УИД 14RS0021-01-2022-000678-93
Дело № 2-10008/2022
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
г. Якутск 07 декабря 2022 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Луковцева А.А., при секретаре Никитиной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ :
ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, указывая, что ____ года между истцом и ответчиком заключен договор № № на сумму ___ руб., сроком на ___ месяцев под ___ % годовых. В установленные кредитным договором сроки уплата процентов за пользование кредитом и погашение части основного кредита ответчиками не произведены, в связи с чем, в случае неисполнения условий договора банк вправе потребовать досрочного возвращения суммы кредита и причитающихся процентов за пользование кредитом. В качестве обеспечения исполнения обязательств оформлен договор залога имущества (ипотека). Просит расторгнуть кредитный договор и взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере ___ руб., в том числе просроченный основной долг – ___ руб., просроченные проценты – ___ руб., и расходы по оплате государственной пошлины в размере ___ руб. Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: ____, установив начальную продажную стоимость при его реализации равную залоговой в размере ___ ___, 00 руб.
В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился.
В судебное заседание ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явилась, иных ходатайств об отложении судебного заседания суду не поступало. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 819, 809, 330, 332 ГК РФ кредитор вправе требовать возврата основной суммы долга, процентов на суммы кредита, а также пени в случае просрочки исполнения обязательств. Порядок уплаты и размер процентов за пользование займом определяется в соответствии с условиями договора. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от соглашения сторон.
В соответствии со ст. 450, 453 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон досрочно в случае существенного нарушения условий другой стороной. В случае, если договор расторгнут в связи с существенным нарушением условий договора одной стороной другая сторона вправе требовать возмещения убытков. Статья 811 ГК РФ предусматривает право кредитора потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата кредита.
Судом установлено, ____ г. между истцом ПАО «Сбербанк России» и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор № № на сумму ___ руб., сроком на ___ месяцев под ___ % годовых на приобретение недвижимости, а именно: квартиры, расположенной по адресу: ____. Ответчик приняла их и обязалась вернуть с условиями, предусмотренными указанным договором. Как следует из условий кредитного договора, ответчик обязалась производить ежемесячные выплаты в погашение кредита и уплату процентов за пользование денежными средствами. Однако данное условие договора стороной ответчика не было соблюдено, что подтверждается расчетом задолженности и иными материалами дела.
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставила в залог квартиру, расположенную по адресу: ____.
Залоговая стоимость объекта недвижимости была определена сторонами в размере ___ % от стоимости указанного имущества в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости, договором купли – продажи от ____ года.
Так как обязательство ответчика было обеспечено залогом недвижимого имущества, залогодержатель в силу норм ГК РФ вправе требовать обращения взыскания на предмет залога.Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суд обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.
Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены в ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд исходит из отчета оценщика ___ от ____ года, согласно которому рыночная стоимость заложенного имущества, квартиры, назначение жилое, расположенной по адресу: ____, составляет ___ рублей.
Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в данном случае не имеется.
Доказательств надлежащего исполнения обязательств в нарушение статьи 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере ___ руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233 – 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № № от ____ года, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны.
Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» задолженность по кредитному договору в размере ___ руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ___ рублей, а всего ___ рублей ___ коп.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, назначение жилое, общей площадью ___ кв.м., расположенной по адресу: ____, с кадастровым или условным номером ____, определив способом реализации имущества продажу с публичных торгов, установив начальную цену продажи в размере ___ рублей.
Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Луковцев
Решение изготовлено 12 декабря 2022 года.