижимости – квартиры. Так квартира №№, фактически находящаяся в пользовании истца, имеет кадастровый номер №, общую площадь 45,3 кв.м. Права на указанную квартиру не зарегистрированы. В свою очередь квартиры №№ и №, не выделенные наряду с квартирой № в качестве самостоятельных объектов, находятся в фактическом пользовании ответчиков ФИО17 и ФИО16, соответственно. На основании изложенного, ФИО1, ссылаясь на то, что, будучи наследником умершего отца, унаследовал <данные изъяты> доли в праве общей совместной собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> общей площадью 275,2 кв.м в виде квартиры № фактически пользуется приведенным жилым помещением, являющимся самостоятельным объектом недвижимости, с отдельным входом, просил выделить приведенную долю в виде отдельного жилого помещения – квартиры №№ в указанном доме, площадью 45,3 кв.м, признав право собственности на нее, поскольку выдел указанной квартиры в натуре из общего домовладения не создаст препятствий к осуществлению прав собственности участникам общей долевой собственности и не приведет к ущербу для домовладения в целом.

В судебное заседание участвующие в деле лица, будучи своевременно и надлежащим образом уведомленными о дне и месте рассмотрения дела, не явились, об отложении дела не просили.

Представитель истца ФИО18, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представил письменное заявление. Ранее участвуя в судебном заседании, исковые требования поддержал, указав, что с учетом сложившегося порядка пользования домовладением № по <адрес> в <адрес>, в фактическом пользовании истца находится квартира №, общей площадью 45,3 кв.м, поставленная на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимого имущества.

Ответчики ФИО16 и ФИО17 об уважительных причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно существа заявленных требований не представили. О времени и месте рассмотрения дела извещены посредством направления заказной корреспонденции по всем имеющимся у суда адресам, включая адрес места регистрации, г. судебная корреспонденция адресатами получена не была и возвращена в суд по истечении срока хранения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО19, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представила письменные пояснения относительно существа заявленных требований, одновременно ходатайствуя о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суду пояснила, что в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО17 на <данные изъяты> долей, ФИО1 в размере <данные изъяты> долей и ФИО16 в размере <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 275,2 кв.м. Также, в ЕГРН содержатся сведения в отношении квартиры №№ площадью 42,9 кв.м – право собственности зарегистрировано за фио2., в отношении квартиры №№, общей площадью 32,4 кв.м - право собственности зарегистрировано за фио4., в отношении квартиры №№, общей площадью 33 кв.м - право собственности зарегистрировано за фио4., в отношении квартиры №№, общей площадью 31,6 кв.м - право собственности зарегистрировано за фио6 и в отношении квартиры №№ общей площадью 36,2 кв.м - право собственности зарегистрировано за фио7. В свою очередь права на квартиры №№, № и №, общей площадью: 34,6 кв.м, 45,3 кв.м и 30,2 кв.м, соответственно, в ЕГРН не зарегистрированы. Квартира № по <адрес> имеет кадастровый №. По сведениям ЕРГН домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение многоквартирного жилого дома, площадью 947 кв.м. Право общей долевой собственности зарегистрировано за фио2., фио4., фио5., фио8 фио6 и фио7

Представитель третьего лица Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска ФИО20, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание также не явилась, представила письменные возражения относительно существа заявленных требований, указав, что жилые помещения по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не числятся, по сведениям ЕГРН жилое помещение с кадастровым номером: № по вышеприведенному адресу находится в общей долевой собственности ФИО17 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО1 (доля в праве <данные изъяты> и ФИО16 (доля в праве <данные изъяты>).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, о причинах неявки суд не уведомил.

Таким образом, полагая, что лица, участвующие в деле, не приняв мер к явке в судебное заседание определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда.

В силу положений п. 1 ст. 133 ГК РФ, вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ст. 244 ГК РФ).

Как следует из положений ст. 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ).

Согласно разъяснений, данных в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

Как установлено вступившим в законную силу заочным решением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановленным по гражданскому делу по иску фио2 к администрации <адрес>, фио4 фио5, ФИО1, фио9 ФИО16, фио10., фио3., фио11 о признании права собственности на самовольные постройки, выделении доли в натуре из состава домовладения, домовладение по адресу: <адрес> представляет собой двухэтажный жилой дом, состоящий из 8 квартир.

По сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» домовладение по <адрес> зарегистрировано на праве общей долевой собственности за: фио12 – <данные изъяты> доли, <данные изъяты> – <данные изъяты> долей, ФИО21 – <данные изъяты> долей, фио13 – <данные изъяты> долей, фио14 – <данные изъяты> долей, фио11. – <данные изъяты> долей, фио2 – <данные изъяты> долей и фио15 – <данные изъяты> долей.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ двухэтажный жилой дом <адрес> состоит из 8 квартир. Площадь здания составляет 358,6 кв.м, общая площадь квартир – 286,2 кв.м, в том числе жилая – 218,1 кв.м. Общая площадь домовладения увеличилась на 11,0 кв.м, за счет переоборудования пристройки из холодной в теплую <данные изъяты> Общая площадь объекта учета уменьшилась на 0,4 кв.м за счет перемера и пересчета площадей.

Вышеприведенным решением с учетом определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ, фио2 выделены в натуре <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в виде квартиры №№, общей площадью 42,9 кв.м, за последней признано право собственности на указанное жилое помещение. Одновременно судом определены доли сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, общей площадью 243,3 кв.м: фио4 – <данные изъяты> доли, фио5 – <данные изъяты> доли, ФИО1 – <данные изъяты> долей, фио9 – <данные изъяты> долей, ФИО16 – <данные изъяты> долей, фио10 – <данные изъяты> долей, фио3 – <данные изъяты> доли и фио11. – <данные изъяты> долей.

В свою очередь вступившим в законную силу заочным решением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ фио3 выделены в натуре <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорное домовладение в виде квартиры №№, общей площадью 33,0 кв.м, право собственности на которую признано за фио3 Доли остальных сособственников в общей долевой собственности на данный жилой дом определены в следующем размере: фио4 – <данные изъяты> доли, фио5– <данные изъяты> доли, ФИО1 – <данные изъяты> долей, фио9 – <данные изъяты> долей, ФИО16 – <данные изъяты> долей, фио10 – <данные изъяты> долей и фио11 – <данные изъяты> долей.

В дальнейшем, вступившим в законную силу решением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ фио4 и фио5 выделены в натуре принадлежащие им <данные изъяты> доли (каждому) в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в виде квартиры №№ общей площадью 32,4 кв.м с признанием права собственности на указанное жилое помещение в равных долях, по <данные изъяты> доли за каждым.

Кроме того, вступившими в законную силу решениями <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, фио6 выделены в натуре <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> виде квартиры №, общей площадью 31,6 кв.м, а фио7 выделены в натуре <данные изъяты> долей в виде квартиры №, общей площадью 36,2 кв.м, за последними признано право собственности на квартиры №№ и №, соответственно.

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, домовладение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 275,2 кв.м, количество этажей - 2,, назначение: многоквартирный дом, год завершения строительства – <данные изъяты>, год ввода в эксплуатацию – <данные изъяты> находится в общей долевой собственности: ФИО16 - доля в праве - <данные изъяты>, зарегистрирована на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 - доля вправе - <данные изъяты>, зарегистрирована на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО17 - доля вправе - <данные изъяты>, зарегистрирована на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиру <адрес>, с кадастровым номером № последняя расположена на 2 этаже, имеет площадь 45,3 кв.м. Какие-либо права, равно как и обременения (ограничения) на указанную квартиру в ЕГРН не зарегистрированы.

Право собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеприведенное домовладение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН и стороной ответчика не оспаривается.

Как следует из материалов дела, с учетом сложившегося порядка пользования между сособственниками жилого двухэтажного домовладения по <адрес>, состоящего из восьми квартир, квартира №№ указанного домовладения находится в фактическом пользовании истца ФИО1, тогда как квартира №№ – в пользовании ответчика ФИО16, а квартира №№ –в пользовании ФИО17

Доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалы дела не представлено.

Как следует из выписки из технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, квартира <адрес> расположена на втором этаже бревенчатого многоквартирного жилого дома, имеет общую площадь 45,3 кв.м, с отдельным входом в помещение.

Таким образом, суд приходит к выводу, что техническая возможность выдела <данные изъяты> доли в праве собственности ФИО1 на многоквартирный жилой дом <адрес> имеется, выдел указанной доли не нарушает права и законные интересы других лиц, равно как права и законные интересы других сособственников, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенное, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, истцу ФИО1 надлежит выделить в натуре принадлежащие <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в виде квартиры №№, общей площадью 45,3 кв.м, прекратив режим общей долевой собственности истца на домовладение по адресу: <адрес>, признав за ФИО1 право собственности на квартиру №№, расположенную в <адрес> в <адрес> с кадастровым номером: №, площадью 45,3 кв.м.

Руководствуясь положениями ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> виде квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 45,3 кв.м, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,3 кв.м, с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца с даты, следующей после даты изготовления решения в мотивированной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий Л.В. Терентьева

Мотивированное решение составлено 31 марта 2023 года.