Дело:2-12119/2023

УИД:50RS0031-01-2023-014814-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2023 года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ужакиной В.А.,

при секретаре судебного заседания Комаровой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1219/2023 по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-Банк» (раннее ОАО «Альфа-Банк») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № № от 01.08.2022 в размере 7 196 629,36 руб., об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) –квартиры, комнт.2, общей площ. 65,5, с КН №, по адресу: АДРЕС. Истец просил также установить первоначальную цену заложенного имущества в размере ..... руб. рублей и взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 44 183 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что 01.08.2022 г. между АО «Альфа-Банк» (раннее ОАО «Альфа-Банк») и ФИО1 был заключён кредитный договор № № от 01.08.2022, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере ..... руб. сроком на 350 месяцев и уплатой 10,89 % годовых на приобретение вышеуказанной квартиры, капитального ремонта и иных неотделимых улучшений указанной квартиры. Данный объект недвижимости в обеспечение надлежащего исполнения Заёмщиком своих обязательств перед в залог истцу. Банк свои обязательства перед ответчиком исполнил в полном объёме. Однако ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплаченных процентов не исполняет надлежащим образом. По состоянию на 26.06.2023 задолженность ответчика по кредитному договору составила 7 196 629,36 руб. В связи с тем, что до настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена, то истец вынужден обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.

Суд согласно ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ пришел к выводу о рассмотрение дела в отсутствия неявившихся лиц, извещенных о дате слушания

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (займ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии ст.ст.809, 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заёмщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заёмщиком досрочно. Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца.

Из материалов дела следует, что 01.08.2022 г. между АО «Альфа-Банк» (раннее ОАО «Альфа-Банк») и ФИО1 был заключён кредитный договор № № от 01.08.2022, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере 6 900 000 руб. сроком на 350 месяцев и уплатой 10,89 % годовых на приобретение вышеуказанной квартиры, капитального ремонта и иных неотделимых улучшений указанной квартиры.

Данный объект недвижимости в обеспечение надлежащего исполнения Заёмщиком своих обязательств перед в залог истцу.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

АО «Альфа-Банк» свои обязательства перед ответчиком исполнил в полном объёме, что подтверждается выпиской по счёту клиента.

Из искового заявления усматривается, что ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплаченных процентов не исполняет надлежащим образом. Данное обстоятельство подтверждается выпиской по счёту.

Часть 2 ст.811 ГК РФ гласит, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с расчётом задолженности, представленным истцом, задолженность ответчиков перед Банком по состоянию на 26.06.2023 составила 7 196 629,36 руб., из которых: основной долг 6 891 254,45 руб., проценты 294 119,33 руб., неустойка 974,21 руб., неустойка 10 281,87 руб.

Данный расчёт судом проверен, ответчиком не оспорен и признан правомерным.

В связи с нарушением Заёмщиком условий Кредитного договора, истцом в адрес ответчика было направлено требование о погашении просроченной задолженности по кредиту.

До настоящего времени задолженность не погашена, доказательств обратного суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что взысканию с ФИО1 в пользу истца подлежит сумма задолженности по кредитному договору № от 01.08.2022 в размере 7 196 629,36 руб.

Согласно п. 1 ч. 1 и ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Требования Банка о взыскания с ответчика процентов за пользование кредитом также подлежат удовлетворению, поскольку в силу ст. 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором до дня возврата суммы займа, а согласно п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращённой в момент передачи её заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счёт.

В соответствии со ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путём передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно условиям Кредитного договора, в обеспечение надлежащего исполнения Заёмщиком своих обязательств перед Банком, вытекающих из Кредитного договора, Заёмщик (ответчица) передал в залог Банку квартиру расположенную по адресу: АДРЕС

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В пункте 1 ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заёмными средствами).

В соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу изложенного, учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обеспеченного залогом обязательства, суд также по требованию АО «Альфа-Банк», обращает взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС

Согласно ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьёй 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. При этом торги начинаются с цены, определённой решением суда.

В соответствии с ч.11 статьи 28.2 Закона РФ № «О залоге» продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге. При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Из отчета об оценке следует, что рыночная стоимость квартиры 9209597 руб.

Оснований не доверять отчету у суда не имеется, поскольку он ответчиком надлежащим образом не оспорен и не опровергнут.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость данной квартиры в размере 7 367 677, 60 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд также взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в сумме 44 183 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору № от 01.08.2022 в размере 7 196 629,36 руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины в сумме 44 183 рублей.

В счёт погашения задолженности по кредитному договору № № от 01.08.2022 обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, путём продажи квартиры с публичных торгов.

Установить начальную цену продажи заложенного имущества – квартиры, расположенную по адресу: АДРЕС размере 7 367 677,60 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 09.01.2024 г.